Starterswoning uit 1960 met lichte doorzon woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e Verdieping, vlizotrap naar zolder met een nokhoogte van 1,60 m, voorzien van kunststof kozijnen, volledig geïsoleerd (vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas), met zonnige en diepe tuin op het noordoosten (afmeting 6,56 x 10,10 m) met vergrootte stenen berging van 15 m², rustig en kindvriendelijk gelegen met speeltuintje in de directe nabijheid

De Irenestraat 14 in Brandwijk is een hele mooie kans voor de starter. De woning dient gemoderniseerd te worden en dat biedt de mogelijkheid om hier echt jouw paleisje van te maken. Als je jong bent en bijvoorbeeld nog thuis woont is het harstikke leuk om te klussen.

De woning is altijd nog bewoond geweest sinds 1960 door de 1e eigenaar. Door het overlijden van de eigenaar komt deze kans voor jou Te Koop. In de afgelopen periode is de woning leeg gehaald. Een overdracht kan dus op korte termijn plaats vinden, zodat jouw klusproject kan beginnen! Het is met name moderniseren van de algemene afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds. Daarbij zijn de keuken en badkamer gedateerd.

Er is wel degelijk op diverse onderdelen geïnvesteerd in de woning. Zo zijn de kozijnen bij de keuken aan de achterzijde en op de 1e Verdieping vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. De woonkamer beschikt nog over houten kozijnen met dubbel glas. Aan de voorzijde bij de hal is een aluminium kozijn geplaatst. Verder is de meterkast vernieuwd met een nieuwe groepenkast en is de woning volledig geïsoleerd. De houten balklaag van de woning is geïsoleerd met glaswol tussen de balken. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd en daarbij is het dak van de woning geïsoleerd. Verder nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas. Verder is er in de woonkamer en op de 1e Verdieping comfortabele airconditioning aangelegd. De hoog rendement CV-combiketel dateert van 2007. Tevens is de stenen berging vergroot met een afmeting van 6,44 x 2,37 m = 15 m².

De woning is rustig gelegen in een bestaande woonwijk uit de jaren ’60. Wat opvalt is de grote voortuin die je veel vrijheid geeft en de mogelijkheid voor het parkeren van een auto. De achtertuin is heerlijk zonnig. Uitermate kindvriendelijk gelegen nabij een speeltuin / plantsoen.

Ben jij diegene die hier zijn paleisje van wil maken? Neem dan contact op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Toilet (duoblok) met fonteintje

Woonkamer – circa 22 m² | 3,57 x 6,22 m
-Lichte doorzon woonkamer
-Uitzicht aan de voorzijde en op de achtertuin
-Open haard
-Balkenplafond
-Airconditioning

Keuken – circa 9 m² | 3,24 x 2,70 m
-Eenvoudige, gedateerde keuken
-Vaste kast
-Ruime kelder/trapkast
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vlizotrap naar zolder

Slaapkamer I – circa 12 m² | 3,57 x 3,45 m
-Achterzijde
-Vaste kast
-Airconditioning

Slaapkamer II – circa 9 m² | 3,57 x 2,66 m
-Voorzijde
-Vaste kast

Slaapkamer III – circa 7 m² | 2,74 x 2,58 m
-Achterzijde
-Vaste kast

Badkamer – circa 3 m²
-Douche
-Toilet
-Wastafel
-Opstelplaats wasmachine
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Zolderkamer
-Vlizotrap vanaf de overloop
-Mogelijkheid om vaste trap naar zolder te maken (vanaf bijvoorbeeld de kast uit slaapkamer III)
-Nokhoogte 1,60 m, daardoor mag je volgens de NEN 2580 norm de vierkante meters niet meetellen (vanaf boven de 1,50 m), echter, deze m² zijn wel degelijk aanwezig!
-Nu in gebruik als bergzolder, door het plaatsen van een dakopbouw / nokverhoging kun je hier een mooie 4e slaapkamer van maken
-Dakraam achterzijde
-CV-combiketel

TUIN

-Kavel van 178 m² / kadaster Brandwijk D 391
-Achtertuin gelegen op het noordoosten
-Zonnige tuin met een afmeting van 6,56 x 10,10 m diep (breedte x diepte, tot de berging gemeten)
-Berging vergroot, afmeting 6,44 x 2,37 m (breedte x diepte)
-Aan de berging een eenvoudige overkapping en voorzien van bergzolder / pannendak
-Berging met schuifpoort naar achterom / brandgang, betonvloer en werkbank
-Grote voortuin met eventueel een parkeerplek op eigen grond te realiseren (meerdere bewoners in de straat hebben dat ook)
-Tuin dient opgehoogd te worden, er is nu een grote afstap vanuit de keuken naar de tuin
-Airco-unit opgesteld in de tuin, nabij de keuken
-Zonnescherm voorzijde begane grond
-Rustig gelegen in voltooide woonwijk uit de jaren ‘60
-Kindvriendelijk gelegen nabij speeltuin / plantsoen

BOUWAARD

-Bouwjaar 1960
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid / paalfundering
-Vloeren: houten balklagen. Waarschijnlijk is er een houten balk slecht nabij de open haard
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen (voor- en achterzijde woonkamer en toilet), kunststof kozijnen achterzijde bij keuken en gehele 1e Verdieping, voordeur hal aluminium kozijn
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Topline HR CW4, 2007
-Airconditioning woonkamer en slaapkamer I
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas)
-Plafonds: gipsplaten en / of zachtboard (slaapkamer III)
-Zinken goten