>>> Schitterend gelegen aan het binnenwater van villawijk De Kloeve dat in open verbinding staat met riviertje De Giessen, met vrij uitzicht op de polder en Binnendamseweg aan de voorzijde, volledig gerenoveerde en riant uitgebouwde villa met royale woonkamer en woonkeuken van totaal 92 m², slaapkamer en badkamer op de begane grond, op de 1e Verdieping 3 slaapkamers met 2e badkamer, bergzolder, geïsoleerde woning met maar liefst 36 zonnepanelen, gelegen op een kavel van 695 m² met sfeervol aangelegde tuin, 2 onderheide terrassen, veranda, meerdere plekjes om heerlijk buiten te zitten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s <<<

De Kloevelaan 34 in Giessenburg is werkelijk een geweldig aanbod. Het is gelegen in het kleinere deel van villawijk De Kloeve wat de ingang aan de Binnendamseweg heeft. Deze wijk is gebouwd in 1976 en staat in verbinding met een loop/fietsbrug met het andere deel van De Kloeve.
Wonen aan het water is iedere dag genieten en thuis recreëren. Heerlijk varen over het riviertje De Giessen…wij kunnen er geen genoeg van krijgen! Je woont hier dicht aan het water en daardoor heb je maximale beleving van het water wonen. Verder is de woning rondom vrij gelegen, van de buren nagenoeg géén inkijk in de tuin door de gunstige positionering van de woning. Je hebt maximale privacy en meerdere plekjes om in de tuin te zitten, zoals op de beide terrassen en onder de veranda. De woning biedt je het beste van 2 werelden: het water wonen én het vrije uitzicht op de polder. Daarbij is de woning centraal gelegen tussen Giessenburg en Hardinxveld-Giessendam in, binnen de kom van het mooie Giessen-Oudekerk.

De huidige eigenaren hebben de woning meer dan riant uitgebouwd op de begane grond en de originele indeling van 1976 herken je werkelijk niet meer terug. Kijk eens op de plattegronden en foto’s wat een geweldige indeling en ruimte je nu hebt! Ruimte met de hoofdletter R! Totaal biedt de woning maar liefst 216 m² aan woonoppervlak en een inhoud van zo’n 850 m³.

Kenmerkend op de begane grond zijn de grote raampartijen met maximale beleving naar buiten en lichtinval naar binnen. Totaal heb je nu de beschikking over maar liefst 92 m² woonkamer en woonkeuken. Strak en stijlvol afgewerkt en helemaal anno nu. Kijk eens naar die design woonkeuken van Poggenpohl met bamboe look keukenkastjes en RVS aanrechtblad. Luxe, trendy, design, dit is wat je zoekt en wil. Datzelfde geldt ook voor de meer dan luxe badkamers!

De gehele indeling op de begane grond is aangepast. Overal heb je het gevoel van ruimte en die is er ook. Praktisch is natuurlijk de bijkeuken en je hebt de beschikking over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daardoor is de woning geschikt voor meerdere doelgroepen: een gezin met kinderen of bijvoorbeeld een 55 plusser die gelijkvloers wil wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond en boven niet wil inleveren aan ruimte.

Op de 1e Verdieping heb je 3 ruime slaapkamers en een riante 2e badkamer. Vanuit 1 slaapkamer is via openslaande deuren het balkon te bereiken. Leuk detail is dat je via een ‘vliegtuig’ trap de entresolvloer en bergzolder kunt bereiken.

Zoals je merkt zijn wij méér dan enthousiast over dit fantastische aanbod. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal met vide
-Bordestrap
-Meterkast
-Berging met CV-ketel en boiler

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Vernieuwd in 2007

Woonkamer – circa 77 m²
-Wat een heerlijk woonoppervlak en leefruimte!
-Riante woonkamer met ruime zithoek
-Eettafel aan de voorzijde
-Grote raampartijen met maximale beleving naar buiten / veel lichtinval
-2 x openslaande deuren naar onderheid terras / veranda
-Open haard
-Eiken houten vloer / tegelvloer / schuurwerk plafonds
-2 kolommen met handige bergruimte

Woonkeuken – circa 15 m²
-Poggenpohl keuken, 2007
-Luxe, design, trendy, anno nu!
-Eiland met 2 spoelbakken en zitgedeelte
-Bamboe look keukenkastjes
-Voorzien van alle luxe en comfort
-Vaatwasser (Bosch, vernieuwd)
-RVS aanrechtblad en achterwand
-Siemens apparatuur
-Combi-stoomoven
-Combimagnetron
-Breed verzonken 4-pitsgasfornuis
-Koel-/vriescombinatie
-Quooker
-Brede uittrekladen
-Diverse onder- en bovenkastjes, ook onder eiland
-Grote raampartijen van vloer tot plafond, achterzijde
-Openslaande tuindeuren naar terras
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming / schuurwerk plafond
-Grote inbouwspots
-Doorkijk naar polder en Binnendamseweg

