RUIME HOEKWONING MET LEUKE LIGGING! UNIEK IS DE UITBOUW BIJ DE WOONKAMER, ER IS EEN VASTE TRAP NAAR DE 2e VERDIEPING EN DE GEZELLIGE EN VOORAL RUIME TUIN IS IDEAAL GELEGEN OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN

Deze gezellige hoekwoning is te koop! Nu is dé kans om een ruime woning te betrekken welke net even wat royaler is. De uitbouw van de woonkamer maakt deze hoekwoning net even anders…en door de extra brede strook aan zijkant van de woning is de achtertuin ook veel groter. Ca. 4 jaar geleden zijn alle kozijnen, deuren en ramen (m.u.v. de bijkeuken) vervangen door kunststof met Hr++ glas, ideaal in onderhoud.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 101 m2 en een inhoud van 361m3. Het perceel wat bij de woning hoort is 203 m2 groot.

Een gastvrij welkom geeft de luifel boven de voordeur. De hal geeft ruimte aan het nette toilet, de trapopgang met daaronder kastruimte en de meterkast. De gezellige woonkamer is heerlijk licht en ruim, de ruime aanbouw zorgt hiervoor net als de grote schuifpui in de achtergevel.
Via een open verbinding kom je in de keuken, voorzien van een speelse keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ideale bijkeuken heeft een opstelling van de was- en droogmachine en geeft lekker wat extra bergruimte. Via de bijkeuken loop je zo de tuin in.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim. De badkamer is ca. 10 jaar oud en is een nette afgewerkte ruimte met een douchehoek, zwevend toilet, wandmeubel met wasbak en spiegelkast en de ruimte wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming.

De 2e verdieping is een volwaardige verdieping met een nokhoogte van ca. 2.00 m. Hier bevindt zich naast de ruime voorzolder met bergruimte de opstelling van de cv-ketel en de 4e slaapkamer met twee dakramen.

De ligging van de achtertuin op het zuidwesten is ideaal! Alleen de achtertuin heeft al een oppervlakte van bijna 100 m2, dat is echt ruim! Er is altijd wel een plekje in de zon en het grote uitvalzonnescherm aan de achterzijde zorgt eventueel voor wat schaduw.
Aan het einde van de tuin zijn 2 bergingen en er is nog een gezellige veranda/overkapping.

Het dorp ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.

Een ruim, compleet huis op een goede locatie! Enthousiast geworden? Maak een afspraak en wij gaan graag met je deze leuke woning bezichtigen.

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot toilet, trapkast en trapopgang naar de verdieping

Toilet
- Ca. 4 jaar geleden vernieuwd en ruim!
- Met zwevend toilet en fonteintje
- Gedeeltelijk betegeld in een neutrale kleurstelling

Woonkamer – circa 36,6 m² (incl. keuken)
- Met grote uitbouw en daardoor heerlijk ruim!
- Verdeelt in eet -/ zithoek, met sfeervolle houtkachel
- Grote schuifpui in de achtergevel, heerlijk veel lichtinval en ’s zomers loop je zo de tuin in!
- De flinke houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer en geeft aangename warmte
- Met laminaat vloer / granol wandafwerking / gipsplafond

Keuken
- Half open keuken aan de achterzijde van de woning
- Met speelse keukeninrichting voorzien van diverse laden en onder- en bovenkastjes
- Met hardsteen aanrechtblad en achterwand: met spoelbak, een RvS fornuis met 4 pits-gaskookplaat en wasemkap
- Vaatwasser / koelkast / combimagnetron
- Met deur naar de ideale bijkeuken

Bijkeuken – ca. 5,2 m2
- Een ideale ruimte!
- Met een handige kast met schuifdeuren
- Voorzien van was- en droogmachine aansluiting

1E VERDIEPING

Overloop
- Met vaste trap naar de 2e verdieping

Slaapkamer I - circa 11,4 m2
- Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en een mooie ruime slaapkamer
- Met vaste kast

Slaapkamer II - circa 5,1 m2
- Kleinste slaapkamer aan de achterzijde
- Nog mooi qua afmeting en ruimte voor bed, kast en bureau

Slaapkamer III - circa 9,9 m2
- De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woonkamer gelegen
- En heeft kastruimte langs de lange wand

Badkamer – circa 3,6 m2
- Badkamer van ca. 10 jaar oud, in neutrale/warme kleurstelling
- Douchehoek / wastafelmeubel met spiegelkast / zwevend toilet
- Elektrische vloerverwarming / raam in de voorgevel voor natuurlijk ventilatie en licht en lucht
- Geheel betegelde wanden

2E VERDIEPING

Voorzolder
- Ideale ruimte met berging onder het schuine dakvlak
- Met opstelling van de Cv-ketel

Slaapkamer IV – circa 6,4 m² (tussen 1,50 m lijn)
- Deze 4e slaapkamer is in de praktijk ruimer door de mogelijkheid van het plaatsen van meubels onder de schuine kap
- Met een groot én klein dakraam
- En bergruimte achter de knieschotberging onder de schuine kap

TUIN
- Perceel van 203 m²
- De achtertuin is gepositioneerd op het zuidwesten
- Onderhoudsvrij aangelegd met vrijwel geheel sierbestrating en een border voor sierbeplanting
- Met 2 bergingen aan de achterzijde van de tuin van ca. 2.97 x 2.73 m. en 5.01 x 2.97 m., voorzien van
elektra en een recent vernieuwde dakbedekking
- Aan de achterzijde is een breed uitvalzonnescherm aanwezig / buitenkraan bij de achterdeur
- Een heerlijke tuin!

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Kunststof kozijnen, m.u.v. de bijkeuken
- Screens/rolluiken aan de achterzijde en aan de voorzijde bij de begane grond
- Een heerlijke gezinswoning op leuke locatie want in de directe omgeving vind je alle voorzieningen van het dorp
- Oplevering in overleg