EEN GEWELDIGE KANS! DEZE VRIJSTAANDE WONING HEEFT 4 FLINKE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN MET PRACHTIGE VERWARMDE SCHUUR MET KANTOOR/WERKRUIMTE EN SFEERVOLLE VERANDA, IDEAAL VOOR THUISWERKEN! ZO'N AFWERKING EN KEURIG ONDERHOUD VAN DE GEHELE WONING EN DE RUIMTE EROMHEEN, DAT ZIEN WE MAAR WEINIG!

Door de recente opbouw in 2017 is de woning lekker ruim én compleet met 4 ruime slaapkamers, nette keuken, ruime badkamer en zeer sfeervolle achtertuin.

Het originele bouwjaar van de woning is 1914 maar de verbouwingen in de afgelopen jaren heeft de woning tot een comfortabel woonhuis gemaakt met de luxe en fraaie afwerking wat iedere koper tegenwoordig wenst. De woning ligt ook nog eens op een aantrekkelijke locatie in Boven-Hardinxveld nabij de supermarkt en overige voorzieningen, in een gezellige straat waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer komt.

Het woonoppervlak is 125 m2, met uitzondering van de schuur en de inhoud bedraagt 452 m3 en het perceel is 256 m2 groot.

Hoe leuk deze woning van binnen is vertellen we ook graag...
In de woning zelf zal je verrast zijn, alles is keurig afgewerkt en ook het onderhoud is super. De smaakvolle inrichting draagt bij aan een goed beeld van hoe je toekomstige woning eruit kan zien.

De entree via de zijkant van de woning geeft toegang tot de ruime woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde met schouw en houtkachel. Het is genieten hier! De eethoek staat in het midden van de woning en via fraaie suitedeuren kom je bij de keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een dubbele wandopstelling keukeninrichting compleet met diverse inbouwapparatuur en een vrijstaand landelijk fornuis, helemaal passend bij de woning. Uiteraard ontbreken brede openslaande deuren naar de tuin niet, hierdoor is er veel lichtinval en sta je hier te bakken of te koken dan heb je gelijk een gezellige blik op de achtertuin.

Vanuit de hal is er toegang tot de complete badkamer, het toilet en de trapopgang naar de verdieping.
Via de trap naar de eerste verdieping kom je terecht op een royale overloop met een leuk gecreëerde studeerhoek. Hier profiteer je van het licht wat door het dakkapel bij de trapopgang en het dakraam naar binnen valt. Er is een 2e toilet op de overloop en de diverse vaste kasruimte is allemaal prachtig afgewerkt.
Door de opbouw in 2017 zijn er totaal 4 prachtige slaapkamers. Stuk voor stuk van prima afmetingen door de brede dakkapellen welke toen ook zijn aangebracht. De kleinste kamer heeft een geweldige bedstede met vaste bergruimte, perfect voor deze kamer en vooral heel leuk! De prachtige ouderslaapkamer heeft een vide met een luik naar de bergzolder, dubbele vaste kastruimte en een wastafelmeubel.

In de achtertuin staat een prachtige schuur met deels potdeksel zwarte planken en eiken poeren en verder van steen. Een deel is ingericht als werkruimte en een deel als berging. Via een vlizotrap in de berging kom je op de ruime bergzolder, waarvan een gedeelte is ingericht als speelruimte/bibliotheek. Door de zelfstandige (vloer)verwarming van de schuur biedt deze ruimte zeer veel mogelijkheden voor de klusser/hobbyist en uiteraard voor thuiswerken!

De tuin is rondom de woning zeer verzorgd aangelegd en is grotendeels bestraat met sierbestrating afgewisseld met fraaie borders. Drie flinke moerbeibomen bij het terras bieden 's zomers een natuurlijk parasol in deze zonnige, gezellige achtertuin!

Wat een heerlijk huis! Enthousiast geworden? Wij laten je graag met een persoonlijke rondleiding de woning zien!

