GOED ONDERHOUDEN EN VOLLEDIG GEISOLEERDE 2/1-KAPWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE, VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS, ROLLUIKEN, COMFORTABELE VLOERVERWARMING, DUURZAME CV-HAARD, OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, VRIJ GELEGEN OP EEN RUIME KAVEL VAN 281 M² IN DE DIRECTE NABIJHEID VAN HET WOONLEEFHART MET BREDE SCHOOL, WINKELS ETC.

De Hennepstraat 7 in Nieuwpoort is een uitermate aantrekkelijk aanbod waarbij de huidige eigenaar fors heeft geïnvesteerd in isolatie en onderhoud. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Daarbij zijn de spouwmuren geïsoleerd (met parels), de begane grondvloer en het dak geïsoleerd met PUR-spray. Verder is er op de begane grond comfortabele vloerverwarming aangelegd met een moderne tegelvloer. Tevens is de woonkamer voorzien van een duurzame CV-haard. Er is een open keuken gemaakt en daardoor heb je een veel beter in delen woonkamer / keuken en daarbij voelt het ook veel ruimer. Verder zijn de plafonds strak afgewerkt met schuurwerk plafonds, die op de verdiepingen voorzien zijn van inbouwspots. Alle afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds zijn aangepakt in de loop der jaren. De elektra is vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast) en de CV-ketel was al voor de aankoop vervangen door de vorige eigenaar. Tot slot is het platte dak van de garage vervangen in 2018. Voornoemde zijn allemaal investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

De woning is gelegen op een ruime kavel van 281 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Meerdere auto’s kun je parkeren aan de voorzijde en aan de achterzijde zit je ook vrij met een parkeerstrook achter de woning. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel zon, mede door de diepte en breedte van de kavel. Zowel de voor- als achtertuin zijn volledig bestraat en bieden meerdere plekjes om vrij buiten te kunnen zitten. Uiteraard in de achtertuin, maar ook in de zij-tuin kun je leuk je picknicktafel kwijt: hier valt iets te zien aan de doorgaande weg richting het Woonleefhart.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Meterkast
-Hal
-Trapopgang

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje

Woonkamer – circa 26 m²
-Woonkamer met open keuken
-Openslaande tuindeuren aan de achterzijde
-Comfortabele vloerverwarming met moderne tegelvloer, extra radiator als bijverwarming
-CV-haard
-Lichte woonkamer, mede door het aanwezige zij-raam
-Zithoek aan de voorzijde met zicht op de doorgaande Hennepstraat
-Eethoek nabij keuken en openslaande tuindeuren

Keuken – circa 10 m²
-Ruime hoekkeuken uit 2009
-Voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Spoelbak
-Vaatwasser
-Koelkast
-Oven
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Praktische trapkast
-Zicht op achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste kast

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten
-Alle slaapkamers voorzien van laminaat en schuurwerk plafonds (met inbouwspots)

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vaste kasten

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 5 m²
-Originele badkamer vanuit de bouw
-Mechanische ventilatie aangelegd, alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Toilet
-Wastafel
-Douche
-Aansluiting wasmachine

ZOLDER

Voorzolder – circa 9 m²
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte
-Dakraam achterzijde
-CV-ketel Intergas
-Mechanische ventilatie unit
-Strak gestuukte plafonds

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-2 dakramen achterzijde
-Zij-raam
-Berging aan zowel de voor- als achterzijde
-Nokhoogte 2,90 m¹

GARAGE

-Afmeting circa 2,80 x 6,73 m = 19 m²
-Platte dak vernieuwd in 2018 (bitumen)
-Elektra en water
-Dubbele deuren voorzijde (hout)
-Loopdeur achterzijde (kunststof)
-Raam aan de achterzijde is ook van kunststof

TUIN

-Kavel van 281 m², perceel C 81
-Achtertuin gelegen op het noordoosten en biedt veel zon, mede door de diepte en breedte van de kavel
-Achtertuin circa 10,6 m breed x 13,30 m diep (let op, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Oprit voorzijde circa 11,80 m
-In de directe nabijheid van het Woonleefhart met winkels, brede school etc.
-Zowel voor- als achtertuin bestraat
-Schutting kan deels open gemaakt worden aan de achterzijde, zodat je bijvoorbeeld een aanhanger op eigen terrein kan parkeren
-Overkapping aan de garage wat op dit moment in gebruik is als berging, met golfplaten dak (géén asbest)

BOUWAARD

-Bouwjaar 1973
-Begane grond en 1e Verdieping: betonvloer. 2e Verdiepingsvloer: houten balklagen. Begane grond geïsoleerd met PUR-Spray in 2016
-Kunststof kozijnen met HR++ glas, 2009
-Gemetselde spouwmuurconstructie, geïsoleerd met parels, 2016
-Houten kapconstructie met pannen gedekt, dak geïsoleerd met PUR-Spray, 2016
-Platte dak garage is een betondak. Bitumen vernieuwd in 2018, trespa boeiboorden
-Meterkast / elektra: bedrading, schakelmateriaal en groepenkast vernieuwd
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR, bouwjaar 2002. Vloerverwarming begane grond
-Isolatie: volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, dak, HR++ glas
-Energielabel B
-Duurzame CV-haard in de woonkamer
-Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde
-Dakramen zolder