Hovenierserf 5 in Hoornaar

- Hoekwoning bouwjaar 2010
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Vloerverwarming begane grond
- 4 slaapkamers
- Keuken in hoekopstelling, eiken look, granieten aanrechtblad, met uitgebreide inbouwapparatuur
- Complete badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel
- Kavel van 230 m² / zijpad naast de woning met recht van overpad
- Veranda van 13 m², met lichtkoepel
- Stenen en houten berging
- Dakkapel voorzijde
- Kindvriendelijke ligging aan een hofje
- Op loopafstand van Dirk IV-plein, basisschool en supermarkt
- Ruime parkeergelegenheid nabij de woning
- Woonoppervlakte 123 m²

We hebben weer een heel mooi aanbod te koop! Een nieuwbouwwoning uit 2010 welke nog steeds bewoond is door de 1e eigenaren. Die hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en nog steeds. Nu is echter de tijd gekomen om door te stromen naar een nieuw te bouwen woning.

De woning is ingedeeld met een ruime woningbrede woonkamer met openslaande tuindeuren, achtertuin gericht naar de veranda. Aan de voorzijde is de keuken gelegen, stijl uitgevoerd in eiken look, met zicht op de straat en hofje aan de voorzijde. Op de begane grond ligt heerlijk comfortabele vloerverwarming.

Op de 1e verdieping heb je 3 ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gelegen, voorzien van dakkapel en over de gehele breedte van de woning. De badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. In de zijgevel zit een groot raam, waardoor je veel lichtinval op de overloop hebt.

Een vaste trap biedt toegang tot de zolder en is nu één grote open ruimte. Plaats voor ruime 4e slaapkamer, bergruimte onder de schuine kap en opstelplaats wasmachine, droger en CV-ketel.

De ligging van de woning is werkelijk ideaal. Op loopafstand van het Dirk IV-plein met ruime parkeergelegenheid, basisscholen en winkels zoals een supermarkt. Direct voor de woning zijn ook diverse parkeerplaatsen gelegen. Rustige en kindvriendelijke ligging aan een zijstraat van de Dorpsweg.

Kortom: een geweldige kans om een hoekwoning te kunnen kopen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobe

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie

Woonkamer – circa 32 m²
-Ruime, woningbrede woonkamer
-Aan de achterzijde gelegen, tuingericht naar de veranda
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Trapkast
-Trap in woonkamer (afgesloten met een deur)
-Openslaande tuindeuren
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming), over de gehele begane grond

Keuken – circa 8 m²
-Keuken in hout / eiken look uitgevoerd
-Granieten aanrechtblad
-Vaatwasser (2019)
-Fornuis, gaskoken, met wokbrander en oven, met RVS afzuigschouw
-Porseleinen spoelbak
-Koel-/vriescombinatie
-Tegelvloer loopt door tot onder de keuken
-Zicht op de voorgelegen straat en hofje

1E VERDIEPING

Overloop
-Groot raam in de zijgevel wat zorgt voor veel lichtinval

Slaapkamer I – circa 14 m²
-Voorzijde
-Slaapkamer over de gehele breedte van de woning
-Dakkapel
-Elektrisch screen (2023)
-Laminaatvloer op de 1e verdieping

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Dakraam

Slaapkamer III – circa 9 m²
-Achterzijde
-Dakraam

Badkamer – circa 5 m²
-Compleet uitgevoerde badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-2 x thermostaatkranen, bij douche en bad
-Designradiator
-Wastafelmeubel
-Betegeld tot het plafond
-Toevoerleiding van radiator door de vloer gelust als vloerverwarming
-Mechanische ventilatie

ZOLDER

Slaapkamer IV – circa 24 m²
-Vaste trap naar zolder
-Groot raam in de zijgevel wat zorgt voor veel lichtinval
-Nokhoogte 2,44 m¹
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-ketel
-Mechanische ventilatie unit
-Dakraam achterzijde

TUIN

-Kavel van 230 m² / kadaster B 1137
-Strook grond naast de woning is je eigen grond, heb je niet in eigen gebruik en is recht van overpad / brandgang voor een aantal naastgelegen woningen
-Achtertuin circa 5,46 x 18,90 m
-Achtertuin gelegen op het noorden
-Stenen berging met elektra, van 7 m²
-Houten berging voor je kliko’s, van 2,4 m²
-Sfeervol en keurig aangelegde tuin
-Degelijke erfafscheidingen
-Buitenkraan voortuin
-Poort aan de zijkant naar brandgang
-Kindvriendelijke en rustige ligging aan straat en hofje
-Zijstraat van de Dorpsweg
-Op loopafstand van Dirk IV-plein, basisschool, kinderopvang en winkels zoals een supermarkt

Veranda – circa 13 m²
-Veranda gebouwd omstreeks 2013
-Gemaakt van hardhout, onderheid, betonvloer, hardhouten staanders op Belgisch hardstenen sokkels
-Spotjes in plafond (van binnenuit te bedienen)
-Buitenkraan
-Elektra aansluiting
-Tuinverlichting
-Heerlijk plekje om te zitten
-Lichtkoepel in het platte dak voor extra lichtinval
-Platte dak met EPDM / kunststof dakbedekking

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 2010
-Traditioneel gebouwd
-Paalfundering
-Betonvloeren, alle verdiepingen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, met geïsoleerde dakplaten
-Dakkapel voorzijde, afgewerkt met zink
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ glas)
-Energielabel A
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR, 2021. Vloerverwarming begane grond
-Meterkast: voldoende groepen, aardlekschakelaar, slimme meters gas en elektra, watermeter, glasvezel aanwezig (tevens bekabeld in slaapkamer II, III en zolder)
-Weersafhankelijke regeling (de temperatuur in de verschillende ruimtes van de woning afzonderlijk regelen met behulp van thermostaatkranen) en het is energie-efficiëntie. Het systeem past zich automatisch aan de buitentemperatuur aan en het verbruikt nooit meer energie dan nodig is om een comfortabel binnenklimaat te behouden. Dit zorgt voor een constantere binnentemperatuur en een blijvend hoog comfortniveau
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Buitenzonwering: elektrisch screen (2023) bij dakkapel
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
-Woonoppervlakte circa 123 m²
-Externe bergruimte circa 7 m² (stenen berging) + houten berging kliko’s
-Inhoud circa 440 m³