FRAAI GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 246 M² MET VRIJ UITZICHT OP DE POLDER EN OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN, KEURIG ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING UIT 1990 MET AANGEBOUWDE BIJKEUKEN, VERNIEUWDE KEUKEN EN TOILET / BADKAMER UIT 2013, VOLLEDIG GEISOLEERD EN VOORZIEN VAN HARDHOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS

De Giessenland 72 in Hoornaar is een geweldige kans voor een starter op de woningmarkt. Allereerst natuurlijk de fraaie ligging aan de polder. De woning zelf is gelegen op een kavel van 136 m² en in 2003 is de achtergelegen kavel van 110 m² bijgekocht. Totaal heb je nu de beschikking over 246 m² en een achtertuin met een totale diepte van circa 37 meter! Het biedt je alle vrijheid en ruimte om te genieten op deze mooie locatie. Uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, waar je in de achtertuin kunt genieten van een mooie zonsondergang en waar altijd wel een plekje in het zonnetje te vinden is.

De woning is op dit moment nog bewoond door de 1e eigenaren, vanaf 1990. Die hebben de woning altijd keurig onderhouden en goed verzorgd. De woning staat strak in de verf en daarbij zijn er een aantal grote investeringen gedaan. Zo is er tussen de keuken en schuur een praktische bijkeuken gebouwd in 2013. Ideaal om bij binnenkomst direct je schoenen, jassen etc. kwijt te kunnen en niet direct in de keuken binnen te komen. In 2013 zijn tevens de keuken en toilet / badkamer vernieuwd en deze zien er nog keurig uit. De vaatwasser is zelfs niet eens gebruikt…

Op de begane grond de woonkamer aan de voorzijde en een hoekkeuken aan de achterzijde, met aansluitend de bijkeuken. In de woonkamer een portaal met garderobe en toegang tot het toilet. Op de 1e Verdieping zijn er nu 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte. Er is de mogelijkheid om de wasruimte aan te passen naar een 3e slaapkamer, door bijvoorbeeld een dakraam of dakkapel te plaatsen. De wasmachine kun je dan bijvoorbeeld op zolder plaatsen. Een vaste trap biedt toegang tot de ruime zolder, met een nokhoogte van maar liefst 3,38 m¹. Hier is de mogelijkheid voor een slaapkamer en voorzolder, door het plaatsen van een wand ter hoogte van het houten spant.

De woning is gebouwd in 1990 en is volledig geïsoleerd: vloeren, gevels en dak. Dat is zeer belangrijk in een tijd dat de energiekosten alleen maar stijgen. Verder voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Daarbij voorzien van volledig betonvloeren, wat het wooncomfort ten goede komt omdat het veel minder gehorig is.

Tot slot is de woning rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met ruime parkeergelegenheid én daarbij is Hoornaar een dorp dat over belangrijke voorzieningen beschikt zoals een supermarkt, winkelcentrum en basisschool.
Wij nodigen je graag uit om op afspraak deze woning te bezichtigen.

BEGANE GROND

Entree
-Meterkast
-Trapopgang

Woonkamer – circa 27 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Tegelvloer
-Spachtelputz wanden / spuitwerk plafond
-Zithoek aan de voorzijde / eethoek nabij keuken

Portaal woonkamer
-Garderobe, berging onder de trap
-Toegang toilet

Toilet
-Vernieuwd in 2013
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje

Keuken – circa 6 m²
-Keuken uit 2013
-Ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur
-Vaatwasser (nieuw, niet gebruikt)
-Combimagnetron
-Koelkast
-4-pitsgaskooktoestel met vlakscherm afzuiger

Bijkeuken – circa 4 m²
-Bijkeuken uit 2013
-Praktische bijkeuken
-Plaats voor kast, schoenen, jassen etc.
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Voorzijde

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Achterzijde
-Dakraam

Wasruimte
-Opstelplaats wasmachine
-Plaats voor bijvoorbeeld extra vriezer
-Optioneel aan te passen naar slaapkamer, in combinatie met bijvoorbeeld een dakkapel

Badkamer – circa 3 m²
-Badkamer vernieuwd in 2013
-Keurige badkamer
-Inloopdouche
-Thermostraatkraan
-Wastafelmeubel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Designradiator
-Inbouwspots plafond
-Mechanische ventilatie alsmede ventilatie via raam
-Betegeld tot het plafond

ZOLDER

Zolderkamer – circa 17 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte circa 3,38 m¹
-Dakraam achterzijde (voorzien van screen en hor)
-CV-ketel Nefit HR, bouwjaar circa 2005
-Bergruimte

TUIN

-Kavel van 136 m² (perceel B 660) en 110 m² (B 939, aangekocht in 2003)
-Fraai gelegen met vrij uitzicht op de polder
-Gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
-Gelegen in een woonwijk en aan de achterzijde heerlijk vrij
-Totale diepte tuin circa 37 meter! (circa maat, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Voorzien van achterom
-Brug naar achtergelegen perceel
-Beschoeiing uit 2003
-Elektrisch zonnescherm
-Aangebouwde stenen berging van 1,95 x 2,96 m = 6 m², met elektra

BOUWAARD

-Bouwjaar 1990
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, dak en dubbel glas
-CV-combiketel Nefit HR, bouwjaar circa 2005