>>> In een oase van rust en ruimte geniet u van het ware buitenleven op (schier-)eiland ‘De Kloeve’. Op één van de mooiste locaties aan het meanderende en eeuwenoude riviertje ‘De Giessen’ ligt deze verrassend ruime VRIJSTAANDE VILLA met dubbele garage en grote tuin. Bijzonder wonen op een unieke plek met maar liefst drie verschillende uitzichten! <<<

DE LOCATIE / HET PERCEEL

De prachtige, rondom de villa gelegen tuin gericht op oost, zuid én west, grenst direct aan ‘De Giessen’. Fraai en vrij uitzicht over water, weilanden en een groen plein, ongekend veel privacy, rust en ruimte!

De bijzondere ligging van dit perceel in de bocht van de rivier, precies waar ‘De Giessen’ op z’n breedst is, heeft fantastische voordelen die de unieke beleving en vrijheid van ‘wonen aan het water’ onderstrepen:

- De waterlijn telt maar liefst 50 meter, extra breed ten opzichte van de meeste andere percelen in villawijk ‘De Kloeve’. Hierdoor uitgebreide mogelijkheden voor een aanlegsteiger voor de boot of terrassen;
- Niet één maar twee weidse uitzichten vanuit de villa en de tuin;
- De tuin is ook extra diep, ca 35 à 40 meter vanaf het overdekte terras;
- Volop privacy en vrij uitzicht naar de overzijde van het riviertje “De Giessen”.

Diverse terrassen, gevarieerde beplanting en een royaal gazon zorgen ervoor dat u altijd een heerlijk plekje in de zon of juist in de schaduw vindt. Vanuit dit groene paradijs kunt u in de zomer varen, vissen en zwemmen, ’s winters kunt u wellicht schaatsen.

De goed onderhouden Engelse landschapstuin is, dankzij haar internationale tuinervaring, zelf door de eigenaresse ontworpen en aangelegd in harmonie met de oorspronkelijke omgeving. De 40 jaar oude notenboom, een slootje met knotwilgen, elzenbomen, lindes langs het terras en een treurwilg langs de waterkant geven de tuin een landelijke uitstraling. De zij- en voortuin zijn omringd door prachtige hagen en bogen. Aan de andere zijde van het perceel loopt een zijpad langs de villa, waardoor u de mogelijkheid heeft om volledig rondom de villa te lopen.
In de tuin bevindt zich een houten schuurtje voor het opbergen van tuinmaterialen en op het gazon rijdt een robot rond die het gras maait.

Parkeren
Er is ruime mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Ook het pleintje aan de voorzijde van de woning biedt volop parkeergelegenheid.
Op de plattegronden, die exact ingemeten zijn, krijgt u een goed inzicht in de verdeling van de ruimtes van deze fraaie villa.

De villa is onder architectuur gebouwd in 1976 en in goede staat van onderhoud.

BEGANE GROND

Via een ruime voortuin bereikt u de voordeur of de garage, met elkaar verbonden door de hal. In de hal bevindt zich een garderobekast en via de hal komt u in de royale dubbele garage of het gedeelte dat naar de living leidt.

De riante, lichte en sfeervolle leefruimte is ruim 65 m². Deze living is onderverdeeld in een open keuken, van waaruit u een vrij uitzicht heeft over de voortuin en het groene plein aan de voorzijde van de villa, waar een majestueuze vleugelnotenboom voor extra charme zorgt. Aansluitend aan de open keuken bevindt zich het eetgedeelte en een fijne zitkamer met open haard en vrij uitzicht over de prachtige tuin.

Aansluitend aan de living is de fraaie, lichte en ruime tuinkamer van ruim 32 m² met open (gas)haard en lichtkoepel. Een heerlijke plek om u terug te trekken om bijvoorbeeld TV te kijken of muziek te maken.

Zowel vanuit de living als vanuit de tuinkamer bereikt u via de schuifpuien de chique, recent gerealiseerde veranda. Niet alleen in de zomer maar ook het late najaar fijn is het hier goed toeven, dankzij terrasverwarming, een lichtstraat en glazen panelen. Vanuit de veranda heeft u fraai uitzicht over de tuin en het water.

Aansluitend aan de veranda ligt het grote moderne terras en de heerlijke tuin.

