Fraai en kindvriendelijk gelegen op een kavel van 377 m², aan het water en tegenover een plantsoen met speeltuintje, geschakelde woning (bouwjaar 1990) met garage en bijkeuken, ruime woonkamer en open keuken in U-indeling, 4 slaapkamers en ruime complete badkamer met dakkapel, volledig geïsoleerde woning, verduurzaamd met hybride warmtepomp en voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en 2 airco’s, met heerlijke tuin op het zuidoosten en meerdere hoekjes om buiten te genieten zoals in de grote veranda
***Overdracht 4e kwartaal 2026***
Deze woning is een geweldige kans voor kandidaten die door willen stromen! Eindelijk komt er weer zo’n woning te koop in het gewilde Giessenburg. Je woont wellicht al jaren in een fijne woning, maar zoekt de doorstap naar een grotere hoekwoning, 2/1-kapper of geschakelde woning. Deze woning biedt alles wat je zoekt!
De woning is uitermate goed ingedeeld met een U-indeling en zij-entree van de woning. Dat is iets wat velen zoeken bij het doorstromen naar een andere, grotere woning! Hierdoor heb je een heerlijk ruime zithoek (achtertuin gericht) en aan de voorzijde is de keuken uit het zicht gepositioneerd. Vanuit de naastgelegen eettafel heb je vrij uitzicht op het plantsoen met speeltuintje. Een groot zijraam geeft tevens zicht op de grote zij-tuin en zorgt voor extra lichtinval. Ideaal is ook de aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde met wasruimte en de aangebouwde stenen garage.
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers van beide 14 m², waarbij de hoofdslaapkamer van een balkon is voorzien. Verder heb je de beschikking over een ruime, complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en dakkapel.
Een vaste trap biedt toegang tot de voorzolder met opstelling van een hybride warmtepomp, CV-ketel, mechanische ventilatie en aansluitend nog eens 2 slaapkamers, met bergruimte onder de schuine kap en in de nok (bij één slaapkamer).
Als we nog eens goed kijken naar de tuin, dan zien we een heerlijk ruime kavel van maar liefst 377 m², met de achtertuin op het zuidoosten. Het leuke van de tuin is dat deze voorzien is van meerdere hoekjes. Aan de voorzijde op de oprit kun je meerdere auto’s parkeren op eigen terrein en daarnaast een grote voortuin. Aansluitend een grote zij-tuin met legio gebruiksmogelijkheden en een bergkast aan het huis. In de achtertuin heb je een grote houten gepotdekselde veranda met berging en achter het huis een grote tuin met trampoline. Trapje naar beneden en dan heb je weer een leuk zitje op een vlonder direct aan water van een brede wetering. Je hebt er alle vrijheid, kunt er spelen met bijvoorbeeld een bootje of SUP, schaatsen in de winter, wij zien het helemaal voor ons!
Aan de overzijde van de woning heb je een groot plantsoen met speeltuintje, wát een kindvriendelijke locatie! Daarbij zit je op korte afstand van de basisscholen, winkels en sportverenigingen.
De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2008 en in de loop der jaren fors geïnvesteerd. Grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Zoals de veranda met berging in 2022, de duurzame aanpassing in 2023 naar een hybride warmtepomp en de plaatsing van 16 zonnepanelen. Hiermee ben je klaar voor de toekomst en het scheelt je ook nog eens fors in maandelijkse verbruikslasten.
Verder is de buitenzijde van de woning in 2023 nog volledig geschilderd (in 2025 nog deels bijgewerkt) en zijn in 2009 de keuken en badkamer vernieuwd. Die zien er werkelijk nog keurig uit en zijn tijdloos uitgevoerd qua kleurstelling en materialen.
