>>> Stijlvol, modern en tot in de puntjes afgewerkt herenhuis met uitgebouwde woonkamer van 1,20 m, luxe design woonkeuken met marmeren blad (2019), keurige badkamer, 4 slaapkamers met bergzolder, strak en trendy aangelegde tuin (2019) met een diepte van 12,20 m, kindvriendelijk gelegen met pleintje aan de achterzijde <<<

De Irenestraat 50 in Groot-Ammers…wat een aantrekkelijk aanbod! Wonen in de gewilde Irenestraat, in het project ‘Plan Irenestraat’ dat gebouwd is in 2006. Het zijn gewilde woningen, mede omdat ze een moderne, stijlvolle uitstraling hebben en tevens omdat ze volledig geïsoleerd en energiezuinig zijn (energielabel A+). Daarbij is dit één van de weinige woningen in dit segment die beschikken over een woonkeuken. Woonkeukens zijn helemaal in en kijk eens naar die mooie foto’s.

De woning zelf onderscheid zich verder door de aanbouw van circa 1,20 m (geplaatst ten tijde van de bouw) met openslaande tuindeuren aan de achterzijde (wat nu net het verschil maakt in de woonkamer!) en het hoge en stijlvolle afwerkingsniveau. Kijk maar eens naar die maatwerk keuken, de lambriseringen, de strakke verlaagde plafonds, de afwerkingen, hoe strak de laminaatvloeren erin liggen, het schakelmateriaal van de verlichting / elektra wat vervangen is door mat zwart (helemaal in!), de inloopkast op de hoofdslaapkamer (opgelet lady’s!) en de inbouwkasten op diverse plaatsen. Alle details kloppen en overal zijn de puntjes op de i gezet!

De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2011 en naast de algemene afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds (diverse plafonds verlaagd, voorzien van inbouwspots en vervolgens strak gestuukt), zijn de grote zaken die aangepakt zijn: de gehele achtertuin is nieuw en strak aangelegd in 2019, nieuwe luxe maatwerk keuken in 2019, nieuw toilet op de begane grond in 2015, diverse airco’s geplaatst, inloopkast slaapkamer gemaakt, trap bekleed inclusief sfeerverlichting en de zolder die van origine een grote open ruimte / studio is, ingedeeld met slaapkamer en daarboven een bergzolder, bereikbaar met vlizotrap. Inbouwkasten gemaakt op zolder met daarin de opstelling wasmachine, droger, CV-ketel en WTW-unit. Grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

De achtertuin is in 2019 vernieuwd welke meer dan strak en trendy is aangelegd. Bij het ontwerp en materiaalgebruik is goed nagedacht, check die witte bakken met palmboompjes, het groot formaat straatwerk van Chinees hardsteen 60 x 60 cm, de hardhouten vlonder van Bankirai hout met loungehoek en gepotdekselde berging. Laat de zomer maar komen! De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een afmeting van circa 12,20 m x 5,00 m. Kindvriendelijk gelegen met aan de achterzijde een besloten, afsluitbaar terrein waar kinderen veilig kunnen spelen.

In 2019 is de keuken vernieuwd door een moderne en toch ook landelijke, luxe design keuken. Volledig maatwerk, messing beslag, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Amerikaanse koelkast, stoomoven, inductie kookplaat met bladafzuiging, laden met softclose. WAUW, dit is wat je wilt en zoekt! Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige apparatuur, van Siemens, Bosch en AEG.

Verder is de woonkamer en keuken gemoderniseerd met een eikenhouten vloer (in mat blanke lak) en strak gestuukte wanden en verlaagd plafonds met inbouwspots. Dit in combinatie met de openslaande tuindeuren, zorgen voor een strakke en trendy uitstraling. Overal zijn de puntjes op de i gezet qua afwerkingen. Wat is het toch heerlijk om een woning te kopen waar je niet hoeft te klussen!


De woningen aan de Irenestraat hebben een indeling met een woonkamer en een aparte woonkeuken, afgescheiden van elkaar door de trap(kast). De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is tuingericht, waarbij openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin. Een vierkante, woningbrede en goed in te delen woonkamer. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een keurige badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafelmeubel. De zolder is van origine een open ruimte / studio, dit is aangepast naar een voorzolder met vlizotrap naar bergzolder, boven de 4e slaapkamer. In de grote inbouwkast op de 4e slaapkamer, zijn de wasmachine, droger, CV-ketel en WTW-unit keurig weggewerkt.

