STIJLVOL EN MODERN AFGEWERKT HERENHUIS MET LUXE KEUKEN, COMFORTABELE VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND MET STRAKKE TEGELVLOER, KEURIGE BADKAMER MET DOUCHE, LIGBAD & TOILET, OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR DE STRAK AANGELEGDE TUIN VAN MAAR LIEFST 14,30 M DIEP, KINDVRIENDELIJK GELEGEN MET PLEINTJE AAN DE ACHTERZIJDE

De Irenestraat 8 in Groot-Ammers…wat een aantrekkelijk aanbod! Wonen in de gewilde Irenestraat, in het project ‘Plan Irenestraat’ dat gebouwd is in 2005 / 2006. Kindvriendelijk gelegen met aan de achterzijde een besloten, afsluitbaar terrein waar kinderen veilig kunnen spelen. Het zijn gewilde woningen, mede omdat ze een moderne, stijlvolle uitstraling hebben en tevens omdat ze volledig geïsoleerd en energiezuinig zijn.

Deze woning onderscheid zich allereerst door de vrije ligging aan de voorzijde aan het water en door het hoge en stijlvolle afwerkingsniveau, de vloerverwarming op de begane grond, de openslaande tuindeuren en de keuken / badkamer die luxe en modern zijn uitgevoerd. Wat is het toch heerlijk om een woning te kopen waar je niet uitgebreid in hoeft te klussen!

De vorige bewoners hebben ten tijde van de bouw al heipalen laten slaan, dus wil je in de toekomst een aanbouw, de heipalen zijn reeds aanwezig! Hierbij is rekening gehouden met een aanbouw van zo’n 1.20 m, het formaat aanbouw dat je hier veel ziet, zoals bij beide buren.
De woningen aan de Irenestraat hebben een indeling met een woonkamer en een aparte woonkeuken, afgescheiden van elkaar door de trap(kast). De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning waar je vrij uitzicht op de brede waterpartij. De stijlvolle hoekkeuken is compleet uitgevoerd met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, Amerikaanse koelkast en diverse onder- en bovenkastjes. De woonkamer is tuingericht, waarbij openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin. Een vierkante, woningbrede en goed in te delen woonkamer, waarbij over de gehele begane grond een strakke tegelvloer is gelegd voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De huidige bewoners hebben de woning gekocht in 2010. In de loop der jaren zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. Hierdoor zijn er nu 2 riante slaapkamers aanwezig op de 1e Verdieping. Wil je weer terug naar een 3e slaapkamer is het een kwestie van een wandje / deur terugplaatsen en de indeling is weer origineel. De afwerkingen van wanden, vloeren en plafonds zijn door de gehele woning keurig uitgevoerd. De 2e Verdieping is nu één grote open ruimte / studio en is in te delen naar wens van de toekomstige bewoner. Er kan hier in ieder geval nog prima een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de wasmachine, CV-ketel en WTW unit (Warmte Terug Win). Verder is er door een meubelmaker een grote kastenwand gerealiseerd waardoor je over een meer dan degelijke kast beschikt.

De badkamer is ten tijde van de bouw al direct vergroot en hierdoor heb je nu, als een van de weinige, een complete badkamer met zowel een ligbad, een separate douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarbij modern uitgevoerd met grijze vloertegel en witte wandtegel. De badkamer ziet er echt nog als nieuw uit!

Als we kijken naar de voor- en achtertuin, dan zien we een tuin die keurig is aangelegd. Kunstgras, straatwerk, alles past bij elkaar en is geheel in stijl. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt de door diepte van maar liefst 14,30 m veel zon en plaats voor een tuinset, loungebank, trampoline etc. Vervolgens toegang tot de berging voor fietsen etc. Aan de achterzijde uitermate kindvriendelijk gelegen aan een (afsluitbaar) binnenpleintje, waar een hoekje is gerealiseerd met plaats voor de kliko’s.

Kies voor een stijlvolle instapklare woning, kies voor de Irenestraat 8!

BEGANE GROND

Entree / hal / meterkast
-Entree / hal
-Meterkast
-Garderobe nis / kapstok

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Tegelvloer loopt door vanuit de woonkamer de hal en toilet in

Woonkamer – circa 22 m²
-Zithoek gesitueerd aan de achterzijde, tuingericht
-Praktische, vierkante en goed in te delen woonkamer
-Strakke tegelvloer met vloerverwarming
-Spachtelputz wanden
-Spuitwerk plafond
-Openslaande deuren achterzijde / pui met vast glas
-Heipalen zijn reeds aanwezig om in de toekomst wellicht een aanbouw te plaatsen van circa 1.20 (formaat beide buren)

Woonkeuken – circa 15 m²
-Luxe strakke design keuken voorzien van alle luxe en comfort
-Diverse onder– en bovenkastjes
-4-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw
-Vaatwasser (Bosch)
-Combimagnetron (Siemens)
-Amerikaanse koelkast (koel-/vriescombi)
-TV (blijft achter)
-Zicht op waterpartij aan de voorzijde
-Praktische trapkast tussen woonkamer en keuken

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 20 m²
-Hoofdslaapkamer / plaats voor groot bed en kledingkast

Slaapkamer II – circa 17 m²
-Slaapkamer samengevoegd tot 1 grote slaapkamer

Badkamer – circa 6 m²
-Keurige, luxe en moderne badkamer
-Douchecabine (knopje naar regendouche ontbreekt, daardoor werkt nu alleen de handdouche)
-Ligbad
-Duoblok toilet
-Wastafelmeubel
-Grijze vloertegel / witte wandtegel (tot het plafond betegeld)
-Mechanische ventilatie

2E VERDIEPING

Studio – circa 18 m²
-Studio met plaats voor extra slaap- of werkkamer
-Kastenwand gemaakt door meubelmaker
-Opstelling wasmachine, CV-ketel, WTW-unit en MV-unit

TUIN

-Kavel van 143 m²
-Keurig aangelegd en verzorgde achtertuin
-Houten berging circa 10 m², met plaats voor fietsen etc.
-Achtertuin op het noordoosten en biedt door de diepte veel zon
-Achtertuin 14,30 x 5,04 m
-Voorzien van achterom / poort
-Perceel van totaal 161 m²
-Aan de achterzijde kindvriendelijk gelegen met (afsluitbaar) pleintje
-Aan de voorzijde vrij gelegen aan een waterpartij
-Achtergelegen pleintje gezamenlijk eigendom (mandelig gebied, kosten op dit moment circa € 75,- per jaar)

BOUWAARD

-Bouwjaar 2005 / 2006
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Warm water en verwarming: HR CV-combiketel Agpo bouwjaar 2005 / 2006. Vloerverwarming begane grond
-WTW-unit aanwezig (Warmte Terug Win), duurzaam
-Meterkast: circa 8 groepen, met aardlekschakelaar
-De vorige bewoners hebben ten tijde van de bouw al heipalen laten slaan voor een aanbouw, dus wil je die in de toekomst, de heipalen zijn reeds aanwezig! Hierbij is rekening gehouden met een aanbouw van zo’n 1.20 m, het formaat aanbouw dat je hier veel ziet, zoals bij beide buren.