Keurig, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd afgewerkt modern herenhuis met aanbouw aan de achterzijde, vloerverwarming op de begane grond met PVC vloer, luxe keuken met deels nieuwe inbouwapparatuur en moderne badkamer met inloopdouche (2016), gemoderniseerd toilet in dezelfde stijl als de badkamer, energiezuinig (energielabel A) en 4 slaapkamers, gunstig gelegen met zonnige achtertuin op het zuidwesten van maar liefst 12,80 m diep en een kindvriendelijke ligging aan pleintje!

De Irenestraat 24 in Groot-Ammers…wat een fantastisch aanbod! Wonen in de gewilde Irenestraat, in het project ‘Plan Irenestraat’ dat gebouwd is in 2006. Kindvriendelijk gelegen met aan de achterzijde een besloten, afsluitbaar terrein waar kinderen veilig kunnen spelen. Het zijn gewilde woningen, mede omdat ze een moderne, stijlvolle uitstraling hebben en tevens omdat ze volledig geïsoleerd / energiezuinig zijn. Er komen hier in deze straat wel vaker woningen te koop, maar niet zo strak afgewerkt als deze!

Vanuit de nieuwbouw in 2006 is de woning al voorzien van een aanbouw van zo’n 1,5 meter. In 2012 is er vloerverwarming aangelegd als hoofdverwarming door de vorige bewoners, afgewerkt met een natuurstenen vloer. De huidige eigenaren hebben in 2018 de vloer laten egaliseren en afgewerkt met een PVC vloer. Dit in combinatie met de strak afgewerkte wanden (gehele begane grond opnieuw gesausd en op de 1e verdieping nieuw behang slaapkamers, nieuwe plinten en nieuw schakelmateriaal) geeft het geheel een fraaie en strakke uitstraling.

Tevens is na de aankoop in 2018 het toilet gemoderniseerd in dezelfde stijl als de badkamer.

De lichte woonkamer is heerlijk ruim door de aanbouw en heeft een oppervlakte van 29 m². Woonkeukens zijn helemaal in en de woning is aan de voorzijde voorzien van een woonkeuken van 14 m². De woonkeuken in hoekopstelling biedt ruim plaats voor een grote eettafel en is voorzien van alle luxe en comfort. Strak uitgevoerd in hoogglans wit met softclose en hardstenen aanrechtblad. Na 2018 is de inbouwapparatuur deels vernieuwd, met nieuwe combimagnetron, vaatwasser en vriezer.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en een riante, luxe badkamer, die volledig vernieuwd is in december 2016. De badkamer is voorzien van een inloopdouche. Wat een plaatje deze badkamer en weer helemaal anno nu. Groot formaat tegelwerk in grijs / wit, gecombineerd met trendy mozaïek strook. Dit in combinatie met de design wastafel met beton blad maken het helemaal af! De badkamer is voorzien van hoogwaardig sanitair en tegelwerk, waarbij alleen het beste goed genoeg was.

Als we kijken naar de zolder, zien we een voorzolder met CV-ketel en opstelplaats wasmachine, droger en WTW-unit (warmteterugwinning). Aansluitend een royale, 4e slaapkamer met boven de slaapkamer nog een bergzolder.

Zonliefhebber? De achtertuin is uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Grotendeels bestraat, verhoogde tuinborders en voorzien van houten berging met elektra. De achtertuin is ondanks de aanbouw van de woning nog steeds méér dan royaal: een diepte van maar liefst 12,80 meter, mede doordat de voormalige parkeerplaats bij de tuin is betrokken.

Deze woning biedt alles wat je zoekt: uitstekende, kindvriendelijke locatie, zonnige achtertuin, uitstekend onderhouden, CV-ketel en WTW unit, comfortabele vloerverwarming met PVC vloer, volledig geïsoleerd én energiezuinig (energielabel A), keurig afgewerkt en dure onderdelen zoals keuken, badkamer en toilet zijn luxe én helemaal van deze tijd.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging van deze geweldige woning!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Garderobe
-Meterkast
-Schoonloopmat

Toilet
-Gemoderniseerd in 2019
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje

Woonkamer – circa 29 m² | 4,80 x 6,10
- Heerlijk ruime, lichte en tuingerichte woonkamer
-Aanbouw van 1,5 meter, geplaatst tijdens de nieuwbouw
-Vloerverwarming aangelegd op de begane grond met PVC vloer (2019)
-Strak afgewerkte wanden
-Schuifpui naar zonnige achtertuin, met plissé hordeur

