Tussenwoning uit 1970 met doorzon woonkamer, nette keuken, 4 slaapkamers, nieuwe stenen berging, achtertuin op het noorden, gelegen in kindvriendelijke woonwijk in Boven-Hardinxveld nabij winkels zoals de supermarkt Hoogvliet

Starters opgelet! Eindelijk komt er weer eens een betaalbare starterswoning Te Koop. Een leuke woning gelegen in een kindvriendelijke wijk. De Graaf Adolfstraat is rustig gelegen in een jaren ’70 wijk.

De huidige eigenaar van nr 18 is tevens eigenaar en bewoner van buurpand nr 20, waar ze vroeger een tandartsenpraktijk heeft gehad. Daar is ze nu woonachtig en op de hoofdslaapkamer is een inpandige doorgang gemaakt van nr 18 naar 20. De koper dient zelf deze doorgang voor eigen rekening dicht te zetten / metselen, in goed overleg met verkoper. Tevens staan de tuinen deels in open verbinding met elkaar.

Op de begane grond is de woning volledig voorzien van dubbel glas, op de 1e Verdieping is er deels dubbel glas. Op de zolderverdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde meerdere dakramen aanwezig.

Het is een volwaardige woning met een doorzon woonkamer, keurige keuken met luxe Boretti fornuis, dubbele spoelbak, hardstenen aanrechtblad en diverse onder- en bovenkastjes. De Amerikaanse koelkast neemt verkoper mee en blijft niet achter in het huis.

Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en badkamer met ligbad en wastafel. Op de overloop zit een vaste kast.

Vaste trap naar zolder met voorzolder, dakramen, berging en opstelling CV-ketel. Aansluitend de 4e slaapkamer met bergruimte en dakramen voor- en achterzijde. De nokhoogte op zolder is 2,10 m.

Verder is er omstreeks 2003 nog een nieuwe stenen berging geplaatst door de aannemer Den Dunnen.

Tot slot heeft de woning een goed energielabel B wat recent is opgemaakt.

Al met al een hele mooie en betaalbare kans op een tussenwoning, neem contact met ons op voor bezichtiging!

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1970
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond vloer beton, verdiepingsvloeren houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen. Begane grond dubbel glas, 1e verdieping deels dubbel glas. Zolder dakramen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit
-Isolatie: dubbel glas, mogelijk dakisolatie
-Energielabel B
-Woonoppervlakte 99 m²
-Externe bergruimte 9 m²
-Inhoud 355 m³