Bijkeuken – circa 7 m²
-Praktische bijkeuken
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Schuifkastenwand
-Spoelbak, met warm en koud water
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Deur naar tuin

Slaapkamer I – circa 21 m²
-Riante hoofdslaapkamer op de begane grond
-Voorzien van ruime inloopkast
-Toegankelijk vanuit de hal en de woonkamer
-Inloopkast
-Eiken vloer / schuurwerk plafond / inbouwspots
-Airco
-Eigen badkamer

Badkamer I – circa 10 m²
-Luxe stijlvolle badkamer
-Badkamer biedt je alle luxe en comfort
-Hoogwaardig sanitair en tegelwerk
-Groot formaat tegelwerk / mozaiekstrook
-Design ligbad
-Grote inloopdouche met glazen wand, met handdouche en regendouche formaat XXL
-Dubbele wastafel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Comfortabele vloerverwarming
-Grote inbouwspots in schuurwerk plafond
-Mechanische ventilatie

1E VERDIEPING

Overloop
-Vide
-Bergkast op overloop
-Gehele verdieping voorzien van eiken houten vloer en schuurwerk plafonds

Toilet
-Apart toilet op de overloop

Slaapkamer II – circa 21 m²
-Voorzien van ‘vliegtuig’ trap naar entresol, leuk detail!
-Dakraam
-Toegang tot bergzolder
-Airco

Slaapkamer III – circa 15 m²
-Bergruimte
-Airco

Slaapkamer IV – circa 10 m²
-Openslaande deuren naar balkon

Badkamer – circa 7 m²
-Badkamer op de slaapverdieping
-2007
-Praktisch ingedeelde badkamer waar alle ruimte optimaal is benut
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Dubbel wastafelmeubel
-Design radiator
-Betegeld tot het plafond
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie

Balkon – circa 16 m²
-Balkon gelegen aan de achterzijde van de woning
-Vrij uitzicht

ZOLDER

Bergzolder
-Nokhoogte 1,60 m¹
-Bergruimte

TUIN

-Kavel 695 m² / kadaster H 257
-Schitterend gelegen aan binnenwater van De Giessen
-Wonen aan het water
-Vaarwater
-Vrij uitzicht op de polder en Binnendamseweg aan de voorzijde
-Naast de woning aan de noordzijde grote groenstrook, veel privacy
-Tuin is in 2007 volledig nieuw aangelegd
-Hardhouten beschoeiing en steiger, vernieuwd in 2007. Steiger over de gehele breedte van de tuin
-Meerdere aanlegbolders voor boten
-2 x onderheide terrassen
-Veranda van 30 m², verwarmd d.m.v. heaters
-Grote wilg
-Buitenkraan
-Volautomatische sproei-installatie
-Laadpaal voor elektrische auto’s
-Grote oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Plaats voor jacuzzi
-Inpandige berging aan de voorzijde van de woning van 6 m²
-Houten berging van circa 5 m²
-Rondom vrij gelegen
-Meerdere plekjes om buiten te zitten
-Altijd wel een plekje om in de zon of schaduw te zitten
-Water en polder…het beste van 2 werelden!
-Afgeschermd deel van de tuin voor kippen etc.
-Centraal gelegen tussen Giessenburg en Hardinxveld-Giessendam in

BOUWAARD

-Bouwjaar 1976
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouwen 2007
-Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2007
-Goed onderhouden
-Begane grond en 1e Verdieping: grotendeels beton (deels houten balklaag slaapkamer II). Zoldervloer: houten balklaag
-Kozijnen: diverse kozijnen vernieuwd, openslaande tuindeuren nieuw. Hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas (toilet enkel)
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt / aanbouw plat dak met bitumen
-Warm water en verwarming: CV-combiketel. Boiler. Vloerverwarming begane grond (deels). Open haard woonkamer. Afzonderlijke airco-units aan slaapkamers
-Zonnepanelen, totaal 36 stuks (er liggen er nu 34 op, 2 dienen nog gemonteerd te worden)
-Isolatie: Iso schelpen in de kruipruimte, spouwmuurisolatie (in aangebouwde deel van 2007, niet het bestaande hoofdgebouw), dakisolatie, volledig dubbel glas
-Meterkast: vernieuwde groepenkast. Leidingwerk en schakelmateriaal elektra vernieuwd. 3 x 35 A aansluiting
-Zinken hemelwaterafvoeren
-2 x onderheid terras, achterzijde en zuidzijde. Entree is ook onderheid
-Veranda van glas
-Alarminstallatie