SFEERVOLLE 2-ONDER-1 KAP WONING OP UNIEKE LOCATIE IN DE VESTING VAN NIEUWPOORT!

"Open dag | kijkmiddag'': woensdag 23 juni van 14:30-16:30 uur en vrijdag 25 juni van 14.30-16.30 uur. Wil je komen kijken? Meldt je dan vooraf aan via email voor de kijkmiddag en plan een tijdstip in op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien."

Deze sfeervolle 2-onder-1 kap woning aan de Hangsloot te Nieuwpoort ligt op een unieke, rustige plek aan de rand van de vesting, met slechts een wandelpad voorlangs. Aan de voorzijde ligt een brede sloot, met fraaie beplanting en bloemen. De rivier de Lek met diverse strandjes is op loopafstand.

De woning is gebouwd in 1987 met authentieke details die de woning een jaren '30 uitstraling geven waardoor deze relatief jonge woningen zo goed in het stadsbeeld van Nieuwpoort passen.
Het keurige onderhoud en nette bewoning is te danken aan de eigenaren die hier sinds de bouw al wonen. Het is voor de verkopers nu tijd voor een volgende stap en daardoor is hier een hele mooie kans voor jou als koper! De keuken en badkamer zijn na de bouw nog eens vernieuwd, verder is de woning nog mooi basic zoals vanaf de bouw.

Bij binnenkomst aan de voorzijde geeft de hal toegang tot de woonkamer met half open keuken. De gezellige woonkamer biedt fraai vrij uitzicht over de hangsloot. Aan de achterzijde de halfopen keuken met een hoekopstelling in frans blauw met inbouwapparatuur. De hal met achterdeur, biedt toegang tot het toilet met kleine wastafel, de houten trap naar boven en heeft een ruime kast onder de trap.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 royaal en de keurige badkamer met daglicht en 2e toilet. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping waar een ruime open zolder diverse mogelijkheden biedt voor een extra werk-/slaapkamer en de lage schuine gedeelten aan beide zijden bieden ideale bergruimte. Hier is ook de opstelling van de cv-ketel en de opstelling van de was- en droogmachine.
Naast de kleine voortuin met uitzicht op de Hangsloot (vis- en schaatsmogelijkheden!!) is er de beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, schuurruimte en praktische overkapping.

De bijzonder groene ligging van de woning heeft het grote voordeel van veel natuurlijke speelruimte en er is een speeltuintje aan voorzijde van de woning. Parkeren kan op het parkeerterreintje om de hoek bij de woning.
Kom kijken en ervaar deze leuke woning!

BEGANE GROND
Entree/hal
- Bescheiden entree aan de voorzijde van de woning
- Met garderobe en meterkast, toegang tot de woonkamer met open keuken

Woonkamer (incl. keuken) – circa 32,9 m²
- Gezellige woonkamer aan de voorzijde
- Plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming)
- Geweldig zicht over groene stadswal!

Keuken
- Frans blauwe uitvoering / hoekopstelling vernieuwd in ca 1997, maar keurig!
- Houtlook werkblad met dubbele spoelbak
- Met inductiekookplaat met afzuiging in schouw, koelkast en vaatwasser
- Leuk zicht op de achtertuin

Hal
- Met achterdeur, houten trap naar boven, ideale ruime kast onder de trap
- Toegang tot toiletruimte

Toilet
- Gedateerd, maar heel netjes
- Duoblok toilet met kleine wastafel
- Deels betegeld, deels spachtelputz en voorzien van buitenraampje

1E VERDIEPING

Overloop
- Toegang tot de slaapkamers en badkamer / vaste trap naar 2e verdieping
- Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer

Slaapkamer 1 - circa 13 m2
- Ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning

Slaapkamer 2 - circa 13,2 m2
- Zeer sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde van de woning
- Fraaie zicht over groene stadswal en gesitueerd op het prettige oosten

Slaapkamer III - circa 7,4 m2
- Kleinste slaapkamer aan de voorzijde
- Mooi qua afmeting en nog steeds prima ruimte voor bed, kast en bureau

Badkamer – circa 3,3 m2
- Ca 10 jaar geleden vernieuwd
- Nette geheel betegelde badkamer met veel daglicht
- Met douche / wastafelmeubel / tweede toilet
- Verwarming via designradiator / ventilatie via buitenraam

2E VERDIEPING

- Ruime open zolder met aan westzijde een dakraam en in de buitengevel een klein raam met een
geweldig uitzicht!
- Wasmachine aansluiting en opstelling van de CV-ketel (Nefit bouwjaar ca 2003)
- Aan beide zijden zijn bergingen
- Een prachtige ruimte om een extra slaap- of werkkamer te creëren

TUIN

- Perceel van 132 m²
- Kleine voortuin met uitzicht op de Hangsloot (vis- en schaatsmogelijkheden!!)
- Beschutte, ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
- De achtertuin is ingericht met hoofdzakelijk terras en enkele fraaie borders met kleurrijke beplanting
- Er is een pad (gezamenlijk met de buren) langs de woning en er is een achterom

BERGING

- Afmeting circa 2.85 x 2.54m.
- Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra

ALGEMEEN

- In alle kamers is centrale verwarming middels radiator / begane grond voorzien van
vloerverwarming als bijverwarming
- Begane grond rondom voorzien van dubbel glas / verdiepingen zijn enkel glas
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd en de luiken zijn vernieuwd
- (Voorlopig) Energielabel C
- Veel natuurlijke speelruimte en speeltuintje aan voorzijde van de woning
- Parkeermogelijkheid om de hoek op parkeerterreintje
- Diverse winkels en horeca in nabije omgeving en een brede school, kerken, sportaccommodatie
binnen 1 km
- Rivier met diverse strandjes op loopafstand
- Dit betreft een opvallend leuke woning, met onverwachts veel ruimte nabij voorzieningen
en fijne tuin met privacy!
- Oplevering; in overleg, medio augustus 2021