Ruime geschakelde woning op leuke plek in het dorp, in een karakteristieke omgeving, met prachtige achtertuin met veel privacy

Een geweldige kans voor diegene die een ruime woning zoeken in de huidige woningmarkt.
De woning is ruim van opzet én compleet met 5 slaapkamers, een ruime (woon)keuken aansluitend aan de tuin, complete badkamer en zeer sfeervolle achtertuin.
De ligging in een van de oudste straten van het dorp, nabij de Lek met heerlijk strandje is uniek! Nog geen 1 minuut lopen en je staat met je voeten in het zand om te genieten van deze unieke plek.

De woning heeft 14 zonnepanelen en een bijbehorend fraai energielabel A. Het woonoppervlak is 126 m2, de inhoud bedraagt 451 m3 en het perceel is 290 m2 groot.

Hoe de woning van binnen is vertellen we ook graag...

De entree biedt toegang tot de hal met het toilet en toegang tot het woongedeelte van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning en van hieruit is er toegang tot de achtertuin. In het zitgedeelte van de woonkamer staat een openhaard. Er is een praktische bergkast onder de trap en de ruimte is verder open, waardoor er veel leefruimte is. De keuken aan de achterzijde is ingericht met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en je loopt vanuit de keuken zo de heerlijke tuin in.

Op de eerste verdieping is er de ruime overloop. Er zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan er een met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is afgewerkt in neutrale kleurstelling en compleet met o.a. een bubbelbad (Whirlpool), douche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet.

De tweede verdieping heeft een overloop met opstelling van de cv-ketel en bergruimte, daarnaast zijn er ook nog eens 2 slaapkamers.

Wat een heerlijk huis!

De achtertuin is met zorg aangelegd met terras direct aan het huis en verder hoofdzakelijk gazon en mooie bloemrijke borders. De prachtige boom (magnolia) in de achtertuin zorgt nog voor de nodige beschutting. Er is een houten berging/blokhut achter in de tuin. En langs de woning is een pad om in de tuin te komen.

Enthousiast geworden? Kom eens kijken bij deze aantrekkelijke woning, wij zorgen voor een persoonlijke rondleiding!

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met trapopgang, toegang tot toilet, meterkast en woonkamer
- Voorzien van garderobe

Toilet
- Ruim toilet ingericht met zwevend toilet / handwasfonteintje
- Geheel betegeld
- Voorzien van mechanische ventilatie

Woonkamer – ca. 42,1 m2 inclusief (eet)keuken
- Ruime woonkamer, waarbij de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd en het eetgedeelte aan de
achterzijde
- Voorzien van een plavuizen vloer en openhaard
- De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en de keuken
- Schuifpui naar het terras vanuit het eetgedeelte

(Woon)keuken
- De woon keuken heeft een keukeninrichting in L-opstelling
- Voorzien van een inrichting in neutrale stijl kastjes met hardsteen aanrechtblad met Rvs spoelbak
- Voorzien van de volgende inbouwapparatuur; gas kookplaat / RvS afzuigkap / magnetron / oven /
vaatwasser / koel-/vrieskast
- Er is een achterdeur naar de tuin, je loopt zo het terras op

1E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar.

Overloop
- De ruime overloop verleent toegang aan de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping

Slaapkamer 1 - circa 14,4 m2
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en een mooie ruime kamer
- Met vaste kastenwand

Slaapkamer 2 - circa 14,4 m2
- Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde en ook een mooie ruime kamer
- Met prettig raam in de zijgevel
- En deur naar het balkon

Slaapkamer 3 - circa 7,3 m2
- De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning
- Deze kamer is de kleinste van de 3 op deze verdieping en is nu in gebruik als werkkamer

Badkamer – circa 6,5 m2
- Nette badkamer met veel comfort, voorzien van designradiator
- Zwart/wit kleurstelling tegelwerk en wit sanitair / geheel betegeld
- Voorzien van mechanische ventilatie / raam in de gevel voor licht en lucht
- Bubbelbad (Whirlpool) met thermostaatkraan / wastafelmeubel met spiegelkast, bergkast en lades
- 2e zwevend toilet / douchehoek voorzien van thermostaatkraan

2E VERDIEPING

Overloop
- Bereikbaar via vaste trap
- Met knieschotberging en opstelplaats van de CV-ketel, merk; Intergas uit 2022

Slaapkamer 4 - circa 6,2 m² (gemeten waar de hoogte > is dan 1.50m)
- Een leuke 4e slaapkamer aan de achterzijde met groot dakraam en raam in de achtergevel
- Met vaste kasten

Slaapkamer 5 – circa 6,1 m² (gemeten waar de hoogte > is dan 1.50m)
- Mogelijkheid voor 5e slaapkamer, nu in gebruik als bergruimte en deze ligt aan de voorzijde
- Voorzien van groot dakraam en raam in de voorgevel

TUIN

- Mooi ruim perceel van totaal 290 m2
- De achtertuin heeft een fijne ligging, is gesitueerd op het oosten en heeft een eigen achterom
- Verzorgd aangelegd met terrasjes, gazon en fraaie borders met kleurrijke beplanting
- Door de diverse zitjes is er mogelijkheid om te zitten in én uit de zon, eyecatcher is de prachtige
Magnolia
- De blokhut achter in de tuin is ideaal voor het bergen van diverse (tuin) spullen
- Aan de voorzijde is een ruime voortuin

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1977, de woning is in Houtskeletbouw gebouwd
- Onderheid, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren
- Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas
- Gevels: spouwmuurconstructie
- Dak: houten kapconstructie (geïsoleerde dakplaten) met pannen gedekt
- Meterkast: vernieuwd. Glasvezel aanwezig
- 14 zonnepanelen, opbrengst circa 2.800 kWh per jaar
- CV combiketel vernieuwd in 2022 (Intergas)
- Energielabel A
- De woning is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van zonwering. Aan de voorzijde met
handbediening en aan de achterzijde elektrisch (afstandsbediening).
- De woning heeft zowel aan de voorzijde als de achterzijde een buitenkraan
- De ligging van de woning in een van de oudste straten van het dorp en dichtbij het strandje van de
Lek maken het een heerlijke woonplek!
- Oplevering in overleg