Moderne eengezinswoning (bouwjaar 2010), volledig geïsoleerd en duurzaam, 12 zonnepanelen met energielabel A+, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en badkamer, woningbrede woonkamer met open keuken, 3 tot 4 slaapkamers, compleet uitgevoerde badkamer, zonnige achtertuin op het zuiden, fraai gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde, kindvriendelijke ligging en op loopafstand van basisscholen, Dirk IV-plein, winkels etc.
Gewild aanbod!
Hovenierserf 8 in Hoornaar is een geweldige kans voor diegene die op zoek is naar een eengezinswoning. De huidige bewoners hebben de woning vanuit de nieuwbouw gekocht en hier altijd met heel veel plezier gewoond. Het is namelijk een meer dan fijn huis op een ideale locatie!
Omstreeks 2010 is de woning gebouwd door één van de plaatselijke aannemers destijds. De woning heeft een moderne uitstraling, mede door de zinken afwerking van de dakkapel aan de voorzijde: een strak huis om te zien! Er is gekozen voor een traditionele indeling met een woningbrede woonkamer aan de achterzijde, tuingericht met openslaande tuindeuren en de keuken aan de voorzijde van de woning in U-opstelling. Er is ruim plaats voor een grote zithoek en eettafel.
Het toilet in de hal is modern uitgevoerd met een wandcloset. Een vaste trap biedt toegang tot de 1e verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bij de hoofdslaapkamer is een dakkapel aanwezig. Aan de achterzijde zijn de 2 slaapkamers voorzien van ieder een groot dakraam. Ondanks de schuine kap heb je nog steeds mooie ruime slaapkamers. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping met dakraam, opstelplaats wasmachine / droger, CV-ketel en bergruimte. Indien gewenst kun je hier een 4e slaapkamer realiseren. De nokhoogte op zolder is 2,79 m¹ en biedt dus ruime stahoogte.
Als we kijken naar de tuin, dan zien we een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. De tuin heeft een afmeting van circa 8,50 x 5,34 m en is voorzien van een stenen berging van 6 m², een buitenkraan en een groot elektrisch zonnescherm. De ligging van de woning is werkelijk ideaal en op loopafstand van het Dirk IV-plein met ruime parkeergelegenheid, winkels, zoals een supermarkt en de basisschool.
Dit is jouw kans om een goede start te maken of om door te stromen op de woningmarkt! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Garderobe
-Meterkast
-Trapopgang
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond
Woonkamer – circa 30 m²
-Woningbrede woonkamer, gelegen aan de achterzijde
-Openslaande tuindeuren
-Natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond
-Binnendeuren begane grond vervangen door houten kozijnen met stompe deuren (géén opdek meer)
-Praktische trapkast
Keuken – circa 7 m²
-Keuken in U-opstelling
-Gelegen aan de voorzijde, met zicht op de straat en vrij uitzicht op het groen
-5-pitsgasfornuis met RVS afzuigschouw
-Combi-oven
-Vaatwasser
-2 x drie brede laden, waarvan 2 met besteklade
-Koel-/vriescombinatie
-1,5 spoelbak
-3 standen schakelaar mechanische ventilatie (met vochtmeting / Hygro sensor)
1E VERDIEPING
Overloop
-Via de ‘luie’ trap met grote aantreden, toegang tot de 1e verdieping
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Gelegen aan de voorzijde
-Dakkapel
-Vaste kast
Slaapkamer II – circa 9 m²
-Gelegen aan de achterzijde
-Dakraam
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Gelegen aan de achterzijde
-Dakraam
Badkamer – circa 5 m²
-Compleet uitgevoerde badkamer
-Comfortabele vloerverwarming (retourleiding)
-Ligbad
-Inloopdouche met draingoot, thermostaatkranen, handdouche en regendouche
-Wandcloset (hangend toilet)
-Dubbel wastafelmeubel
-Dakraam, natuurlijke ventilatie
-Mechanische ventilatie (met vochtmeting / Hygro sensor)
-Inbouwspots
-Betegeld tot het plafond
-Keurige badkamer, optimaal ingedeeld!
ZOLDER
Zolderkamer / slaapkamer IV – circa 14 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,79 m¹
-Opstelplaats wasmachine / droger (verhoogd)
-CV-ketel
-Mechanische ventilatie box
-Verdeler zonnepanelen
-Dakraam
-Bergruimte
TUIN
-Kavel van totaal 116 m² (kadaster B 1153 = 91 m² en B 1148 = 25 m²)
-Deel voortuin is géén eigendom, maar heb je gebruiksrecht voor van die betreffende eigenaar
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Stenen berging van 2,26 x 2,85 = 6 m², met elektra en betonvloer
-Afmeting achtertuin 8,50 x 5,34 m
-Elektrisch zonnescherm
-Buitenkraan voor- en achterzijde
-Fraai gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde
-Kindvriendelijke ligging en op loopafstand van Dirk IV-plein, basisscholen, winkels (o.a. supermarkt) etc.
-Parkeren aan de voorzijde en ruime parkeergelegenheid bij het Dirk IV-plein
-Met de auto te bereiken vanaf de Dorpsweg, lopend of met de fiets tevens bereikbaar vanaf Dirk IV-plein
-Keurig aangelegde voor- en achtertuin
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 2010
-Traditioneel gebouwd
-Betonnen vloeren, alle verdieping. Kruipruimte aanwezig
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ glas. Begane grond opdek deuren vervangen door houten kozijnen met stompe deuren
-Dak: houten kapconstructie met geïsoleerde dakplaten (Unidek / Isobouw), met pannen gedekt
-Dakkapel voorzijde
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR++ glas)
-Energielabel A+
-Duurzame woning
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR 2009. Vloerverwarming begane grond en badkamer (retourleiding)
-Slimme thermostaat
-Mechanische ventilatie met vochtmeting / Hygro sensor in keuken, toilet en badkamer
-Zonnepanelen, 12 stuks, geplaatst in april 2014, gelegen op het zuiden. Opbrengst 2023 2.144 kWh, 250 Wp
-Schilderwerk 2022
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
-Woonoppervlakte circa 106 m²
-Externe bergruimte circa 6 m²
-Inhoud circa 374 m³
