>>> Ruime en verzorgde eindwoning met woningbrede woonkamer, keuken aan de voorzijde, 3 tot 4 slaapkamers met ruime stahoogte op zolder, met geïsoleerde stenen berging aan de voorzijde en strak aangelegde achtertuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen zoals winkels en basisschool binnen handbereik in het centrum van Hoornaar <<<
Starters opgelet! Deze woning is een geweldige kans voor diegene die een keurig verzorgde en goed onderhouden woning zoeken. De woning is traditioneel gebouwd met op de begane grond een woning brede, tuingerichte woonkamer van circa 26 m² en aan de voorzijde de keuken met diverse inbouwapparatuur. Verder op de begane grond de hal met grote trapkast, meterkast en aansluitend het toilet, type wandcloset (hangend toilet).
Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, thermostaatkranen, toilet, wastafel, designradiator en aansluiting wasmachine. Verder is er naast de mechanische ventilatie, een raam aanwezig om de badkamer extra te kunnen ventileren.
Op zolder is omstreeks 2014 een vaste trap naar zolder gerealiseerd, waardoor je daar nu over een volwaardige zolderkamer / slaapkamer beschikt. De nokhoogte bedraagt 2,50 meter en dat biedt je alle mogelijkheden. Verder zijn er 2 dakramen aangebracht aan de voor- en achterzijde en naast de trap bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel.
Verder zijn in de loop der jaren diverse algemene vloer- en wandafwerkingen gemoderniseerd en is de trap keurig bekleed. Het is echt een keurig verzorgd huis. Verder zijn er rolluiken aanwezig op de begane grond en 1e Verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde.
Als we kijken naar de tuin dan zien we dat de stenen berging bij deze woningen standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd is. Deze berging is geïsoleerd en voorzien van een aansluiting voor de droger met plaats voor bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombinatie, bergruimte etc. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een afmeting van circa 5,50 x 7,50 (breedte x diepte). Keurig aangelegd, grotendeels bestraat, groenstrook aan de randen, buitenkraan in zowel de voor- als achtertuin, degelijke erfafscheidingen d.m.v. schuttingen en voorzien van zij-ingang.
De woning zelf is degelijk gebouwd omstreeks 1981. De begane grond vloer is voorzien van isolatie. De kozijnen zijn van hout en op de begane grond voorzien van dubbel glas, waarbij er op de 1e Verdieping nog enkel glas aanwezig is. Zowel de begane grondvloer als de 1e Verdieping is van beton, wat het wooncomfort aanzienlijk ten goede komt.
Al met al een keurig aanbod in het dorp Hoornaar dat je alle voorzieningen biedt, zoals een winkelcentrum, basisscholen, gezondheidscentrum, horeca etc.
Wil je een goede start maken op de woningmarkt? Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging bij de Giessenland 100!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Hoekfontein
-Tot aan plafond betegeld
-Kunststof plafond
Woonkamer – circa 26 m²
-Woning brede woonkamer
-Deur naar achtertuin
-Zithoek aan de achterzijde
-Eethoek nabij keuken
-Vaste kast
Keuken – circa 8 m²
-De keuken (2005) is gelegen aan de voorzijde
-Keuken is in 2014 uitgebreid met dubbel blok 2x2 uitschuifbare lades met werkblad
-Voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Koel-/vriescombinatie (2005)
-Vaatwasser (2017)
-Combimagnetron/oven (2016)
-4-pitsgasfornuis met vlakscherm afzuiging
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Afgescheiden van de woonkamer d.m.v. een paneeldeur met glas
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste trap naar zolder gemaakt omstreeks 2014
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Achterzijde
Slaapkamer II – circa 12 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 5 m²
-Ligbad
-Douchecabine
-Wastafel
-Aansluiting wasmachine
-Thermostaatkranen
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Kunststof plafond
-Mechanische ventilatie alsmede ventilatie via raam
ZOLDER
Zolderkamer – circa 20 m²
-Ruime zolderkamer / slaapkamer
-Vaste trap naar zolder gemaakt
-Nokhoogte 2,50 m
-Dakraam voor- en achterzijde
-Opstelling CV-combiketel
TUIN
-Kavel van 120 m² / kadaster B 848
-Achtertuin gelegen op het oosten
-Achtertuin circa 5,5 x 7,5 m (breedte x diepte)
-Buitenkraan in zowel de voor- als achtertuin
-Aan de achtergevel een wandcontactdoos (geaard)
-Afvoerput achtertuin voor regenwater aangesloten op riool
-Voorzien van zij-ingang achterzijde
-Stenen berging voorzijde (geïsoleerd), met aansluiting droger en plaats voor (extra) koelkast, vriezer, bergruimte etc.
-Zowel de voor- als achtertuin grotendeels bestraat
-Groenstrook aan de randen en veel losse bloempotten neergezet om het sfeervol te maken
-Degelijke erfafscheidingen d.m.v. schuttingen
-Groot zonnescherm achterzijde
-Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt
-Keurig aanbod in het dorp Hoornaar dat je alle voorzieningen biedt, zoals een winkelcentrum, basisscholen, gezondheidscentrum, horeca etc.
BOUWAARD
-Bouwjaar 1981
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond en 1e Verdieping: beton. Zolder houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuur
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Berging plat dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in 2015)
-Kozijnen: houten kozijnen met deels dubbel glas (begane grond), 1e Verdieping enkel glas.
-2 dakramen zolder
-Rolluiken op zowel de begane grond als 1e Verdieping, aan de voor- en achterzijde
-Isolatie: vloerisolatie, hoogstwaarschijnlijk ook spouwmuurisolatie en dakisolatie (vanuit de oorspronkelijke bouw)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, merk Radson, bouwjaar circa 1999
-Woonoppervlakte circa 107 m2
-Externe bergruimte circa 7 m²
-Inhoud circa 345 m³
