VRIJSTAANDE WONING (BOUWJAAR 2016), IN ZIJN GEHEEL STRAK AFGEWERKT, MET LUXE KEUKEN EN BADKAMER, MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS, INPANDIG TE BEREIKEN GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN, RUSTIG GELEGEN IN NIEUWBOUWWIJK OVER DE VLIET III
De Karekietstraat 18 in Schelluinen, wat een mooi aanbod! Een aantal jaren terug is deze nieuwbouwwijk Over de Vliet III in Schelluinen ontwikkelt door Van den Heuvel Ontwikkeling & Beheer. Er is een grote diversiteit aan woningen, van eengezinswoningen, seniorenwoningen en daarbij zijn er diverse bouwkavels verkocht. Deze woningen konden welstandsvrij/luw gebouwd worden, waarbij er vrije keuze was uit architect en aannemer. Er is gekozen voor een volwaardige woning met een inhoud van maar liefst zo’n 800 m³, maar liefst 198 m² woonoppervlak en zelfs 6 grote slaapkamers. Waar vindt je tegenwoordig nog zo’n riante woning! Het is meer dan degelijk gebouwd door de aannemer Anton de Bruijn uit Ottoland, een gedegen aannemer met ruime ervaring. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen. De indeling is verder uitermate gunstig met U-indeling op de begane grond en inpandig toegang tot de garage. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig met strak gestuukte wanden en plafonds en moderne gietvloer op de begane grond. Op de 1e Verdieping ligt zelfs een eiken vloer…De badkamer is luxe, modern en voorzien van alle comfort, luxe en is compleet met riante inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. Op de zolderverdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen en een grote voorzolder met berging (mogelijkheid voor het realiseren van een 2e badkamer of toilet). Tot slot de tuin: een zonnige achtertuin op het westen met een diepte van maar liefst 23 meter, gelegen op een kavel van 519 m², met schitterend vrij uitzicht. Aan de woning is een fraaie veranda gebouwd met Douglas balken en kolommen. Hier kun je op een mooie zomeravond de zonsondergang bekijken. Verder is er een hardhouten beschoeiing aangelegd en de perceelgrens ligt midden sloot. Aan de voorzijde een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Het is hier uitermate kindvriendelijk wonen in deze jonge woonwijk en vanuit Schelluinen ben je zo in Gorinchem, Giessenburg of Hoornaar.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime entree
-Meterkast
-Trapkast
Toilet
-Modern toilet met fonteintje
-Hoogwaardig design sanitair
-Wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegelwerk / mozaïek strook
Woonkamer – circa 55 m²
-Heerlijk ruime woonkamer met plaats voor grote zithoek en eetkamer tafel
-Gietvloer met vloerverwarming
-Strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots (verlaagd gipsplaten plafond)
-Lichte woonkamer, grote raampartijen, ook in zijgevel
-Openslaande deuren naar terras / veranda achtertuin
-Stompe kozijnen met paneeldeuren! (niet van die eenvoudige stalen kozijnen met opdekdeuren)
-Hoge plinten met neuten bij de kozijnen
-Kanaal voor houtkachel is aanwezig in het plafond
Woonkeuken – circa 11 m²
-Moderne, strakke woonkeuken met kookeiland
-Luxe, design, hoogwaardig, stijlvol, trendy
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Koelkast
-Vaatwasser
-Quooker (direct warm tapwater)
-2x combimagnetron
-Hoge kastenwand met diverse kastjes / veel bergruimte
-Inpandig toegang tot de garage / zeer praktisch!
Garage – circa 20 m²
-Inpandig toegang tot de garage
-Deur naar achtertuin
-Dubbele deuren voorzijde
-CV-ketel
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Veel bergruimte
-Gipsplaten plafond
1E VERDIEPING
Overloop
-Riante overloop
Slaapkamer I – circa 14 m²
-In iedere slaapkamer zijn twee ramen aanwezig
-De gehele 1e Verdieping is voorzien van een eiken houten vloer
-Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt
-Achterzijde
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 12 m²
-Voorzijde
Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Voorzijde
Badkamer – circa 9 m²
-Heerlijk ruime badkamer voorzien van alle luxe en comfort
-Hoogwaardig sanitair en tegelwerk / materiaalgebruik
-Riante inloopdouche met draingoot / thermostaatkranen / regendouche
-Dubbel wastafelmeubel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Riant ligbad met thermostraatkranen
-Grote grijze vloer- en wandtegels
-Vloerverwarming
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots
-Mechanische ventilatie / natuurlijke ventilatie via raam in zijgevel
ZOLDER
Voorzolder
-Ruime voorzolder met een nokhoogte van circa 3,66 m¹
-Deze gehele verdieping zijn de wanden sausklaar gemaakt
-Geïsoleerde dakplaten
-Betonnen dekvloer, vloerafwerking erop en alles is weer strak
Berging
-Optionele 2e badkamer / toilet
-MV-unit
-Verdeler zonnepanelen
-Bergruimte
Slaapkamer V – circa 16 m²
-Zeer ruime slaapkamer
-Voorzijde
Slaapkamer VI – circa 15 m²
-Achterzijde
TUIN
-Kavel van 519 m²
-Afmeting circa 12,5 x 41,5 meter
-Achtertuin circa 23 meter
-Vrij uitzicht aan de achterzijde
-Achtertuin uitermate gunstig gelegen op het westen
-De gehele dag en avond zon in de tuin
-Douglas veranda met fraaie kolommen en balken / verlichting
-Douglas schuttingen
-Hardhouten beschoeiing / perceelgrens midden sloot
-Groot gazon met trampoline
-Strak aangelegde tuin
-Kindvriendelijke ligging aan de voorzijde
-Parkeren op eigen terrein, onder de carport
-Parkeergelegenheid voor de woning
-Gelegen in nieuwbouwwijk Over de Vliet III, jonge woonwijk met een diversiteit aan bewoners, van jong tot oud
-Vanuit Schelluinen ben je zo in Gorinchem, Giessenburg of Hoornaar
BOUWAARD
-Bouwjaar 2016
-Aannemer Anton de Bruijn uit Ottoland, gedegen aannemer
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-Volledig geïsoleerd en energiezuinig
-Warm water en verwarming: HR CV-combiketel, 2016, alsmede vloerverwarming op de begane grond en badkamer
-7 zonnepanelen / duurzame woning!
-Alle wanden en plafonds op de begane grond en 1e Verdieping zijn strak gestuukt
-Wanden zolder zijn sausklaar
-Stompe kozijnen met paneeldeuren! (niet van die eenvoudige stalen kozijnen met opdekdeuren)
-Hoge plinten met neuten bij de kozijnen
-Gietvloer met vloerverwarming begane grond
-Eiken houten vloer op de 1e Verdieping
-Kanaal voor houtkachel is aanwezig in het plafond
-Perfect onderhouden woning aan zowel de binnen- als buitenzijde