Kies voor een stijlvolle instapklare woning, kies voor de Irenestraat 50!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Garderobe
-Meterkast
-Lambrisering
-Trapopgang, stijlvol bekleed met Zebrano hout en inbouw sfeerverlichting onder de treden

Toilet
-Gemoderniseerd in 2015
-Trendy uitstraling
-Design sanitair
-Hoek fontein
-Groot formaat tegelwerk
-Nisje
-Betegeld tot plafond
-Mechanische ventilatie

Woonkamer – circa 29 m²
-Woningbrede, tuingerichte woonkamer
-Aanbouw van circa 1,20 m (geplaatst ten tijde van de bouw in 2006)
-Heerlijk ruime en lichte woonkamer
-Openslaande tuindeuren en een deel vast glas
-Eikenhouten vloer (in mat blanke lak)
-Hoge plinten
-Strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots
-Airconditioning, slim weggewerkt in verlaagd plafond, voor de trapkast tussen woonkamer en keuken

Woonkeuken – circa 14 m²
-Luxe design keuken (2019)
-Topmerken van inbouwapparatuur Siemens, AEG en Bosch
-Aanrechtblad marmer
-Vierkante spoelbak (gepositioneerd voor het raam met zicht naar buiten)
-Amerikaanse koelkast
-Stoomoven
-Inductie kookplaat met bladafzuiging (Bora)
-Trendy woonkeuken
-Vaatwasser
-Softclose laden
-Verlaagd plafond met inbouwspots boven aanrechtblad
-Trapkast tussen woonkeuken en woonkamer

1E VERDIEPING

Overloop
-Strakke laminaatvloeren op overloop en slaapkamers

Slaapkamer I – circa 19 m²
-Woningbrede slaapkamer met inloopkast, voorzien van inbouwkasten met hoofd- en sfeerverlichting
-Inbouwspots in plafond
-Rolluik

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
-Rolluik
-Voorzien van inbouwkasten, fonteintje met water(reservoir). Deze kamer was in het verleden in gebruik als praktijkruimte

Badkamer – circa 4 m²
-Keurige badkamer uit 2006
-Bad met douchemogelijkheid, voorzien van jet stralen en douchescherm
-Toilet, ideaal een toilet op de slaapverdieping
-Wastafelmeubel
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie

ZOLDER

Voorzolder
-Vlizotrap naar bergzolder boven slaapkamer IV
-Ruime bergzolder

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Ruime slaapkamer
-Van origine een open ruimte / studio
-Opstelling wasmachine, droger, CV-ketel en WTW-unit, keurig weggewerkt in vaste kast
-Bergzolder te bereiken boven voorzolder
-Keurig afgewerkte kamer

TUIN

-Kavel van 161 m² / kadaster sectie A 5617
-Pleintje aan de achterzijde is ‘mandelig gebied’ waar je met de aangrenzende bewoners gezamenlijk eigenaar van bent, jaarlijkse bijdrage circa EUR 100,-
-Tuin nieuw en strak aangelegd in 2019
-Groot formaat straatwerk van Chinees hardsteen 60 x 60 cm
-Hardhouten vlonder van Bankirai hout met loungehoek
-Check die trendy witte bakken met palmboompjes
-Buitenkraan
-Afsluitbare poort
-Kindvriendelijke ligging
-Afsluitbaar pleintje achterzijde
-Houten berging van circa 10 m², met elektra en potdekselwerk
-Voorzijde grotendeels grind en onderhouds vrij aangelegd
-Afmeting achtertuin circa 12,20 x 5,00 m

BOUWAARD

-Bouwjaar 2006
-Woning is onderheid / paalfundering
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met dubbel / HR glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: dakpannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, dubbel / HR glas)
-Meterkast: voldoende groepen met aardlekschakelaar
-Energielabel A+
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR, vernieuwd
-WTW (Warmte Terug Win installatie), balansventilatiesysteem
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!