EIGENTIJDS WONEN IN RECENT OPGEKNAPTE SFEERVOLLE
2-ONDER-1-KAP WONING AAN WATER MET 4 SLAAPKAMERS, OP UNIEKE LOCATIE

Deze woning is een geweldige kans! Je kunt er namelijk zo in want de woning heeft een nieuwe, zeer luxe badkamer, is recent geschilderd en heeft daarbij ook nog eens op en top sfeer!

Op zoek naar nostalgisch wonen in één van de kleinste vestingstadjes van Nederland? Deze sfeervolle 2 onder 1 kap woning aan de Hangsloot te Nieuwpoort, gelegen aan de rivier de Lek biedt het. Het is een unieke, rustige plek aan de rand van de vesting, met slechts een wandelpad voorlangs. Gelegen aan brede sloot, met fraaie beplanting en bloemen. De rivier de Lek met diverse strandjes is op loopafstand.

De woning is gebouwd in 1987 met authentieke details die de woning een jaren '30 uitstraling geven. Binnen zal de eigentijdse afwerking en lichtinval verrassen! Recent zijn er verbeteringen aangebracht zoals hr++ glas op de verdieping en het schilderwerk aan de buitenzijde. Het pronkstuk in de woning is de prachtige badkamer, in 2019 geplaatst, met alle luxe welke je maar bedenken kunt.

We nemen je mee door de woning: Bij binnenkomst aan de voorzijde geeft de hal toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken. Een heerlijke leefruimte met schouw met houtkacheltje, balkenplafond en antieke plavuizenvloer. Aan de achterzijde de woonkeuken in roomwitte uitvoering en diverse inbouwapparatuur. De hal met achterdeur, biedt toegang tot het vernieuwde! toilet met kleine wastafel, de houten trap naar boven en heeft een ruime kast onder de trap.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 royaal en de luxe badkamer met daglicht en 2e toilet. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping waar een ruime 4e slaapkamer en open zolder voor bijvoorbeeld een werkplek en schuifwanden aan beide zijden bieden ideale bergruimte. Daarnaast is er nog een beloopbare vliering.

Naast de kleine voortuin met uitzicht op de Hangsloot (vis- en schaatsmogelijkheden!!) is er de beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, schuurruimte en heerlijk relaxte lounge-hoek.

De bijzonder groene ligging van de woning heeft het grote voordeel van veel natuurlijke speelruimte en er is een speeltuintje aan voorzijde van de woning. Parkeren kan direct naast de woning.
Kom kijken en ervaar deze leuke woning!

BEGANE GROND

Entree/hal
- Bescheiden entree aan de voorzijde van de woning
- Met garderobe en meterkast, toegang tot de woonkamer met open keuken

Woonkamer (incl. keuken) – circa 32 m²
- L-vormige kamer met een schouw met houtkacheltje
- Balkenplafond, antieke plavuizenvloer
- Geweldig zicht over groene stadswal
- Veel lichtinval

Keuken
- Roomwitte uitvoering / hoekopstelling
- Met inductiekookplaat, combi magnetron, koelkast en vaatwasser
- Zowel voor als zijkant leuk zicht op de achtertuin

Hal
- Met deelbare achterdeur, houten trap naar boven, ruime kast onder de trap
- Toegang tot toiletruimte

Toilet
- Prachtig recent vernieuwd toilet (maart 2020)
- Zwevend toilet met kleine wastafel
- Deels betegeld, deels stucwerk
- Voorzien van buitenraampje

1E VERDIEPING

Overloop
- Toegang tot de slaapkamers en badkamer / vaste trap naar 2e verdieping

Slaapkamer I - circa 13,3 m2
- Zeer sfeervolle (ouder) slaapkamer aan de voorzijde van de woning
- Fraaie zicht over groene stadswal en gesitueerd op het prettige oosten

Slaapkamer II - circa 10,6 m2
- Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen en ook een mooie ruime kamer, nu in gebruik als
werkkamer

Slaapkamer III - circa 7,5 m2
- Kleinste slaapkamer aan de voorzijde
- Mooi qua afmeting en ruimte voor bed, kast en buro, nu in gebruik als 'walk in closet'

Badkamer – circa 6 m2
- Luxe badkamer met veel comfort/design, vernieuwd in 2019!
- Voorzien van designradiator
- Met ruim ligbad voorzien van badafvoer met overloop-vulcombinatie
- Breed wastafelmeubel met waskom / spiegel met verlichting en spiegelverwarming
- Zwevend toilet
- Ruime inloopdouche met regendouche en handdouche / thermostaatkranen van het merk Hotbath
- Met dakraam/ deels stucwerk / deels betegeld / dimbare inbouwspots

2E VERDIEPING

Voorzolder
- Ruime open zolder met aan westzijde groot Velux dakraam
- Wasmachine aansluiting en CV (Nefit bouwjaar 2019)
- Aan beide zijden zijn bergingen middels schuifwanden gemaakt
- Beloopbare vliering met verlichting

Slaapkamer IV
- Slaapkamer IV is een heerlijk ruime slaapkamer met groot Velux dakraam (prachtig uitzicht!) aan de
oostzijde
- Met kleine bergruimte onder het schuine dak

TUIN
- Perceel van 113 m²
- Kleine voortuin met uitzicht op de Hangsloot (vis- en schaatsmogelijkheden!!)
- Beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
- De achtertuin is ingericht met hoofdzakelijk terras / onderhoudsvrij aangelegd

SCHUUR
- Achter in de tuin staat een ruime schuur
- Een deel in gebruik als fietsenberging (ca. 2.50 x 2.30 m)
- En een deel is in gebruik als loungeruimte (ca. 3.50 x 2.36 m.)
- Daarboven een beloopbare zolder met verlichting

ALGEMEEN
- De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, muv de voor en achterdeur en 2 raampjes op
zolder
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd en de luiken zijn vernieuwd
- De gevels zijn in 2019 gereinigd en opnieuw geïmpregneerd
- Energielabel B
- Rustige, veilige wijk voor kinderen
- Veel natuurlijke speelruimte en speeltuintje aan voorzijde van de woning
- Parkeren direct naast de woning
- Diverse winkels en horeca in nabije omgeving
- Brede school, kerken, sportaccommodatie binnen 1 km
- Rivier met diverse strandjes op loopafstand
- Dit betreft een opvallend leuke gezinswoning, met onverwachts veel ruimte nabij voorzieningen
en fijne tuin met privacy!
- Oplevering; in overleg