Hoekwoning met aanbouw aan de achterzijde en vrijstaande garage, met grote oprit op eigen terrein, gelegen op een heerlijk ruim perceel van 200 m² met zonnige tuin op het zuidwesten, goed onderhouden woning met kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken, moderne badkamer en toilet, spouwmuurisolatie, 8 zonnepanelen (november 2023), lichte doorzon woonkamer en keuken in de aanbouw aan de achterzijde, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en vlizotrap naar bergzolder
De Kerkhoflaan 13 in Giessenburg is een hele mooie kans voor diegene die een hoekwoning zoeken met een grote tuin. Hoekwoningen met parkeren op eigen terrein en voorzien van garage komen weinig Te Koop in Giessenburg. Een achtertuin van maar liefst 13,40 m diep x 7,60 m breed, gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is gunstig gelegen nabij het winkelcentrum, basisscholen en speeltuin.
In de achtertuin staat een vrijstaande houten garage, aan de buitenzijde afgewerkt met kunststof delen. De oprit op eigen terrein is ideaal en de oprit heeft een breedte van circa 2,24 m, zodat je goed met een auto naar achteren kunt rijden.
De woning is gebouwd omstreeks 1961 en de aanbouw van de keuken is van omstreeks 2000. In 2008 is de schuur vergroot en daar heb je de opstelling van de wasmachine en droger.
Als we kijken naar de indeling van de woning, dan zien we een lichte doorzon woonkamer met de zithoek aan de voorzijde en de eettafel aan de achterzijde. De keuken is nu in de aanbouw gesitueerd en aan de achterzijde heb je tevens de keurige badkamer en het toilet.
Op de 1e verdieping heb je 3 grote slaapkamers en op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder.
Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed, dit is de kans waar jij op gewacht hebt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Trapopgang
-Meterkast
Woonkamer – circa 26 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Raam in zijgevel
-Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde
-Vaste kast alsmede een trap/kelderkast
Toilet
-Gemoderniseerd in 2017
-Wandcloset (hangend toilet)
Badkamer – circa 2 m²
-Gemoderniseerd in 2017
-Inloopdouche
-Thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie
Keuken – circa 7 m²
-Gesitueerd in de aanbouw achterzijde (2000)
-Tegelvloer
-Ruime hoekkeuken met diverse apparatuur
-Oven
-Koelkast met vriesvak
-Vaatwasser
-Keramische kookplaat met vlakscherm afzuiger
-Zicht op de achtertuin
-Deur naar tuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder
Slaapkamer I – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vaste kast
-Airconditioning
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde
-Toilet (sanibroyeur)
-Wastafel
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
-Vaste kast
ZOLDER
Bergzolder
-Vlizotrap
-Dakraam achterzijde
-Dak geïsoleerd met EPS platen
TUIN
-Kavel van 200 m² / kadaster G 2536
-Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
-Achtertuin afmeting 7,60 x 13,40 m (breedte x diepte)
-Grote oprit naast het huis, afmeting circa 2,24 x 12 m (tot de poort)
-Oprit van de poort tot de garage, 8,35 m¹
-Vrijstaande garage van 18 m², afmeting circa 3,54 x 5,06 m
-Aangebouwde berging van 8 m², met opstelplaats wasmachine en droger, bergzolder
-Op loopafstand van de winkels, basisscholen en speeltuin
-Kindvriendelijk gelegen
-Rustig gelegen aan de voorzijde / gelegen aan plantsoen
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1961
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw keuken omstreeks 2000
-Berging vergroot omstreeks 2008
-Vloeren: begane grond vloer is een houten balklaag. Deze is niet toegankelijk om te inspecteren. Kruipluik voorzijde wel. Aanbouw achterzijde is beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen.
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas, begane grond voorzijde, zijraam begane grond en 1e verdieping geplaatst omstreeks 2011. Achterzijde en voordeur omstreeks 2020 (schatting).
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (na-geïsoleerd omstreeks 2015)
-Dak: zadeldak bedekt met pannen, na-geïsoleerd aan de binnenzijde met EPS. Aanbouw keuken en berging is plat dak met bitumen dakbedekking
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR CW4, 2009
-Isolatie: spouwmuurisolatie (2015), dakisolatie, aanbouw geïsoleerd, HR glas++. Dakraam zolder enkel glas
-8 zonnepanelen, geplaatst november 2023 door Debion, 420 Wp per paneel
-Energielabel C
-Rolluiken op begane grond en 1e verdieping, voor- en achterzijde
-Zonnescherm keuken
-Elektrische installatie vernieuwd, nieuwe groepenkast, slimme meters gas en elektra
-Zinken goten vernieuwd, aan zowel de voor- als achterzijde
-Woonoppervlakte 81 m²
-Berging 8 m² (overige inpandige ruimte), in 2008 vergroot
-Garage 18 m² (externe bergruimte)
-Inhoud 330 m³