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot toilet, badkamer en woonkamer
- Bergruimte en meterkast onder de trapopgang naar de 1e verdieping

Woonkamer – ca. 35,8 m2
- Ruime woonkamer, waarbij de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd
- Met gezellige schouw met houtkachel
- Voorzien van laminaatvloer
- Sierlijsten en radiator-ombouw bij de raampartijen aan de voorzijde
- Fraaie suitedeuren met handgemaakte kastombouw geven toegang tot de woonkeuken

Woonkeuken – ca. 11,9 m2
- Met een nette keukeninrichting in dubbele wandopstelling
- voorzien van hardsteen werkblad met Rvs spoelbak en veel kastruimte
- Voorzien van de volgende apparatuur; 5 pits vrijstaand kooktoestel op gas met wokbrander / met
afzuiging in schouw / oven / vaatwasser / koelkast
- Natuursteen ‘look’ keramische vloerafwerking met vloerverwarming
- Openslaande deuren naar de achtertuin/terras

Toilet
- Via de hal toegankelijk, ruime toiletruimte met zwevend toilet
- Deels betegeld met beige-antraciet kleurstelling van getrommeld marmer
- Voorzien van mechanische ventilatie

Badkamer – circa 6,7 m2
- Via de hal toegankelijk, zeer nette en ruime badkamer met veel comfort
- Grotendeels betegeld met beige-antraciet kleurstelling van getrommeld marmer
- Voorzien van mechanische ventilatie / raam in de achter voor licht en lucht
- Voorzien van vloerverwarming en designradiator
- Ligbad met douche en thermostaatkraan / wastafelmeubel met mengkraan
- Kast met wasmachine- en drogeraansluiting en berging

1E VERDIEPING

Overloop
- De overloop verleent toegang tot de slaapkamers
- Met vast eiken bureau waardoor een handige vaste werkplek
- Vaste kastruimte onder het schuine dak en afzonderlijke kast met opstelling van de cv-ketel
- Voorzien van airconditioning
- Met laminaatvloer welke doorloopt in alles slaapkamers

Slaapkamer 1 - circa 11,4 m2
- Leuke slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- Zeer ruim en veel licht door de grote ramen
- Voorzien van dakkapel met elektrische rolluiken

Slaapkamer 2 - circa 11,4 m2
- Ook gelegen aan de achterzijde van de woning
- Vrijwel identiek aan slaapkamer 1 en ook ruim en licht
- Voorzien van dakkapel met elektrische rolluiken
- Met luik naar (technische) zolderruimte

Slaapkamer 3 - circa 5,8 m2
- Deze kamer is de kleinste van de 4 op deze verdieping, maar zeker de meest knusse!
- Met een vast bed, een bedstede, op maat gemaakt met 2 grote bergladen en leuke boekenplankjes
- Voorzien van dakkapel met elektrische rolluiken

Slaapkamer 4 - circa 15 m2
- Ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde met open nok
- Aan beide schuine zijde vaste kasruimte met inbouwverlichting, ideaal!
- Met wastafelmeubel
- Via een luik is de bergzolder te bereiken met een hoogte van ca. 1.00 mmm

Alle slaapkamer zijn afgewerkt met stucwerk wanden en deels behang, stucwerk plafonds en een laminaatvloer.

TUIN

- De woning ligt op een perceel van 256 m²
- Nette voor- en achtertuin / grotendeels bestraat /onderhoudsvrij aangelegd
- Zeer sfeervolle achtertuin op het zonnige westen
- Heerlijk genieten met vrije ligging

SCHUUR

- Gebouwd in 2011
- Voorzien van vloerverwarming d.m.v. eigen verwarmingsketel
- Opgedeeld in een werkruimte/kantoor met vaste kasten
- Sfeervolle veranda voorzijde
- Afzonderlijke berging/werkruimte met brede eiken garagedeuren voor het stallen van de fietsen,
werkbank etc.
- Vlizotrap naar bergzolder over de gehele breedte, opgedeeld in een bergruimte en af te sluiten
speelkamer/bibliotheek
- Een ideale, prachtig afgewerkte extra ruimte voor zeer veel doeleinden geschikt

BIJZONDERHEDEN

- Volledig dubbel glas, muur- en dakisolatie; hoog wooncomfort!
- Het houtwerk van de woning aan de buitenzijde is in september 2020 geschilderd
- Alle dakkapellen zijn van keralith en voorzien van elektrische rolluiken
- De begane grond is verbouwd in 2008 / de dakopbouw en 4 nieuwe dakkapellen in 2017
- Alle elektra in de woning is vernieuwd m.u.v. de stoppenkast zelf
- In en rondom de woning vind je veel fraaie details, alles is handgemaakt en vooral keurig
afgewerkt en onderhouden
- Een bijzonder leuk huis op aantrekkelijke locatie!
- Oplevering in overleg