Woonkeuken – circa 14 m² | 3,20 x 4,70 m
-Woonkeukens zijn helemaal in!
-Hoogglans wit
-Hardstenen (Cesar stone) aanrechtblad
-Softclose laden en kasten
-Vaatwasser (2019)
-Keramische kookplaat met RVS afzuigschouw
-Carrousel
-Combimagnetron (2019)
-Vriezer (2019)
-Topmerken inbouwapparatuur (Bosch, AEG, Miele)
-Ruim plaats voor eettafel
-Trapkast tussen woonkeuken en woonkamer

1E VERDIEPING

-Alle slaapkamers afgewerkt met laminaat
-Alle slaapkamers voorzien van nieuw behang, plinten en schakelmateriaal
-Inzethorren in alle ramen, behalve grote raam hoofdslaapkamer

Slaapkamer I – circa 18 m²
-Riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde
-Screen
-Grote raampartij
-Ruime inbouwkast

Slaapkamer II – circa 9 m² | 2,70 x 3,45 m
-Achterzijde
-Elektrisch rolluik

Slaapkamer III – circa 7 m² | 2,00 x 3,45 m
-Achterzijde
-Rolluik

Badkamer – circa 7 m²
-Vernieuwd in december 2016
-Luxe badkamer met inloopdouche en draingoot (0,8 x 2,11 m)
-Thermostaatkranen / regendouche
-Hoogwaardig sanitair
-Grootformaat tegelwerk, gecombineerd met trendy mozaïek
-Wandcloset (hangend toilet)
-Design wastafel, geplaatst op een massief, gestort betonnen blad
-Nis voor handdoeken etc.
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie
-Badkamer is werkelijk een plaatje en tot in perfectie afgewerkt

ZOLDER

Voorzolder
-Laminaat
-Opstelplaats wasmachine en droger (op elkaar)
-CV-ketel, vernieuwd in 2015, HR combiketel, Intergas
-WTW-unit (warmteterugwinning) voor balansventilatie, geplaatst in 2019
-Ruime bergzolder op slaapkamer IV en te bereiken vanaf de voorzolder
-Rolluik

Slaapkamer IV – circa 11 m²
-Voorzijde
-Ruime, volwaardige 4e slaapkamer
-Laminaat
-Screens

TUIN

-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Achtertuin 5,50 x 12,80 meter (breedte x diepte)
-Buitenkraan
-Afsluitbare poort
-Parkeerplaats is bij de achtertuin getrokken
-Vrijstaande houten berging met elektra, afmeting 5,13 x 2,08 m (lengte x breedte)
-Zonnescherm achterzijde
-Verhoogde tuinborders
-Plantenbakken in voortuin met seringbomen
-Schutting lange zijde vervangen in 2017
-Strak aangelegde achtertuin, grotendeels bestraat

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 2006
-Aanbouw vanuit de bouw, 1,5 meter bij de woonkamer
-Woning is onderheid / paalfundering
-Vloeren: betonvloeren
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel HR glas
-Dak: dakpannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, dubbel glas)
-Meterkast: voldoende groepen met aardlekschakelaar
-Elektrische installatie: voldoende groepen, glasvezel aanwezig, slimme meters gas en elektra, schakelmateriaal vernieuwd op de begane grond en 1e verdieping (2019)
-Energielabel A
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2015
-WTW (warmteterugwinning installatie), balansventilatiesysteem Vasco 2019
-Alles nieuw gesausd op de begane grond en 1e verdieping nieuw behang (2019)
-Nieuwe plinten begane grond en 1e verdieping (2019)
-Trapkast/voorraadkast opnieuw afgewerkt, gesausd en voorzien van planken en verlichting
-Trappen gerenoveerd en armleuningen geverfd
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
-Woonoppervlakte 123 m²
-Kavel van 161 m² (kadaster A 5623)
-Inhoud 395 m³
-Externe bergruimte 11 m²
-Pleintje aan de achterzijde (kadaster A 5631) is ‘mandelig gebied’ waar je met de aangrenzende bewoners gezamenlijk eigenaar van bent, jaarlijkse bijdrage circa EUR 65,-