>>> Fraai gelegen aan het water met vrij uitzicht, heerlijk ruime woning met dakkapel en tuin op het zonnige zuiden met vrijstaande garage, 4 ruime slaapkamers en moderne luxe badkamer <<<

De woning Groot Veldsweer 13 in Hardinxveld-Giessendam is een uitermate aantrekkelijk aanbod! Allereerst de fraaie locatie waarbij je vrij woont aan de achterzijde met zicht op het water vanuit je woonkamer en toch middenin een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuin, bibliotheek etc. binnen handbereik. Het beste van 2 werelden!

Dat het hier gewild wonen is blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaren hier al sinds 2002 wonen. Het is een praktisch ingedeeld huis met een ruime binnenkomst met grote hal, garderobe, meterkast en toilet. Aansluitend de riante, lichte woonkamer met ruim plaats voor zithoek en grote eetkamertafel met 6 stoelen voor de openslaande tuindeuren, aparte keuken, 4 royale slaapkamers en op zolder heb je een grote dakkapel aan de achterzijde en voorzolder met wasmachine. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 127 m².

De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. In 2010 is de luxe, moderne badkamer nog vernieuwd en is werkelijk een plaatje! Trendy, design en nog steeds helemaal anno nu. Voorzien van een grote inloopdouche met regendouche en inbouwkranen. Verder voorzien van een hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, groot formaat tegelwerk en designradiator.

Op de 1e Verdieping en zolder zijn alle afwerkingen vernieuwd van wanden, vloeren en plafonds. Trendy details zijn de binnendeuren die voorzien zijn van een nieuwe afwerking.

De woning is gelegen op een kavel van 183 m² en heeft een zonnige tuin op het zuiden met een diepte van maar liefst circa 14,50 m. Sfeervol aangelegd en voorzien van een stenen garage van 2,85 x 5,90 m, die voorzien is houten delen. De tuin aan de waterzijde is fraai gelegen en wat een leuk plekje om te zitten. Het biedt je vrijheid en ook levendigheid met mogelijk tot schaatsen, bootje varen voor de kinderen etc.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree
-Ruime garderobe / kapstok
-Meterkast
-Toilet (duoblok) met fonteintje

Woonkamer – circa 34 m²
-Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen
-Vrij uitzicht aan de achterzijde op waterpartij
-Openslaande tuindeuren voorzijde
-Eiken houten vloer
-Spachtelputz wanden
-Strak gestuukt plafond met sierlijsten
-Inbouwkast
-Trap in de woonkamer, afgesloten met een deur

Keuken – circa 8 m²
-Dichte keuken
-Koelkast
-Vaatwasser
-Oven
-4-pitsgaskooktoestel met afzuiger
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-De gehele 1e Verdieping is in 2013 gemoderniseerd met nieuwe vloeren, wanden en plafonds en daarbij zijn de deuren voorzien van een nieuwe trendy afwerking

Slaapkamer I – circa 15 m²
-Achterzijde / waterkant
-Rolluik

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Kastenwand
-Rolluik

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Badkamer – circa 7 m²
-Vernieuwd in 2010
-Luxe, trendy en stijlvolle badkamer
-Grote inloopdouche met regendouche, inbouwkranen, draingoot en inbouw nis
-Wandcloset (hangend toilet)
-Dubbel wastafelmeubel, strak uitgevoerd, met 2 losse spiegels
-Designradiator
-Groot formaat tegelwerk
-Inbouwspots in strak gestuukt plafond
-Schuifdeur naar hal
-Deur balkon
-De badkamer is werkelijk een plaatje en helemaal anno nu!

ZOLDER

Voorzolder – circa 8 m²
-Zolder in zijn geheel gemoderniseerd in 2013
-Strak afgewerkt: mooie vloeren, strak gestuukte wanden en plafonds
-Ruime stahoogte op zolder, nokhoogte 2,95 m¹
-Vaste trap naar zolder
-Opstelplaats wasmachine
-CV-combiketel
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer IV – circa 18 m²
-Op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer
-Dubbele deuren
-Kast / bergruimte achter het wandje van hoofdeinde bed, slimme indeling!
-Dakkapel achterzijde
-2 dakramen voorzijde
-Berging onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 183 m² / kadaster sectie H 400
-Vrij wonen aan de achterzijde met zicht op het water en toch middenin een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuin, bibliotheek etc. binnen handbereik
-Leuk plekje om te zitten aan het water, het biedt je vrijheid en ook levendigheid met mogelijkheid tot schaatsen, bootje varen voor de kinderen etc.
-Sfeervol aangelegde tuin met grijze klinkers, kunstgras, beukenhaag, grind, groot formaat straatwerk en platanen
-Vrij gelegen aan het water
-Voortuin van circa 6,00 x 14,50 m (breedte x diepte)
-Achtertuin (=waterzijde) van circa 6,00 x 6,00 m
-Tuin op het zonnige zuiden
-Stenen garage gepotdekseld met houten delen, afmeting 2,85 x 5,90 = 17 m²
-Garage met loopdeur aan de zijkant en aan de straatzijde de sectionaaldeur (in het verleden vernieuwd)
-Buitenkraan
-Tuinkast achterzijde
-Poort

BOUWAARD

-Bouwjaar 1973
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: kwaaitaalvloer begane grond (géén betonrot), verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: grotendeels houten kozijnen met dubbel glas. Achterdeur enkel glas. Kunststof kozijnen: openslaande deuren, raam toilet en hal. Het kozijn aan de achter/waterzijde bij de woonkamer verkeert in een slechte staat en dient vervangen te worden. Het raamkozijn (niet volledig) bij de dakkapel is matig en dient vervangen of gerepareerd te worden
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: nagenoeg volledig dubbel glas, dakisolatie
-Energielabel C
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Nefit Ecomline HR, circa 2010
-Nieuwe zinken vergaarbak naast de voordeur (2021)
-Dakkapel achterzijde
-Rolluiken slaapkamers 1e Verdieping