Zoals je merkt zijn wij meer dan enthousiast over deze woning en dat zul jij ook zijn. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
-Kavel van 377 m²
-Gebruiksoppervlakte 147 m²
-Verduurzaamd met hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen (2023)
-Airco 1e verdieping en zolder
-Keurige keuken en badkamer
-Woonkamer en keuken in U-indeling, totaal maar liefst 47 m²
-4 slaapkamers
-Dakkapel en balkon
-Volledig geïsoleerd vanuit de bouw 1990
-Wonen aan het water van een brede wetering
-Kindvriendelijke ligging tegenover plantsoen en speeltuintje
-Basisscholen in de nabijheid
-Heerlijke veranda, gepotdekseld met zwarte houten delen (2022)
-Garage van 23 m²
-Overdracht woning 4e kwartaal 2026
BEGANE GROND
Entree / hal
-Overdekte entree
-Hal
-Trapopgang
-Meterkast
Toilet
-Vernieuwd in 2009
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
Woonkamer – circa 41 m²
-Aan de achterzijde, tuingericht
-Deur naar achtertuin met daarnaast vast glas
-Raam in zijgevel voor extra lichtinval / zicht op zij-tuin
-Praktische U-indeling met woonkamer achterzijde / keuken voorzijde
-Houtkachel
-Eiken houten vloer
-Toegang tot berging/wasruimte
Keuken – circa 6 m²
-Vernieuwd in 2009
-Keuken in U-opstelling
-Keurige keuken voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur
-Vaatwasser
-Oven / magnetron
-5-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw
-Kunststof aanrechtblad
-Keuken aan de voorzijde met zicht op plantsoen en speeltuintje
Berging/Wasruimte – circa 4 m²
-Ideaal om over een aparte wasruimte te beschikken
-Praktische binnenkomst (niet direct in de woonkamer), plaats voor jassen, schoenen etc.
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Spoelbak
-Vloeren en wanden betegeld
-Deur naar achtertuin
Garage – circa 23 m²
-Aangebouwde stenen garage
-Loopdeur achterzijde / geïsoleerde, elektrische garagedeur voorzijde (2024)
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
-Hoofdslaapkamer
-Schuifkastenwand
-Toegang tot balkon van 7 m²
-Airco
Slaapkamer II – circa 14 m²
-Voorzijde
Badkamer – circa 5 m²
-Vernieuwd in 2009
-Ruime, complete luxe badkamer
-Douchecabine
-Ligbad
-Wastafelmeubel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegelwerk, grijs / wit
-Inbouwspots in plafond
-Designradiator
-Dakkapel
-Natuurlijke ventilatie via raam alsmede mechanische ventilatie
ZOLDER
Voorzolder
-Hybride warmtepomp / CV-ketel
-Mechanische ventilatie unit
-Vaste kast / bergruimte
-Hoogte tot plafond circa 2,20 m¹
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
-Bergzolder (circa 0,95 m¹ hoog)
-Raam kopgevel en dakraam
-Airco
Slaapkamer IV – circa 6 m²
-Voorzijde
-Vaste kast / bergruimte onder de schuine kap
-Raam kopgevel
TUIN
-Kavel van 377 m² / kadaster G 2102
-Fraai gelegen aan het water van een brede wetering
-Kindvriendelijke ligging tegenover plantsoen met speeltuintje
-Hardhouten beschoeiing met vlonder
-Wonen aan het water
-Ligging in de nabijheid van de basisscholen
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Veranda van 16 m² en berging van 3 m², gepotdekseld met zwarte houten delen (2022)
-Houten overkapping (houthok en kliko’s) aan de zijkant tegen de woning
-Tuin ingedeeld met meerdere hoekjes
-Achtertuin circa 14 m breed en 10,5 meter diep (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Achtertuin zuidoosten
-Zonnescherm achtergevel
-Markiezen voorzijde 1e verdieping
-Werkelijk een schitterende locatie!
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1990
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond en 1e verdieping: beton. Zolder houten balklaag
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas. Elektrische garagedeur voorzijde (2024)
-Schilderwerk buitenzijde volledig in 2023, in 2025 deels bijgewerkt
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Garage plat dak met bitumineuze dakbedekking (in 2009 vernieuwd)
-Warm water en verwarming: hybride warmtepomp / CV-ketel, 2023, houtkachel woonkamer, airconditioning zolder (zowel koelen als verwarmen). Begane grond: onder de eiken houten vloer ligt nog de oude tegelvloer met afgesloten vloerverwarming, niet in gebruik
-16 zonnepanelen (2023)
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en dubbel glas)
-Woonoppervlakte circa 124 m²
-Overige inpandige ruimte circa 23 m² (garage)
-Veranda circa 16 m²
-Externe bergruimte circa 3 m²
-Inhoud 520 m³
-Keurig verzorgde en goed onderhouden woning
