Vrij gelegen op een kavel van maar liefst 1.079 m2 met schitterend uitzicht op de polder, vrijstaande woning (bouwjaar 1991) met aangebouwde garage én grote vrijstaande schuur (2006, volledig geïsoleerd) met legio mogelijkheden (praktijk aan huis of klus/bergruimte etc.), met ruime woonkamer en open keuken, inpandig te bereiken garage, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en luxe moderne badkamer (2022), zolderverdieping te bereiken met vaste trap, volledig geïsoleerd vanuit de bouw en verduurzaamd met maar liefst 22 zonnepanelen (van 2014, opbrengst circa 5.400 kWh) met energielabel A, vrij wonen aan de achterzijde met zonnige zuidwest ligging, gelegen aan de rand van het dorp en toch woon je in de bebouwde kom dichtbij alle voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, sportcomplex etc.

De Johan de Kreijstraat 22 in Giessenburg…een vrijstaande woning gelegen op een werkelijk schitterende locatie. Wat woon je hier vrij aan de achterzijde! Uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, de zonsondergangen zijn hier werkelijk schitterend. Een heerlijke tuin die je alle ruimte biedt om te genieten van het vrije wonen.

De woning is nog steeds bewoond door de 1e eigenaren die de woning hebben laten bouwen in 1991. Destijds gebouwd op een kavel van 395 m² en in een later stadium (1996) is het achtergelegen perceel van 622 m² (G 2634) bijgekocht. Dat zorgde voor maximale vrijheid en alle ruimte in de tuin. In 2023 zijn de percelen aan de noordwestzijde bijgekocht, 54 m² (G 3841) en 8 m² (G 3839) waardoor je onder andere een bredere tuin hebt en een fraaier aangezicht van de voorzijde als geheel. Totaal heb je nu de beschikking over maar liefst 1.079 m² eigen grond en de woning ligt rondom volledig vrij op de kavel. Aan de achterzijde bij de woning en toegangspad naar de garage heb je een heerlijk groot onderheid terras van maar liefst zo’n 78 m².

In 2006 is er een vrijstaande schuur gebouwd die je legio gebruiksmogelijkheden biedt. Onderheid, spouwmuren, volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen en voorbereiding vloerverwarming. Tevens voorzien van een grote bergzolder. Heb of wil je bijvoorbeeld een praktijk aan huis, klus- of gewoon veel extra bergruimte, de schuur is uitermate geschikt. De schuur heeft een afmeting van 6,07 x 5,73 m = 35 m².

Als we kijken naar de woning zelf, dan zien we een degelijke traditioneel gebouwde woning. Op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken, waarbij de voormalig bijkeuken bij de keuken is betrokken (in een later stadium). Vervolgens is er inpandig toegang tot de garage. Ruime hal met modern toilet en trapopgang. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig inclusief de slaapkamer boven de garage. Verder een recente luxe badkamer met inloopdouche, toilet, comfortabele vloerverwarming en wastafelmeubel. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping die op dit moment in gebruik is als bergzolder. De nokhoogte van de zolder bedraagt 1,86 m¹.

Bekijk de mooie (drone)foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang

Toilet
-Gemoderniseerd in 2022
-Wandcloset (hangend toilet)
-Vloerverwarming
-Zelfde stijl tegelwerk als de badkamer
-Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via raam

Woonkamer – circa 45 m²
-Woonkamer over de gehele lengte van het huis
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-PVC vloer
-Vrij uitzicht over de achtertuin en achtergelegen polder
-Deur naar achtertuin
-Veel lichtinval, 2 ramen in zijgevel

Keuken – circa 11 m²
-Moderne, complete keuken uit 2009
-Voorzien van alle luxe en comfort
-Vaatwasser (Miele)
-Stoomoven (Miele)
-Koelkast
-Koffiezet apparaat (Miele)
-Inductie kookplaat en wokbrander op gas
-Greeploos
-Brede laden
-Carrousel
-Composiet aanrechtblad
-Voormalig bijkeuken is bij de keuken getrokken
-Deur naar achtertuin / inpandig toegang tot de garage

