Fraai gelegen aan het water op een totaal perceel van maar liefst 302 m² waar je alle ruimte, privacy en vrijheid hebt, gelegen middenin een kindvriendelijke buurt met speeltuintje in de directe nabijheid, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met luxe keuken en badkamer, geïsoleerde betonnen begane grond vloer met comfortabele vloerverwarming, dakkapel op zolder aan de achterzijde en totaal 4 slaapkamers…een unieke kans om zo’n huis te kopen op dit plekje!

"Let op: oplevering uiterlijk april 2023"

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobe
-Trapkast

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet), vernieuwd 2012
-In dezelfde strakke stijl uitgevoerd als de badkamer
-Groot formaat tegelwerk / luxe sanitair

Woonkamer – circa 24 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-PVC vloer met comfortabele vloerverwarming over gehele begane grond
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots / dimmers
-Strakke renovlies wanden
-Nieuwe paneeldeur tussen woonkamer en hal

Keuken – circa 6 m²
-Luxe hoekkeuken, 2012
-Strak uitgevoerd, open keuken gemaakt
-Koelkast met vriesvak
-Vaatwasser
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Oven
-Brede laden met bestek lade
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Vloer loopt door in woonkamer en keuken
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste trap naar zolder
-Trapkast

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Achterzijde

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 5 m²
-Luxe, moderne badkamer 2012
-Badkamer vergroot door een deel van slaapkamer II erbij te betrekken
-Riante inloopdouche, met thermostaatkraan
-Wandcloset, hangend toilet
-Wastafelmeubel
-Groot formaat tegelwerk, grote grijze vloertegel / witte wandtegel
-Mechanische ventilatie alsmede een raam voor natuurlijke ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 6 m²
-Vaste trap naar zolder
-Dakkapel achterzijde, 2020
-Opstelplaats wasmachine / droger

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Dakkapel achterzijde
-Nokhoogte 2,20 m / dakkapel 1,99 m hoog
-Eiken inbouwkasten

TUIN

-Gelegen op totaal perceel van maar liefst 302 m² (153 en 149 m²), kadaster G 2541 en 2616
-Heerlijk vrij wonen aan de achterzijde, in alle rust en privacy door de grote tuin
-Tuin deels nieuw aangelegd in 2018, alsmede beschoeiing vernieuwd
-Sfeervol en keurig aangelegde tuin
-Wonen aan het water aan een brede wetering
-Afmeting achtertuin circa 32 x 6,20 m (diepte x breedte), let op, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart
-Brandgang / pad tussen de 2 percelen loopt over eigen grond d.m.v. recht van overpad
-Stenen berging van 2,40 x 2,93 m = 7 m², golfplaten dak en dakgoot vernieuwd in 2020
-Kindvriendelijke ligging nabij speeltuintje
-Op loopafstand van basisscholen, sportcomplex, Park Doet Actief, Plein2, zwembad etc.

BOUWAARD

-Bouwjaar 1966
-Traditioneel gebouwd
-Volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en goed onderhouden woning
-Vloeren: van origine een houten begane grond vloer, deze is in 2012 vernieuwd door een geïsoleerde betonnen balken / broodjes vloer, met comfortabele vloerverwarming. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: begane grond houten kozijnen met dubbel glas, 1e Verdieping en zolder: kunststof kozijnen met HR glas. Kunststof dakkapel 2020
-Isolatie: begane grond vloer, dubbel / HR glas, dakisolatie
-Energielabel C
-Elektrische installatie, groepenkast vernieuwd in 2012 door automaatjes, alsmede volledige leidingwerk en schakelmateriaal vernieuwd
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Nefit HR 2019. Al het leidingwerk daarvan en de radiatoren zijn ook volledig vernieuwd