MODERNE EENGEZINSWONING (BOUWJAAR 2014) IN ZIJN GEHEEL KEURIG AFGEWERKT MET LUXE WOONKEUKEN EN STIJLVOLLE BADKAMER MET HOOGWAARDIG SANITAIR / TEGELWERK, VOORZIEN VAN 3 TOT 4 SLAAPKAMERS MET RIANTE ZOLDERKAMER, GUNSTIG GELEGEN MET DE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN IN NIEUWBOUWONTWIKKELING OVER DE VLIET III

De Karekietstraat 11 in Schelluinen…een fraaie nieuwbouwwoning uit 2014 die destijds gebouwd is door Bot & Van der Ham. Allereerst willen we benadrukken dat nieuwbouwwoningen vele voordelen bieden ten opzichte van de oudere bestaande bouw. Je koopt kwalitatief gewoon een véél beter huis, volledig geïsoleerd (lagere stookkosten!), betonvloeren wat het wooncomfort en de gehorigheid aanzienlijk ten goede komt, hardhouten kozijnen met HR++ glas, nieuwe, technische installaties etc. Daarbij heeft de huidige eigenaar de woning ook nog eens helemaal strak afgewerkt. Wat dacht je bijvoorbeeld van die gave woonkeuken met kookeiland en die moderne badkamer met inloopdouche met groot formaat tegelwerk en beton cire wanden. Daar hoef je dus echt niets meer aan te doen en het lijkt allemaal nog wel als nieuw! Daarbij is de gehele woning keurig afgewerkt met een laminaatvloer en op de begane grond zelfs voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden met een diepte van circa 9,30 meter. De huidige eigenaar heeft recentelijk nog een stenen berging geplaatst (onderheid). De wanden en plafonds (met sfeervolle inbouwspots) zijn allemaal strak gestuukt en geeft het geheel een moderne uitstraling. Op de 1e Verdieping 3 ruime slaapkamers en een moderne luxe badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Alles voorzien van hoogwaardige materialen, stijlvolle inbouwkranen en regendouche, werkelijk nergens is op bespaard en het is daarbij slim ingedeeld. De zolder is nu één grote open ruimte, maar biedt alle mogelijkheden mede door de nokhoogte van maar liefst 3,53 m¹ en de oppervlakte van 26 m². Je kunt hier gemakkelijk 1 of 2 (slaap)kamers maken door een wandje te plaatsen. Op dit moment is de zolder voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Verder is op zolder de CV-ketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachine opgesteld. Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en kom dan nogmaals tot de conclusie dat dit een geweldige kans voor je is. Neem snel contact met ons op om de woning te bezichtigen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Meterkast
-Trapopgang

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Beton cire wanden
-Modern, luxe, stijlvol, design…wauw

Woonkamer – circa 24 m²
-Laminaatvloer met vloerverwarming
-Strak gestuukte wanden en plafonds (met inbouwspots)
-Trapkast / deels open
-Openslaande tuindeuren / aparte loopdeur
-TV ingebouwd in voorzetwand
-Moderne, lichte woonkamer

Keuken – circa 10 m²
-Gave en trendy woonkeuken met kookeiland (uniek bij zo’n type woning!)
-Hardstenen aanrechtblad
-6-pitsgasfornuis (merk: Smeg) met oven en strakke afzuigschouw
-Vaatwasser
-Koelvriescombi
-Veel kastruimte

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 5 m²
-Moderne, luxe en stijlvolle badkamer…wauw!
-Grote inloopdouche met regen- en handdouche / inbouwkranen / draingoot
-Grootformaat tegelwerk / beton cire wanden
-Dubbel wastafelmeubel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Mechanische ventilatie / ventilatie via raam

ZOLDER

Zolder – circa 26 m²
-Op dit moment één grote open ruimte / mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamers en / of wasruimte
-Nokhoogte circa 3,53 m¹
-Dakraam achterzijde
-Opstelling wasmachine, CV-ketel en mechanische ventilatie unit
-Berging onder de schuine kap aan beide zijden
-Dakplaten zijn professioneel wit gespoten door een autospuiter

TUIN

-Kavel van 119 m²
-Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuiden
-Achtertuin 9,30 x 5,30 meter
-Stenen berging van circa 3 x 2,95 m, (buitenwerks gemeten), berging is onderheid
-Spatwaterdichte buitenstopcontacten in achtertuin
-Voortuin: leilindes met grind
-Achtertuin: volledig bestraat
-Voorzien van achterom / poort
-Kindvriendelijke ligging aan rustige straat
- Gelegen in nieuwbouwwijk Over de Vliet III, jonge woonwijk met een diversiteit aan bewoners, van jong tot oud
-Vanuit Schelluinen ben je zo in Gorinchem, Giessenburg of Hoornaar

BOUWAARD

-Bouwjaar 2014
-Aannemer Bot & Van der Ham
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, vloerverwarming
-Isolatie: volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, dak en dubbel glas