Hal met meterkast, toilet en vaste kast
Living : 9.75 x 7.00 m met open haard, schuifpui naar de veranda
Tuinkamer : 6.25 x 5.15 m met open (gas)haard, schuifpui naar de veranda
Open keuken : 4.75 x 2.40 m met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser

1E VERDIEPING

Vanuit de tuinkamer komt u via een tussendeur en een stijlvolle spiltrap in de bovengelegen werkkamer van ca 27 m², van waaruit u een prachtig uitzicht over de tuin en de rivier heeft. Een heerlijke plek om te werken! Via een schuifpui heeft u ook direct toegang tot het zonneterras (boven de tuinkamer).

In de living is een open trap naar de eerste verdieping, waar 4 slaapkamers en 2 badkamers zijn en een vaste trap naar de 2e verdieping met een 5e slaapkamer.

Slaapkamer 1 - ca 17 m², de masterbedroom, met heerlijk uitzicht over de tuin en over het water, direct toegang tot het zonneterras en een toegang tot de badkamer met ligbad en dubbele wastafel.

Slaapkamer 2 - ca 10 m², met eveneens prachtig vrij uitzicht.

Slaapkamer 3 - ca 13 m², met zijraam en veluxraam.

Slaapkamer 4 – ca 7 m² is ook gesitueerd aan de achterzijde met eveneens uitzicht over de tuin en het water.

Werkkamer : 5.40 x 5.10 m
Overloop : 4.25 x 2.05 m met 2 vaste kasten
Slaapkamer -1- : 5.50 x 3.90 m met toegang tot badkamer -2-
Slaapkamer -2- : 4.45 x 3.50/2.65 m
Slaapkamer -3- : 4.25 x 3.50 m
Slaapkamer -4- : 2.95 x 2.40 m
Badkamer -1- : 2.20 x 2.10 m met douche, wastafel en toilet
Badkamer -2- : 2.20 x 1.65 m met ligbad en dubbele wastafel

ZOLDER

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Ook hier is volop ruimte: zowel slaapkamer 5 – ca 9 m² met zijraam en veluxraam, als een ruime bergkamer met CV-ketel. Deze ruimte, die gebruikt kan worden als droogzolder en berging, is eveneens voorzien van een veluxraam.

Overloop : 5.55 x 2.05 m
Slaapkamer -5- : 5.55 x 3.50 m
Berg-/CV-ruimte : 5.55 x 3.90 m

DUBBELE GARAGE : 6.45 x 5.15 m met elektra

Diversen:
- het grote dakoppervlak van de villa leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen;
- rondom kunststof kozijnen met HR+ glas, een aantal kozijnen zijn nog de originele houten kozijnen;
- zonneschermen (oost- en zuidzijde);
- alle ramen zijn voorzien van horren, de schuifpuien zijn voorzien van vaste schuifhorren;
- geen doorgaand verkeer, dus rustig en veilig in ‘De Kloeve’.

Giessenburg – Giessen-Oudekerk en omgeving:

De Kloevelaan is gelegen in het dorpje Giessen-Oudekerk (tussen Giessenburg en Hardinxveld Giessendam), is fraai gelegen in de Alblasserwaard en één van de twintig kernen van de nieuwe Gemeente Molenlanden. In Giessenburg en Hardinxveld-Giessendam zijn winkels voor de dagelijkse voorzieningen, sportvoorzieningen en basisscholen. Het dorpje Giessen-Oudekerk ademt nog steeds rust en landelijkheid uit. Wonen in Giessen-Oudekerk betekent wonen in de rust en ruimte van De Alblasserwaard, terwijl de ligging ten opzichte van steden als Gorinchem (5 autominuten), Utrecht (30 autominuten), Dordrecht (20 autominuten) en Rotterdam (30 autominuten) heel gunstig is.

De Alblasserwaard is een uniek polderlandschap tussen de rivieren de Merwede, de Lek en de Noord. In dit gebied is het oorspronkelijke landschap van molens (waaronder de beroemde Kinderdijkse molens), boerderijen en weilanden nog grotendeels bewaard gebleven. De lange bebouwingslinten langs De Giessen, De Graafstroom en De Alblas bieden een prachtige woonomgeving te midden van het weidse landschap. In de wintermaanden wordt er in de Alblasserwaard op de boezems en deze riviertjes volop geschaatst en wordt de bekende Molentocht georganiseerd. Het gebied is al van oudsher georiënteerd op Gorinchem en Dordrecht. Ook sluit het naadloos aan op De Drechtstreek, omgeving Utrecht en omgeving Rotterdam. Dit maakt De Alblasserwaard tot een ideaal woongebied.