PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING OP ZEER AANTREKKELIJKE LOCATIE MET PRACHTIGE TUIN EN GROOT PERCEEL VAN 7.020 M² MET GROTE SCHUUR/STAL VAN RUIM 70 M²
Aan de Kerkweg in Tienhoven aan de Lek mogen wij u aanbieden dit heerlijke huis welke in 1994 vrijwel geheel nieuw opgebouwd is. Een fraaie woning, perfecte onderhouden waarvan de sfeer zó typerend en bijzonder is dat dit u bij binnenkomst direct omarmt!
Wat te denken van de laperto (marmer) vloeren, grote raampartijen en prachtige vide in de hal, dit alles stijlvol afgewerkt tot een stijlvol geheel.
Zowel binnen als buiten hoogwaardig en zeer compleet afgewerkt! Hier is werkelijk over ieder detail nagedacht.
De woning, gelegen op een groot perceel van 7.020 m², biedt met een woonoppervlak van 131 m² en grote aangebouwde garage van ca. 32 m² veel ruimte en mogelijkheden. De ruime aangebouwde garage en de grote stal van ca. 70 m² achter op het perceel zijn ideaal voor mensen die werkruimte aan huis nodig hebben en paardenliefhebbers kunnen hier ook hun hart ophalen.
U wordt hier verliefd op het plekje. Zeker naar het zien van de onder architectuur (symmetrisch) aangelegde achtertuin welke echt bijzonder is en vrij ligt tussen de weilanden en boomgaarden. Een wandeling door eigen tuin is hier goed denkbaar. En geen dag zal hetzelfde te zien zijn door een bijzonder lijnenspel van hagen met een diversiteit aan beplanting, meerdere zitjes en diverse doorkijkjes waartussen wandelpaden lopen.
Via een sierhekwerk aan het einde van de tuin bereikt u het gedeelte boomgaard met o.a. perenbomen, appelbomen en een notenboom. En daarachter is een ruime weide met de stal.
Bij binnenkomst in de woning valt de keuze voor authentieke en sfeervolle elementen direct op! De vide met oude armstijlen bij de trap en het gebruikte marmer van de gehele begane grondvloer, met vloerverwarming. Een stijlvolle entree! In de gang bevindt zich het toilet, geheel betegeld, met fonteintje en de slaapkamer/kantoorruimte. De fraaie hardstenen brievenbus zit fraai verstopt in de gevel en komt uit in de meterkast.
In de gezellige living, aan de voorzijde van de woning is de ruime zithoek aan de voorzijde en de gashaard siert de ruimte en bied optimale sfeer.
Aansluitend is er de keuken in tijdloze kleurstelling, voorzien van een natuursteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot een van de terrassen rondom de woning en er is ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met grote voorraadkast en opstelling van cv-ketel en uitstortgootsteen.
De aangebouwde garage van ca 32 m² is afgewerkt met een vloer van Grieks marmer en heeft grote openslaande deuren naar de oprit. Hier is tevens de opstelling van de was- en droogmachine en hier staat bijvoorbeeld ook de vriezer. De ruimte is voor van alles geschikt en een fijne opbergplek door de perfecte afwerking en de handige grote vaste kasten.
Middels de natuursteen trap is de 1e verdieping bereikbaar en hier zijn 2 ruime slaapkamers. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning en heeft een grote kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning wordt gebruikt als logeerkamer en heeft toegang tot het dak boven de garage en via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De nette badkamer is voorzien van ligbad, douchehoek, badmeubel en toilet.
De fraaie stal in het weiland heeft een afmeting van ca 70 m² is degelijk opgebouwd met een zand ondergrond, gedeeltelijk bestraat en paddock matten in de stallen, de muren hebben een opgemetseld gedeelte met daarboven Douglas hout potdekselwerk en pannen dakbedekking. In de schuur zijn 5 paardenstallen aanwezig en een grote (hooi)zolder.
Een prachtige woning op een unieke plek!
LIGGING:
De Kerkweg is zeer rustig gelegen en heeft hoofdzakelijk bestemmingsverkeer door het doodlopende karakter. Het is een prettige buurtgemeenschap met hoofdzakelijk vrijstaande woningen en typerend is de landelijke ligging. De Kerkweg ligt aan de rand van het dorp Ameide en dit is een levendig dorp met goede voorzieningen. Het beschikt over een klein winkelcentrum, het heeft een brede school met daarin twee basisscholen, peuterspeelzaal en het kinderdagverblijf en het dorp biedt diverse sportverenigingen. Door de ligging aan de Lek is het een populair fiets- en wandelgebied. Aan de overzijde ligt het recreatieterrein Salmsteke wat vanuit Ameide met een voetveer te bereiken is.
Het dorp ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.
TUIN:
- Groot perceel van 7.020 m² (ca 22 m breed en 320 m diep)
- Rondom de woning is een prachtige sier(wandel)tuin onder architectuur aangelegd, zeer passend bij de stijl van de woning
- De wandelpaden in de tuin, de terrassen en de oprit zijn voorzien van authentieke bestrating
- Er is een prieel direct achter de woning en er zijn diverse bestrate terrasjes, mogelijkheden te over
om altijd een heerlijk plekje in of uit de zon te vinden
- Ook is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de geheel bestraatte oprit
- Prieel/tuinhuis in de siertuin, met aansluitend terras
- Boomgaard met hoogstamfruitbomen en blokhut voor opslag van gereedschap etc.
- Er is een eigen bronbemaling met zuiveringsinstallatie en beregening systeem aanwezig in de gehele tuin
- Verlichting in de tuin en rondom het huis en er zijn meerdere stroompunten aanwezig
ALGEMEEN:
- Bouwjaar: origineel rond 1900, in 1994 is de woning vrijwel geheel nieuw gebouwd
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannen gedekt
- Betonnen begane grondvloer (met vloerverwarming) en houten verdiepingsvloer
- Isolatie: voorzien van vloer-, dakisolatie, spouwmuren en dubbel glas
- Woonoppervlakte: ca. 131 m² en de aangebouwde garage meet ca. 32 m²
- Inhoud: ca. 470 m³
- De stal/schuur is gebouwd met vakwerk en met gebruik van zeer goede kwaliteit bouwmaterialen
- Voorzien water en elektra
- Centrale verwarming in de woning, CV-ketel merk Nefit uit 2012 en extra warmwatervoorziening
d.m.v. een boiler
- Oplevering in overleg
Ervaar zelf de warmte en prachtige ligging van deze fraaie woning met unieke tuin, u bent van harte welkom!
