FRAAI GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 1.570 M² MET VRIJ UITZICHT OP DE POLDER, VOLLEDIG GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WONING MET RIANTE AANBOUW AAN HET HOOFDGEBOUW MET DAARIN SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, DIVERSE SCHUREN, VEEL BERGRUIMTE EN EEN HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU DIE GEHEEL IN STIJL IS
De Graafland 40 is een woning waarbij de verbouwing een bijzonder verhaal heeft. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2004 en toen was het eigenlijk min of meer een bouwval. De achtergelegen schuren waren in een zeer slechte staat en het hoofdgebouw, de woning zelf uit 1900, stond scheef. Er is toen voor gekozen om de woning te gaan opvijzelen en dat is gedaan met uiteraard een professionele aannemer die daarin gespecialiseerd was, maar ook met diverse omwonenden, vrienden en kennissen. Dit is iets om nooit te vergeten! Het heeft geresulteerd in een huis dat recht staat en dat is toch wel een hele belangrijke basis van een huis.
Daar is het niet bij gebleven, want de gehele woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij alles is vernieuwd. Het grootste deel van de verbouwing is gedaan door de eigenaar zelf, die geruime tijd aannemer is geweest. Kunststof kozijnen zijn er geplaatst met HR++ glas, de woning is geïsoleerd met voorzetwanden en de gehele elektrische installatie én CV-installatie is vernieuwd. De indeling is aangepast, geoptimaliseerd en daarbij is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst in een stijl die volledig bij het huis past. Fraaie details aan de binnenzijde van de ramen zijn er uitermate vakkundig gemaakt. Nieuwe binnendeuren met fraaie grepen en nieuwe plafonds waarbij wel de stijl bewaard is gebleven. De eigenaren hebben smaak en daarbij is er gekozen voor hoogwaardige en kwalitatief de beste materialen. Zo zijn de gepotdekselde houten delen van gehele schuur aan de achterzijde van Red Cedar.
De tuin is in zijn geheel aangepakt, waarbij de beschoeiing is vernieuwd en de tuin fraai is aangelegd met een groot grindpad. Je hebt alle ruimte en vrijheid om diverse auto’s, aanhangers etc te parkeren en daarbij beschik je over veel berg- en schuurruimte. Daardoor is deze woning geschikt voor een grote doelgroep.
Wonen aan de gewilde Graafland is iets dat veel mensen willen. Je woont er uitermate vrij met schitterend vrij uitzicht en daarbij is deze woning gelegen aan het begin van Graafland, waardoor je met een paar minuten in het centrum van Groot-Ammers bent, waar je alle voorzieningen voor handen hebt.
Deze geweldige kans is nu Te Koop. Laat je overtuigen door de mooie foto’s en luchtfoto’s die we hebben laten maken en krijg een goede indruk van de indeling door de plattegronden te bekijken. Je zult dan uitermate enthousiast worden, contact opnemen voor een bezichtiging en dan zul je bevestigd krijgen dat dit het huis is waar je wilt wonen!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime entree
-Meterkast
-Vaste kast
Woonkamer – circa 25 m²
-Aan de voorzijde van de woning gepositioneerd met vrij uitzicht op de polder
-Eiken houten vloer, brede voordelen
-Spachtelputz wanden / geïsoleerd met voorzetwanden door gehele woning
-Fraai balkenplafond
-Nieuwe radiatoren / convectoren onder de raampartijen
-Elektrische kachel met fraaie natuurstenen schouw
Woonkeuken – circa 21 m²
-Riante woonkeuken met toegang tot kelder
-Belgisch hardsteen met comfortabele vloerverwarming
-Landelijke keuken geheel in stijl
-Voorzien van alle luxe, comfort en diverse (inbouw)apparatuur
-Gasfornuis, 5-pits met afzuigschouw
-Hardstenen aanrechtblad met porseleinen spoelbak
-Stijlvolle kranen
-Plaats voor grote eetkamertafel met 6 tot 8 stoelen
-Fraaie potkachel met schouw
-Toegang tot kelder
-Trapopgang naar 1e Verdieping
Kelder – circa 6 m²
-Hoogte 1,56 m¹
-Wijnkelder
-Bergruimte
Badkamer – circa 5 m²
-Fraai uitgevoerde badkamer met ‘witjes’ (tegels)
-Badkamer op de begane grond
-Ligbad
-Inloopdouche
-Wastafel
-Designradiator
-Betimmerd plafond
-Raam voor ventilatie
-Mooie detail luiken aan binnenzijde raam
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Hoek fonteintje
-Tegelwerk ‘witjes’
Bijkeuken / wasruimte – circa 5 m²
-Wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Riante hoofdslaapkamer op de begane grond
-Vaste kasten
-Trap naar bergzolder waar de CV-ketel is opgesteld, diverse dakramen
1E VERDIEPING
Overloop
-Overloop met vaste kasten
Slaapkamer II – circa 8 m²
-Voorzien van toilet
-Vaste kasten onder de schuine kap
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Vaste kasten onder de schuine kap
-Voorzijde
Werkkamer – circa 4 m²
-Dakraam
SCHUREN
Schuur I – circa 43 m²
-Betonvloer
-Garagedeur
-Werkbank
-Nokhoogte 4,07 m¹
-Alle ruimte voor het klussen, bergruimte, hobby etc.
Schuur II – circa 15 m²
-Dubbele deuren
-Betonvloer
-Water / spoelbak
-Schuifkastenwand
Berging – circa 10 m²
-Ruime berging
Veranda – circa 11 m²
-Ruime veranda grenzend aan de berging
-Een heerlijke plek om tot rust te komen waar je alle vrijheid en privacy hebt aan de achterzijde van het huis met zicht op geitjes en kleinvee
Carport – circa 18 m²
-Ruime carport waar je meerdere auto’s en / of aanhangers kunt stallen
TUIN
-Gelegen op een kavel van 1.570 m²
-Perceel E 135
-Vrij gelegen aan het gewilde Graafland en toch dichtbij het centrum van Groot-Ammers
-Gehele tuin is nieuw aangelegd, opgehoogd en in zijn geheel keurig verzorgd
-Nieuwe hardhouten beschoeiing
-Grindpad
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, in de schuren of onder de carport
-Achterzijde perceel ingericht voor geitjes en kleinvee / houten huisje
-Veel vrijheid en privacy, goed afgeschermd ten opzichte van beide buren
-Knotwilgen
-Perceel omring door diverse sloten
-100% Alblasserwaard!
BOUWAARD
-Bouwjaar 1900
-Gerenoveerd in 2004
-Fundering op staal (niet onderheid), woning opgevijzeld in 2004
-Steensmuren, geïsoleerd met voorzetwanden. Schuren houten delen Red Cedar
-Nieuwe houten balklaag in woonkamer. Overige betonnen vloeren. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas. Deels luiken aan binnenzijde
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-Nieuwe elektrische installatie (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal)
-Nieuwe CV-installatie (CV-ketel, leidingwerk, radiatoren)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, vloerverwarming woonkeuken, hal, toilet en badkamer (waar de Belgisch hardstenen vloer ligt)
-Zinken regenpijpen
-Nieuwe hardhouten beschoeiing
-Nieuwe binnendeuren, wandafwerkingen en plafonds
-Isolatie: (deels) vloerisolatie, voorzetwanden woongedeelte, dakisolatie, HR++ glas
-Woning verkeert in een goede bouwkundige staat die volledig gerenoveerd en gemoderniseerd is waarbij eigenlijk alles is vernieuwd
