>>> Stijlvol en modern afgewerkt herenhuis met uitgebouwde woonkamer, luxe design woonkeuken (2020), keurige badkamer, 4 slaapkamers en wasruimte, strak en trendy aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten, kindvriendelijk gelegen met pleintje aan de achterzijde <<<

"Open dag | kijkmiddag: woensdag 9 juni van 14:30-16:30 uur en vrijdag 11 juni van 14.30 uur tot 16.30 uur. Wil je komen kijken? Meldt je dan vooraf aan voor de kijkmiddag en plan een tijdstip in op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien."

"Let op: oplevering 2 februari 2022"

De Irenestraat 66 in Groot-Ammers…wat een aantrekkelijk aanbod! Wonen in de gewilde Irenestraat, in het project ‘Plan Irenestraat’ dat gebouwd is in 2006. Kindvriendelijk gelegen met aan de achterzijde een besloten, afsluitbaar terrein waar kinderen veilig kunnen spelen. Het zijn gewilde woningen, mede omdat ze een moderne, stijlvolle uitstraling hebben en tevens omdat ze volledig geïsoleerd en energiezuinig zijn. Daarbij is dit een van de weinige woningen in dit segment die beschikken over een woonkeuken. Woonkeukens zijn helemaal in en kijk eens naar die mooie foto’s.

Daarbij is deze rij woningen ons inziens gelegen op het mooiste plekje. Aan de voorzijde is de ligging aan een groenstrook met waterpartij, er is een verbinding naar de nieuwe wijk Slagen van Graafland en de achtertuinen zijn gericht op het zonnige zuidwesten!

De woning zelf onderscheid zich verder door de aanbouw van circa 1,20 m (geplaatst ten tijde van de bouw) met openslaande tuindeuren aan de achterzijde (wat nu net het verschil maakt in de woonkamer!) en het hoge en stijlvolle afwerkingsniveau. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2017 en de woning op diverse onderdelen aangepakt.

We nemen je mee: in 2018 is de gehele tuin vernieuwd welke meer dan strak en trendy is aangelegd. Bij het ontwerp en materiaalgebruik is goed nagedacht, check die witte trespa bakken met beplanting, het groot formaat straatwerk, kunstgras, de zwart gepotdekselde berging en de hardhouten ‘bbq buitenkeuken’. Laat de zomer maar komen! De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een afmeting van circa 13 m x 5,10 m.

In december 2020 is de keuken vernieuwd door een moderne, luxe kwaliteitskeuken. WAUW, dit is wat je wilt en zoekt! Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige apparatuur van Siemens en de inductie kookplaat met bladafzuiging is van Bora. Verder helemaal compleet met grote koelkast met vershoudlades van Liebherr, vaatwasser, stoomoven/oven (konden we die maar meenemen…) en magnetron/oven.

Verder is de woonkamer en keuken gemoderniseerd met een eikenhouten vloer (greywash) en strak gestucte wanden met hoge plinten. Dit in combinatie met het wandmeubel wat ter overname is, zorgen voor een strakke en trendy uitstraling. Verder is er een waterontharder geplaatst in de meterkast en zijn overal de puntjes op de i gezet qua overige afwerkingen. Wat is het toch heerlijk om een woning te kopen waar je niet hoeft te klussen!

De woningen aan de Irenestraat hebben een indeling met een woonkamer en een aparte woonkeuken, afgescheiden van elkaar door de trap(kast). De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning waar je vrij uitzicht op de groenstrook met brede waterpartij hebt. De woonkamer is tuingericht, waarbij openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin. Een vierkante, woningbrede en goed in te delen woonkamer. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een keurige badkamer met ligbad met douchemogelijkheid en wandcloset. De zolder is van origine een open studio, dit is aangepast naar een voorzolder met wasruimte, CV-ketel en WTW en aansluitend de 4e slaapkamer. Leuk detail hier is de hoogslaper met bedstee. Vanuit de slaapkamer is de bergzolder te bereiken die boven de voorzolder is gelegen.

Kies voor een stijlvolle instapklare woning, kies voor de Irenestraat 66!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Garderobe
-Meterkast (met waterontharder)
-Trapopgang

Woonkamer – circa 28 m²
-Woningbrede, tuingerichte woonkamer
-Aanbouw van circa 1,20 m (geplaatst ten tijde van de bouw in 2006)
-Heerlijk ruime en lichte woonkamer
-Openslaande tuindeuren en een deel vast glas
-Eikenhouten vloer (greywash)
-Hoge plinten
-Strak gestucte wanden (2020)
-Convectorput
-Wandmeubel (ter overname)

Woonkeuken – circa 10 m²
-Luxe design keuken (december 2020)
-Kwaliteitskeuken van Middelkoop Culemborg
-Topmerken van inbouwapparatuur Siemens, Liebherr en Bora
-Aanrechtblad Keramiek
-Vierkante spoelbak (gepositioneerd voor het raam met zicht naar buiten)
-Grote koelkast met 2 x vershoudlade (Liebherr)
-Stoomoven/oven
-Magnetron/oven
-Inductie kookplaat met bladafzuiging (Bora)
-Quooker
-Keukenkastjes mat / kleur snowwhite om precies te zijn
-Trendy woonkeuken
-Vaatwasser
-Verlaagd plafond met inbouwspots boven aanrechtblad
-Trapkast tussen woonkeuken en woonkamer
-Krijtbord wand

1E VERDIEPING

Overloop
-Laminaatvloer op overloop en slaapkamers
-Kurkwand

Slaapkamer I – circa 18 m²
-Woningbrede slaapkamer
-Fotowand van de molens van Kinderdijk
-Losse kledingkast (neemt verkoper mee)

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Achterzijde

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 4 m²
-Keurige badkamer uit 2006
-Bad met douchemogelijkheid en douchescherm
-Wandcloset (hangend toilet), ideaal een toilet op de slaapverdieping
-Wastafel
-Mechanische ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 8 m²
-Van origine een open ruimte / studio
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-combiketel
-WTW unit

Slaapkamer IV – circa 10 m²
-Hoogslaper / bedstee
-Bergzolder te bereiken boven voorzolder
-Keurig afgewerkte kamer

TUIN

-Kavel van 143 m² / kadaster sectie A 5606
-Pleintje aan de achterzijde is ‘mandelig gebied’ waar je met de aangrenzende bewoners gezamenlijk eigenaar van bent, jaarlijkse bijdrage circa EUR 100,-
-Tuin nieuw aangelegd in 2018
-Trendy en strak aangelegde tuin met groot formaat straatwerk
-Kunstgras
-Trespa bakken met hardhouten palen
-Hardhouten BBQ buitenkeuken
-Grind
-Elektra
-Buitenkraan met wateraansluiting halverwege de tuin
-Achtertuin circa 13 x 5,10 m
-Afsluitbare poort
-Kindvriendelijke ligging
-Afsluitbaar pleintje achterzijde
-Houten berging van circa 10 m², met elektra en potdekselwerk zwart geschilderd
-Voorzijde aan groenstrook / waterpartij en pad met verbindingsbruggetje naar nieuwe wijk Slagen van Graafland

BOUWAARD

-Bouwjaar 2006
-Woning is onderheid / paalfundering
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: dakpannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, dubbel glas)
-Waterontharder in meterkast, 2020
-Meterkast: voldoende groepen met aardlekschakelaar
-Glasvezel aanwezig
-Energielabel A
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2016
-WTW (Warmte Terug Win installatie), balansventilatiesysteem