Seniorenwoning (bouwjaar 2016), volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, met slaapkamer en badkamer op de begane grond, met heerlijk ruime woonkamer en open keuken, op de 1e verdieping een 2e slaapkamer met dakkapel en extra toilet, uitermate gunstig gelegen in het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, gelegen op een totaal perceel van 341 m² (194 + 147 m²), met parkeergelegenheid op eigen terrein
De Kerkweg 1 D in Giessenburg is een unieke kans! Deze woning biedt je namelijk een levensloopbestendige indeling waarbij je volledig gelijkvloers kunt wonen, mét behoud van een heerlijke tuin. Zo’n aanbod komt zelden Te Koop in Giessenburg. Gelijkvloers wonen willen er veel, maar bij een appartement heb je vaak maar een beperkte buitenruimte in de vorm van een balkon.
De woning is in 2016 degelijk gebouwd door een bouwcombinatie van aannemer De Hek / Van Houwelingen uit Giessenburg. Volledig geïsoleerd vanuit de bouw, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en hardhouten kozijnen met HR++ glas. Tevens voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen en daarmee heb je een duurzame nieuwbouwwoning.
Bij binnenkomst heb je de hal, trapopgang, meterkast en toilet. De keuken met erker is aan de voorzijde gesitueerd, waar altijd iets te zien valt op dit levendige plekje aan de Kerkweg. De woonkamer is woningbreed, tuingericht met openslaande tuindeuren. Vervolgens toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zelfs vanuit de slaapkamer heb je via een schuifpui toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een brede schuifdeur met inloopdouche, toilet, wastafel en opstelplaats wasmachine. Op de 1e verdieping heb je boven het trapgat een dakraam, een toilet op de overloop, nog een opstelplaats voor de wasmachine en vervolgens een royale slaapkamer met dakkapel. Het is een uitermate goed ingedeelde woning met een woonoppervlakte van circa 102 m². Tevens heb je een aangebouwde berging van 6 m² voor bijvoorbeeld je fietsen.
Als we kijken naar de locatie, dan zien we dat de woning is gelegen op een hele mooie locatie. Allereerst in het centrum van Giessenburg, met de winkels op loopafstand. Gelegen aan het Tilplein, waar je vanuit de tuin vrij uitzicht over hebt. Verder heb je een parkeerplaats op eigen terrein en daarbij kun je via het pad langs het huis, achterom komen. De woning is aan 2 zijden gelegen aan het water en vanuit de bouw is er destijds een hardhouten beschoeiing geplaatst.
Kortom: dit is de kans waar u al zo lang op wacht. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Toilet, wandcloset (hangend toilet) met fonteintje
Keuken – circa 18 m²
-Voorzien van erker
-Gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de Kerkweg
-Open keuken
-Koelkast met vriesvak
-Combimagnetron
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Vaatwasser
-Brede laden
-Screen
-Comfortabele vloerverwarming
Woonkamer – circa 26 m²
-Gelegen aan de achterzijde, tuingericht
-Woningbreed
-Openslaande tuindeuren met daarnaast vast glas
-Aparte loopdeur naar achtertuin
-Comfortabele vloerverwarming op de begane grond
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Ruime slaapkamer
-Schuifpui naar achtertuin, alsmede een raam aan de achterzijde
-Schuifdeur naar badkamer
Badkamer – circa 6 m²
-Inloopdouche met thermostaatkraan
-Toilet (wandcloset, hangend toilet)
-Wastafel
-Designradiator, alsmede vloerverwarming
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie
-Aansluiting wasmachine
1E VERDIEPING
Overloop
-Dakraam boven trapgat
-Aansluiting wasmachine
-Toilet, ideaal een extra toilet op deze verdieping
Slaapkamer II – circa 13 m²
-Ruime slaapkamer
-Dakkapel achterzijde, breed 3,16 m
-Nokhoogte 3,16 m
TUIN
-Kavel van 194 m² (kadaster G 3279) en 147 m² (kadaster G 3282), totaal 341 m² eigen grond
-Hardhouten beschoeiing, aan 2 zijden gelegen aan het water
-De perceelgrens loopt ongeveer in het midden van de sloot (zie situatietekening)
-Sfeervolle tuin, aangelegd door hovenier
-Parkeerplaats op eigen terrein
-Pad langs de woning om achterom te komen
-Gelegen in het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik
-Achterzijde en zijkant aan Tilplein gelegen, met tevens ruime parkeergelegenheid
-Aangebouwde stenen berging, afmeting 2,65 x 2,39 m, met CV-ketel, mechanische ventilatie-unit, radiator, verdeler vloerverwarming, kruipluik en stopcontact
-Het perceel is voor de bouw in 2015 / 2016 deels gesaneerd
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 2016
-Traditioneel gebouwd door bouwcombinatie van De Hek / Van Houwelingen uit Giessenburg
-Paalfundering
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas, binnen: stompe deuren met houten kozijnen
-Dak: houten kapconstructie, geïsoleerde dakplaten met pannen gedekt, plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR 2016, vloerverwarming begane grond
-Meterkast: slimme meters gas en elektra, glasvezel aanwezig, voldoende groepen (automaatjes) met aardlekschakelaars
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en HR++ glas)
-Zonnepanelen 12 stuks, gelegen aan de voorzijde op het zuidwesten, hebben een vermogen van 3,0 kWp dus ze zijn 250 WP per stuk. In 7 jaar tijd 19.800 kWh, gemiddeld 2.800 kWh per jaar
-Gasverbruik was de laatste 3 jaar zo’n 800 m3 per jaar
-Duurzame, goed geïsoleerde nieuwbouwwoning!
-Degelijk gebouwd en keurig onderhouden woning
-Woonoppervlakte circa 102 m²
-Overige inpandige ruimte circa 6 m² (aangebouwde berging)
-Inhoud circa 400 m²
