WONEN MET PRACHTIG UITZICHT AAN DE VOET VAN DE UITERWAARDEN!

Deze 2/1 kap dijkwoning is leuk gelegen op een ruim perceel met dakterras, achterom en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en grenzend aan de uiterwaarden. De vrijheid aan de achterzijde en toch op een steenworp afstand van het gezellige centrum met winkels, basisscholen en een sportcomplex. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de uitvalswegen vanuit Lexmond goed te noemen. Lexmond ligt op 1 km van de A27 en 5 km van de A2. Met de bus ben je binnen 30 minuten middenin Utrecht.
Kortom, een heerlijk huis en een fijn dorp om in te wonen! De woning staat op een perceel van 247 m2 en is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1881 maar in de loop der jaren volledig verbouwd.

Indeling:
Entree, hal met toegang tot de keuken en de ruime ouderslaapkamer. De gezellige keuken is o.a. voorzien van gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Via een tussenhal bereikbare ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel, handdoek radiator en inloopdouche en separaat toilet en opstelplaats voor cv-ketel. Vanuit de ketelruimte is toegang tot de schuur/bijkeuken en vervolgens loop je zo de gezellige tuin in.

Vanuit de hal via een vaste trap toegang tot de woonkamer met veel lichtinval en een schitterend uitzicht over de dijk met daarachter de uiterwaarden. Vanuit de woonkamer is er middels de openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras (ca. 4.8m x 5.7m).

Via een vaste trap in de woonkamer is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap vanuit de overloop is nog een kruiphoge bergvliering bereikbaar.

De achtertuin is aangelegd met een ruim terras en borders waar in de zomer weelderige beplanten groeit. 's Zomers is hier de hele dag zon. Daarnaast ligt er nog een terrein van ca 49 m2 met genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, deze is te bereiken via een eigen weg achter de woningen.

Het huis biedt veel mogelijkheden en ligt aan de rand van het mooie dorpje Lexmond. Op 500m loopafstand ligt de rivier de Lek met haar zandstrandjes. Langs de Lekdijk liggen de prachtige uiterwaarden. Graag nodigen we je uit voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND - SOUTERRAIN

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot keuken en slaapkamer
- Voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming
- Trapopgang naar 1e verdieping

Slaapkamer 1 - ca 12,8 m2
- Mooie ruimte, recent vernieuwd (2021)
- Voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming
- Fraaie balkenplafond

Keuken - ca. 12 m2
- Gezellig woonkeuken
- In tijdloze uitvoering én kleurstelling, uitgevoerde in U-opstelling uit 2008
- 4 pits gasfornuis met afzuiging
- Oven, vaatwasser en koelkast (ter overname)
- Diverse kastruimte

Bijkeuken/tussenhal
- Praktische ruimte, nu gebruikt als wasruimte
- Met toegang tot badkamer en toilet

Badkamer - ca. 6,1 m2
- Ruime badkamer geheel betegeld, vernieuwd in 2012
- Wastafelmeubel met spiegelkast
- Doucheruimte met thermostaatkraan
- Ruim ligbad
- Geheel betegeld tot het plafond en voorzien van vloerverwarming

Toilet
- Geheel betegelde ruimte met doorloop naar de cv-ruimte

Tussenhal
- Met cv-ruimte en doorloop naar de berging

Berging – ca. 7,6 m2
- Vanuit de woning toegankelijk en heeft een deur naar de tuin


1E VERDIEPING – DIJKNIVEAU

Woonkamer - ca. 28 m2
- Woonkamer met veel lichtinval door grote raampartij aan de voor- én achterzijde
- Met laminaat vloer en openslaande deuren aan de achterzijde
- Waar een heerlijk dakterras is om vaak te genieten van de ondergaande zon en uitzicht over de
uiterwaarden

2E VERDIEPING

Overloop
- Met toegang tot de slaapkamers
- Een luik geeft toegang tot de bergzolder

Slaapkamer 2 - ca. 10,3 m2
- Deze ruime slaapkamer is gesitueerd gelegen aan de voorzijde van de woning
- Met flinke dakkapel en de vloer is afgewerkt met laminaat
- Voorbereiding voor water (voor wastafel of toilet) is aanwezig

Slaapkamer 3 - ca 9,5 m2
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met het mooiste uitzicht over de uiterwaarden!
- Met flinke dakkapel en de vloer is afgewerkt met laminaat

TUIN

- Perceel van totaal 247m2, opgedeeld in 2 kadastrale percelen: Lexmond B 2190 van 198 m2 en
Lexmond B 4192 van 49 m2
- Met diverse zitjes van sierlijke bestrating en daartussen bloemborders
- Een zonneterras direct achter de woning en verder achter in de tuin, waardoor je zelf kunt kiezen
voor zitten in de zon of toch meer beschut

ALGEMEEN

- De woning is origineel gebouwd in 1881, de jaren daarna uitgebouwd en verbouwd
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming
- Deels kunststofkozijnen geplaatst in 2008
- Dakbedekking dakterras 2013
- Voorzien van een dakterras van ca 28 m2 met het prachtigste uitzicht!
- Aan de voorzijde ligt de doorgaande weg, via het mobiliteitsplan van de gemeente Vijfheerenlanden
wordt hier binnenkort begonnen met het wijzigen van de situatie zodat zwaar wegverkeer wordt
gemeden en krijgen fietsers en voetgangers een eigen weggedeelte
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn
‘ouderdomsclausule’ worden toegepast
- Oplevering in overleg