Garage – circa 15 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Bergruimte
-Spoelbak / water
-Extra vriezer (neemt verkoper mee)
-Betonvloer
-Radiator
-Dubbele deuren voorzijde
-Deur naar achtertuin
-Geïsoleerd, gebouwd in dezelfde buitenschil als de woning

1E VERDIEPING

Overloop
-Trapopgang
-Deur met toegang tot slaapkamer boven garage

Slaapkamer I – circa 15 m²
-Voorzijde
-Schuifkastenwand / bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Achterzijde
-Schuifkastenwand / bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde

Slaapkamer IV – circa 7 m²
-Slaapkamer boven garage
-Vloer is deels houten balklaag (bij overkapping entree) / grotendeels beton
-CV-ketel
-Raam in beide kopgevels
-Schuifkastenwand / bergruimte onder de schuine kap

Badkamer – circa 5 m²
-Luxe badkamer uit 2022
-Grote inloopdouche met draingoot en thermostaatkranen
-Groot formaat tegelwerk, betegeld tot het plafond
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Vloerverwarming
-Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via raam

ZOLDER

Zolderkamer – circa 7 m²
-Vaste trap naar zolder
-Ook de zolderverdieping heeft een betonvloer
-Op dit moment in gebruik als bergzolder
-Nokhoogte 1,86 m¹
-Dakraam
-Mechanische ventilatie unit
-Verdeler zonnepanelen

SCHUUR

Schuur – circa 35 m²
-Bouwjaar 2006
-Onderheid
-Volledig geïsoleerd
-Geïsoleerde dakplaten
-Spouwmuur
-Kunststof kozijnen met dubbel glas
-Ramen zuidzijde
-Afmeting 6,07 x 5,73 m
-Ingedeeld met aparte bergruimte van 6 m² en schuur van 29 m²
-Deur voor- en achterzijde
-Voorzien van bergzolder met vlizotrap
-Voorbereiding vloerverwarming
-Groepenkast aanwezig, o.a. voor de elektra in de tuin

TUIN

-Totaal 1.079 m² eigen grond. Kadaster 2095 (395 m²), 2634 (622 m²), 3839 (8 m²) en 3341 (54 m²)
-Keurige en sfeervol aangelegde tuin
-Werkelijk schitterende locatie met vrij uitzicht op de polder
-Vrij wonen aan de achterzijde met zonnige zuidwest ligging
-Unieke zonsondergangen in je achtertuin
-Gelegen aan de rand van het dorp en toch woon je in de bebouwde kom dichtbij alle voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, sportcomplex etc.
-Onderheid terras aan de achterzijde van circa 78 m²
-Elektrisch zonnescherm / doek recent nog vernieuwd
-Op diverse punten elektra en verlichting de tuin
-Drainage
-Noordwestzijde tuin is in 2023 nieuw aangelegd
-De woning ligt rondom volledig vrij op de kavel, toegang beide zijden
-Afsluitbare poort
-Kas
-Moestuin
-Hardhouten beschoeiing
-Vlonder met zitje aan de waterzijde
-Perceelgrens achterzijde loopt tot circa midden van de sloot
-Diepte kavel maar liefst 47,7 meter / breedte circa 25 meter (circa maat, gemeten vanaf de kadastrale kaart)

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1991
-Traditioneel gebouwd
-Onderheid
-Betonvloeren, alledrie de verdiepingen. Een klein stukje is een houten balklaag op slaapkamer IV (boven entree)
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas. Type draai-/kiep, nieuwe inzetbare horren en voorzetramen aanwezig, in dezelfde kleur als buitenschilderwerk, van goede kwaliteit!
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Meterkast: géén slimme meters gas en elektra. Glasvezel aanwezig
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw
-22 zonnepanelen (juni 2014), opbrengst circa 5.400 kWh per jaar
-Energielabel A
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Vaillant HR 2007, vloerverwarming toilet en badkamer
-Goed onderhouden woning
-Woonoppervlakte circa 125 m² (exclusief zolder, garage en schuur)
-Overige inpandige ruimte circa 22 m² (=zolder woning en garage)
-Externe bergruimte circa 48 m² (vrijstaande schuur)
-Inhoud woning met garage circa 545 m³