Vrij gelegen hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, gerenoveerde en verduurzaamde woning met hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen, energielabel A+, isolatie en kunststof kozijnen met HR++ / triple glas, aanbouw aan de achterzijde met daarin de keuken, vloerverwarming in de woonkamer en hal, 3 slaapkamers en grote bergzolder met vlizotrap, heerlijk ruime tuin, rustig en vrij wonen naast een plantsoen en toch in het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik

De Kerkhoflaan 2 in Giessenburg is een geweldige kans voor starters op de woningmarkt. De huidige eigenaar heeft de woning in 2018 gekocht en aanzienlijk geïnvesteerd in de woning. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!

Zo is de begane grond vloer in de woonkamer / hal vernieuwd door een geïsoleerde vloer en voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn de spouwmuren geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, op het dakraam van de zolder na. Zonnepanelen geplaatst, hybride warmtepomp en nagenoeg de gehele woning voorzien van nieuwe afwerkingen. Het enige dat nog gemoderniseerd kan worden is de badkamer.

Door de vorige eigenaren, die hier ruim 50 jaar gewoond hebben, is omstreeks 1980 een aanbouw aan de achterzijde geplaatst, waar nu de keuken in is gesitueerd. Deze grenst nu aan de stenen berging.

Leuke en rustige locatie naast een plantsoen en de achtergelegen begraafplaats.

-Hoekwoning, met parkeergelegenheid op eigen terrein
-Bouwjaar 1961
-Aanbouw achterzijde omstreeks 1980
-Kunststof kozijnen met HR++ / triple glas
-Hybride warmtepomp
-8 zonnepanelen
-Isolatie: gedeeltelijke vloerisolatie begane grond, tussenvloer, spouwmuurisolatie, dakisolatie
-Energielabel A+
-Woonkamer en hal voorzien van nieuwe geïsoleerde ‘Compofloor’ met vloerverwarming
-Elektrische installatie / groepenkast vernieuwd
-3 x airconditioning
-Rolluiken elektrisch voor- en achterzijde
-Gerenoveerd en verduurzaamd
-3 slaapkamers
-Badkamer begane grond
-Vlizotrap naar bergzolder
-Toilet bij hoofdslaapkamer
-Rustige ligging en toch in het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik

BEGANE GROND

Entree / hal
-Kruipluik
-Meterkast
-Trapopgang

Woonkamer – circa 25 m²
-Lichte doorzon woonkamer met 2 zijramen voor extra lichtinval
-Comfortabele vloerverwarming met laminaatvloer
-Trap/kelderkast
-Strak gestuukt plafond
-Gesausde wanden
-Zithoek voorzijde / eethoek achterzijde
-Airconditioning

Badkamer – circa 2 m²
-Douche met thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Mechanische ventilatie

Toilet
-Duoblok toilet

Keuken – circa 6 m²
-Gesitueerd in de aanbouw
-Moderne keuken in hoekopstelling, vernieuwd in 2019
-Vaatwasser
-Koelkast
-Inductie kookplaat
-Afzuigschouw, schuin model
-Spoelbak
-Inbouwspots in plafond
-Deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Gelegen aan de voorzijde
-Gisplaten plafonds op de 1e verdieping
-Airconditioning
-Toegang tot toilet (wandcloset, hangend toilet) met wastafel op de hoofdslaapkamer, ideaal om op deze manier over een toilet op de slaapverdieping te beschikken!

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Gelegen aan de achterzijde
-Airconditioning

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Gelegen aan de achterzijde
-Vaste kast met wastafel
-Opstelplaats wasmachine

ZOLDER

Zolder – circa 6 m²
-Bereikbaar met vlizotrap
-Dakraam achterzijde
-Nokhoogte circa 1,85 m¹
-Opstelling hybride warmtepomp, CV-ketel, MV en verdeler zonnepanelen
-Veel bergruimte

TUIN

-Kavel van totaal 148 m², twee percelen kadaster G 1856 (141 m²) en 2572 (7 m²)
-Vrij en rustig gelegen aan een plantsoen en nabij Kerkhof
-In het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Achtertuin op het noordoosten
-Afmeting achtertuin circa 7,80 m (diepte) x 6,60 m (breedte)
-Aangebouwde stenen berging met asbest golfplaten
-Achter de berging is tevens nog een deel tuin met plaats voor buiten spullen
-Achtertuin bestraat met afsluitbare poort
-Voortuin met grind en beplanting, strak aangelegd
-Wonen in het gewilde en fijne dorp Giessenburg!

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1961
-Aanbouw achterzijde omstreeks 1980
-Traditioneel gebouwd
-Funderingsrisico niet verhoogd (A,B,C)
-Vloeren: begane grond vloer in woonkamer en hal voorzijde vernieuwd door geïsoleerde Compofloor met vloerverwarming (2024), beton: hal achterzijde, badkamer en toilet, aanbouw keuken houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie woning (hoofdgebouw), geïsoleerd met parels (2020), aanbouw metselwerk met kunststof pui en trespa
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ (2021) en triple glas 1e verdieping achterzijde (2025), stalen dakraam zolder enkel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: vloerisolatie Compofloor woonkamer en hal voorzijde, aanbouw keuken met parels onder de vloer, spouwmuurisolatie woning (2020), dakisolatie woning en aanbouw
-Warm water en verwarming: hybride warmtepomp 2023 (verwarmen woning), CV-ketel Intergas 2025 (warm water), 3 x airco unit, zowel koelen als verwarmen (woonkamer, slaapkamer I en II), 2021 en 2025
-8 zonnepanelen uit 2019, 320 Wp, opbrengst 2.449 kWh (2026, t/m oktober)
-Mechanische ventilatie Duco (2024)
-Meterkast: vernieuwde groepenkast 2019, bedrading grotendeels vernieuwd
-Rolluiken: voorzijde begane grond en 1e verdieping. Achterzijde 1e verdieping, elektrisch
-Woonoppervlakte circa 79 m²
-Overige inpandige ruimte circa 13 m² (zolder woning 6 m² en berging 7 m²)
-Inhoud circa 307 m³