Gelegen in het sfeervolle en karakteristieke vestingstadje Nieuwpoort, aan de doorgaande Hoogstraat, ‘kluswoning’ verdeeld over 4 woonlagen inclusief groot souterrain en diverse buitenruimtes gelegen op het zonnige zuiden
Starterswoning! De Hoogstraat 19 in Nieuwpoort is een hele mooie kans voor diegene die een woning zoeken in een betaalbare prijsklasse. De woning dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Hierdoor kun je de woning geheel naar je eigen stijl verbouwen en wordt het echt jouw woning.
Aan de voorzijde heb je de levendigheid van de Hoogstraat en aan de achterzijde woon je heerlijk rustig met een doorkijk tussen de straten Steiger en Wal, aan het vele groen.
-Bouwjaar omstreeks 1930
-Kluswoning
-Woonoppervlakte circa 109 m²
-Kavel van 67 m²
-Diverse buitenruimtes op het zonnige zuiden
-Vrij uitzicht aan de achterzijde
-Mogelijkheid om achterom te komen via achtertuin Hoogstraat 21
-Woonkamer met fraaie erker
-2 slaapkamers op de 1e verdieping
-Souterrain met legio gebruiksmogelijkheden
-Bergzolder bereikbaar met vlizotrap
-Energielabel E
-Wonen in het sfeervolle en karakteristieke vestingstadje Nieuwpoort
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Trapopgang naar 1e verdieping
-Trapkast met daarin meterkast en trap naar ondergelegen souterrain
Toilet
-Toilet
-Fonteintje
Woonkamer – circa 30 m²
-Licht doorzon woonkamer
-Erker aan de voorzijde
-Schouw met gashaard
-Vaste kast
-Screen raam zuidzijde
Keuken – circa 4 m²
-Keuken aan de achterzijde
-Hoekkeuken met diverse apparatuur
-Koelkast met vriesvak
-Keramische kookplaat
-Spoelbak
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Deur naar balkon op het zuiden
-Raam met vrij uitzicht
Balkon – circa 10 m²
-Balkon op het zonnige zuiden
-Toegankelijk vanuit de keuken en bereikbaar met een trap vanuit de achtertuin
-Kast op balkon
1E VERDIEPING
Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder
Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
-Wastafel
-Deur naar dakterras van circa 7 m² (op het dak van de keuken)
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
Badkamer – circa 4 m²
-Ligbad met douchemogelijkheid
-Toilet
-Wastafel
-Elektrische kachel
ZOLDER
Bergzolder – circa 7 m²
-Bereikbaar met vlizotrap
-Dakbeschot in het zicht
-Nokhoogte circa 1,90 m¹
SOUTERRAIN
Souterrain I – circa 17 m²
-Bereikbaar met vaste trap vanuit de begane grond
-Hoogte tot plafond circa 2,03 m¹
-Betonnen constructie / muur ter plaatse van de Hoogstraat, met daarboven de gasmeter en glasvezelaansluiting (afgeschermd met gordijn)
-Radiatoren aanwezig
-Multifunctionele ruimte
Souterrain II – circa 11 m²
-Radiator aanwezig
-Toegang wasruimte
Wasruimte – circa 4 m²
-CV-ketel Remeha
-Opstelplaats wasmachine
-Deur naar achtertuin
-Ramen achtergevel
TUIN
-Kavel van 67 m² / kadaster Nieuwpoort B 905
-Achtertuin afmeting circa 4,00 x 2,39 m (diepte x breedte), is exclusief m² trap en pad
-Toegankelijk via achtertuin buren Hoogstraat 21
-Vervolgens ontsluiting via de straat Steiger
-Buitenkraan voorzijde
-Achtertuin zijn de kliko’s opgesteld
-Berging voor bijvoorbeeld fietsen is inpandig in het souterrain
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar omstreeks 1930
-Beschermd stadsgezicht
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: betonnen vloer in het souterrain. Overige vloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde gevels
-Kozijnen: houten kozijnen met enkel en dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Elektra: vernieuwde groepenkast met aardlekschakelaar. Slimme meters gas en elektra. Glasvezel aanwezig
-Isolatie: deels dubbel glas
-Energielabel E
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha circa 2015
-Woonoppervlakte circa 109 m²
-Overige inpandige ruimte circa 7 m² (bergzolder)
-Balkon van circa 10 m² (begane grond) en dakterras van circa 7 m² (1e verdieping)
-Inhoud circa 410 m³
-De woning verkeert in een slechte staat van onderhoud en dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden
Clausules: in de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’ en ‘niet-zelfbewoningsclausule verkoper’ opgenomen worden (Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf feitelijk had gebruikt).
