Hoekwoning met aanbouw achterzijde en garage / carport met parkeergelegenheid op eigen terrein met grote oprit, gelegen op een heerlijk ruim perceel van 240 m² met zonnige tuin op het zuidwesten, goed onderhouden en keurig verzorgde woning met grotendeels kunststof kozijnen, rolluiken, vloerisolatie (Tonzon), nieuw geïsoleerd dak, luxe moderne badkamer, nieuwe elektrische in maar liefst 10 zonnepanelen (2021) en nieuwe groepenkast, gunstig gelegen in het centrum van Giessenburg, nabij speeltuin en basisscholen
De Kerkhoflaan 7 in Giessenburg is een hele mooie kans voor diegene die een woning zoeken met een grote tuin. Hoekwoningen met parkeren op eigen terrein en voorzien van garage / carport komen weinig Te Koop in Giessenburg, in ieder geval niet in een betaalbare prijsklasse! Een achtertuin van maar liefst 14,5 m diep x 9,80 m breed, gelegen op het zonnige zuidwesten.
In de achtertuin staat een vrijstaande berging met aangebouwde garage / carport. Kijk op de plattegronden voor de exacte indeling. De oprit op eigen terrein is ideaal en de oprit heeft een breedte van circa 2,37 m, zodat je goed met een auto naar achteren kunt rijden.
De huidige bewoners zijn al sinds 1985 eigenaar en hebben de woning altijd meer dan goed onderhouden. Er zijn in de loop der jaren grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen. In 1992 is de aanbouw aan de achterzijde geplaatst, waar nu de keuken in gesitueerd is. De badkamer is volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Verder zijn er nieuwe, geïsoleerde dakplaten geplaatst, waarbij het gehele dak er dus af is geweest. Daarbij zijn er bij de woning op de begane grond kunststof kozijnen geplaatst. De 1e verdieping en de aanbouw met de keuken zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, zowel op de begane grond als 1e verdieping. Er is vloerisolatie geplaatst (houten begane grond vloer, Tonzon vloerisolatie, de 1e verdieping is een betonvloer), de leidingen van de CV naar de radiatoren onder de vloer zijn vernieuwd en er is omstreeks 2019 één houten balk vernieuwd. Het is droog onder de begane grond vloer. Verder is er vloerverwarming aangelegd met tegelvloer bij toilet en de hal. Daarbij is de elektrische installatie vernieuwd. Tot slot is de woning verduurzaamd met maar liefst 10 zonnepanelen (2021), gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten.
Op de begane grond de lichte woonkamer, hal, toilet en trapkast met daarin de meterkast, de keuken is gelegen in de aanbouw. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en de luxe moderne badkamer. Op de overloop zit een vlizotrap naar de bergzolder, met een nokhoogte van 1,32 m. De zolder is voorzien van een dakraam aan de achterzijde.
Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed, dit is de kans waar jij op gewacht hebt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Trapkast met meterkast
-Toilet, gemoderniseerd in 2021
-Vloerverwarming hal en toilet / indeling aangepast 2021
Woonkamer – circa 27 m²
-Lichte woonkamer met grote raampartijen, alsmede een zij-raam
-Plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Laminaatvloer / spachtelputz wanden /gestuct plafond met inbouwspots
-Uitzicht op de voorgelegen straat en plantsoen / zicht op achtertuin
-Rolluiken
Keuken – circa 9 m²
-Keuken in de aanbouw (1992)
-Hoekkeuken met diverse apparatuur
-Vaatwasser / koelvriescombi / magnetron / 4-pitsgaskooktoestel
-Kast met CV-ketel
-Opstelplaats wasmachine
-Tegelvloer
-Systeemplafond
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Zij-raam
-Vlizotrap naar zolder
-Rolluik
Slaapkamer I – circa 10 m²
-Achterzijde
-Rolluik
Slaapkamer II – circa 8 m²
-Achterzijde
-Rolluik
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Voorzijde
-Rolluik
Badkamer – circa 2 m²
-Badkamer gemoderniseerd in 2021
-Inloopdouche met thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Inbouwspots in plafond
-Groot formaat tegelwerk
-Raam voor ventilatie
ZOLDER
Bergzolder
-Vlizotrap naar zolder
-Nokhoogte 1,32 m
-Dakraam achterzijde
-Nieuw geïsoleerd dak
-Bergruimte
TUIN
-Kavel van 240 m² / kadaster G 1846
-Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
-Achtertuin afmeting 9,80 x 14,50 m (breedte x diepte)
-Grote oprit naast het huis, breedte 2,37 m tussen gevel en schutting
-Vrijstaande berging van 17 m² met zolder, met aangebouwde garage / carport van 26 m²
-Voorzien van achterom naar brandgang
-Op loopafstand van de winkels, basisscholen en speeltuin
-Kindvriendelijk gelegen
-Rustig gelegen aan de voorzijde
-Tuin grotendeels bestraat
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1954
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw achterzijde / keuken 1992
-Woning is onderheid
-Vloeren: begane grond vloer is een houten balklaag (hal met toilet beton), in 2019 is 1 balk vernieuwd, het is droog onder de vloer, 1e verdieping is beton. Zolder is hout
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR glas, 1e verdieping en aanbouw is hardhouten met dubbel glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (niet geïsoleerd), aanbouw keuken achterzijde kunststof delen
-Dak: nieuw dak met geïsoleerde Unidek dakplaten, met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit, leidingen van CV vernieuwd onder de begane grond vloer, vloerverwarming toilet en hal
-Isolatie: vloerisolatie (Tonzon), dakisolatie, aanbouw geïsoleerd, HR glas / dubbel glas
-Rolluiken op begane grond en 1e verdieping
-Elektrische installatie vernieuwd, nieuwe groepenkast, slimme meters gas en elektra
-Riolering PVC, vernieuwd
-Glasvezel aanwezig
-2 kruipluiken in de woonkamer (nu niet toegankelijk door vloerafwerking)
-Woonoppervlakte 76 m²
-Externe bergruimte 17 m²
-Carport / garage 26 m²
-Inhoud 280 m³
