Gelegen op een ruime kavel van maar liefst 262 m², kindvriendelijk gelegen nabij speeltuintje en plantsoen, ruime hoekwoning met aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde, kunststof kozijnen met HR glas, totaal 4 slaapkamers en vaste trap naar zolder
***Overdracht op korte termijn mogelijk***
De Giessenland 28 in Hoornaar is een geweldige kans. Hoekwoningen komen weinig Te Koop en zeker niet op zo’n grote kavel. De kavel biedt je legio mogelijkheden en alle ruimte. De huidige eigenaar heeft diverse bergingen geplaatst, in zowel de achtertuin als de zij-tuin.
De woning is traditioneel gebouwd in 1977. Metselwerk gevels in spouw, aanbouw aan de achterzijde, deels betonnen vloeren (begane grond en 1e Verdieping) en kunststof kozijnen met HR glas (omstreeks 2004). Verder voorzien van rolluiken en CV-combiketel.
De woning is ingedeeld met de woonkamer aan de voorzijde met zicht op de straat en de keuken is gelegen aan de achterzijde. Daar zit ook de trapkast en aansluitend de praktische bijkeuken. Naast de trapopgang het toilet en op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping, met voorzolder en aansluitend de 4e slaapkamer met dakraam en zij-raam. De nokhoogte op zolder is circa 2,72 m.
Bekijk de plattegronden en foto’s nog eens goed, neem contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Hal
-Entree / hal
-Meterkast
-Garderobe
Woonkamer – circa 21 m²
-Zithoek voorzijde met zicht op de straat
-Zij-raam voor extra lichtinval
-Tegelvloer
Keuken – circa 13 m²
-Keuken achterzijde
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Spoelbak
-Oven
-Gaskooktoestel (neemt verkoper mee)
-Trapkast
-Aansluiting wasmachine (bij de wand tussen trapkast en bijkeuken)
Bijkeuken – circa 5 m²
-Praktische bijkeuken in aanbouw
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Bergruimte
-Bergzolder
-Deur naar achtertuin
Toilet
-Verhoogd toilet
-Fonteintje
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde
Slaapkamer II – circa 9 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
-Vaste kast
Badkamer – circa 4 m²
-Badkamer uit 2015
-Douchecabine
-Toilet (afvoer met sani brouilleur)
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Designradiator
-Raam voor ventilatie
ZOLDER
Voorzolder – circa 10 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,72 m
-CV-ketel
-Bergruimte
Slaapkamer IV – circa 10 m²
-Dakraam achterzijde
-Raam in zijgevel
TUIN
-Kavel van 262 m² / kadaster B 344
-Afmeting kavel circa 23 m diep x 11,40 m breed
-Achtertuin op het oosten
-Voorzien van achterom naar brandgang
-Diverse bergingen in de tuin / vrijstaande blokhut / aangebouwd aan bijkeuken
-Buitenkraan voorzijde
-Kindvriendelijke buurt
-Speeltuintje en plantsoen aan de achterzijde
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1977
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond vloer is een betonnen ‘Manta’ vloer, 1e verdieping is beton, zolder houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR glas (circa 2004). Zij-raam zolder is hardhout met enkel glas
-Warm water en verwarming: Intergas VR, circa 20 jaar oud
-Rolluiken, zowel handbediend als elektrisch
-Isolatie: HR glas, mogelijk dakisolatie
-Meterkast: circa 4 groepen met aardlekschakelaar, slimme meters gas en elektra
-Woonoppervlakte circa 111 m²
-Externe bergruimte: 16 m²
-Inhoud: 385 m³
