Fraaie 2/1-kapwoning met riante aanbouw aan de achterzijde over de gehele breedte en over 2 volwaardige woonlagen, voorzien van royale woonkamer met aparte keuken (evt. mogelijkheid om open woonkeuken te maken!), op de 1e Verdieping 3 grote slaapkamers en gemoderniseerde badkamer, luik naar bergzolder, gelegen op een kavel van totaal 230 m² met de achtertuin op het zonnige zuidwesten met grote berging en sfeervolle veranda, zijpad naast de woning met schuifpoort om (tijdelijk) achterom te komen met bijvoorbeeld een auto of aanhanger, gunstig gelegen nabij het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik en tot slot kindvriendelijk gelegen nabij grote speeltuin en basisscholen

De Giessenlaan 74 in Giessenburg is een hele mooie kans! Wonen in een fraaie 2/1-kapwoning die je daarbij vele extra’s biedt. De woning heeft uitstraling, mede door de sfeervol aangelegde tuin met buxus / leilindes en kijk eens goed op de foto naar de voorzijde van de woning…wat een plaatje!

De woning is van origine gebouwd in 1957 en door het realiseren van de aanbouw aan de achterzijde is de woning aanzienlijk vergroot. Niet alleen heb je nu een veel grotere woonkamer en keuken, maar de 1e Verdieping biedt nu ook 3 grote slaapkamers en een riante badkamer.

Als je kijkt op de plattegronden zie je ook dat de indeling op de begane grond mogelijkheden biedt. Liefhebbers van een grote, open woonkeuken kunnen hier diverse indelingen maken, want wat een grote oppervlakte heb je nu van woonkamer en keuken! Openslaande tuindeuren bieden aan de achterzijde toegang tot de heerlijk zonnige tuin.

De achtertuin is uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. In de achtertuin is een grote berging gelegen en daarnaast is een sfeervolle veranda gemaakt. De praktische schuifpoort die aan de zijkant is gerealiseerd biedt mogelijkheden om (tijdelijk) met een auto of aanhanger achterom te komen. Zoals je kunt zien op de situatietekening en kadastrale kaart is de perceelgrens gelegen precies tussen nr 72 en 74 in (in het midden van de brandgang) en ga je daarbij over de grond van de directe buren. De strook grond naast het huis tot de brandgang is circa 1,43 m breed.

Op de 1e Verdieping zijn 3 grote slaapkamers aanwezig en een riante badkamer. De badkamer is deels gemoderniseerd door moderne, grote grijze vloertegels te leggen. Verder voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, toilet, vaste kasten en wastafelmeubel.
Vanaf de overloop is er via een luik toegang tot de bergzolder met een nokhoogte van 1,50 m. Een grote zolder die je veel bergruimte biedt.

Als we kijken naar de locatie, dan zien we dat de woning in de directe nabijheid van het centrum van Giessenburg ligt met alle voorzieningen zoals winkels op loopafstand. Verder is de woning kindvriendelijk gelegen nabij een grote speeltuin en daarnaast 2 basisscholen. Aan de achterzijde van de woning zit je echter weer heerlijk rustig en daardoor biedt deze locatie je het beste van 2 werelden: levendigheid en rust / privacy!

Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Praktische trapkast met daarin de groepenkast en (slimme) meters van gas, elektra en water
-Trapkast biedt je veel berg- en provisieruimte
-Garderobe
-Toilet (duoblok)

Woonkamer – circa 36 m²
-Ruime, doorzon woonkamer
-Voorzien van riante aanbouw over de gehele achterzijde
-Openslaande tuindeuren naar achtertuin
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Veel kastruimte
-Eiken houten vloer / schroten plafond

Keuken – circa 13 m²
-Hoekkeuken gesitueerd in de aanbouw
-Mogelijkheid voor het realiseren van een woonkeuken door het (deels) weghalen van de wanden tussen keuken en woonkamer
-Voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en (inbouw)apparatuur
-4-pitsgaskooktoestel
-Dubbele spoelbak
-Vaatwasser
-Koelkast met vriesvak
-Opstelplaats wasmachine
-Vaste kast met daarin de CV-ketel
-Tegelvloer
-Zicht op de achtertuin
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Luik naar bergzolder

Slaapkamer I – circa 15 m²
-Achterzijde
-Rolluik
-Schuifkastenwand

Slaapkamer II – circa 14 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Slaapkamer III – circa 11 m²
-Voorzijde
-Screen

Badkamer – circa 8 m²
-Gemoderniseerde badkamer met groot formaat vloertegels
-Ruime badkamer
-Inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan
-Toilet (ideaal op de slaapverdieping)
-Wastafelmeubel
-Vaste kasten
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Bergzolder
-Toegankelijk via luik op de overloop
-Nokhoogte 1,50 m
-Dakbeschot en houten kapconstructie in het zicht

TUIN

-Kavel van totaal 230 m² / kadaster G 1835 (195 m²) en G 1916 (35 m²)
-Gunstig gelegen nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen zoals winkels op loopafstand
-In de directe nabijheid van grote speeltuin en 2 basisscholen
-Aan de achterzijde van de woning zit je echter weer heerlijk rustig en daardoor biedt deze locatie je het beste van 2 werelden
-Zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten
-Afmeting achtertuin circa 8,72 x 13,30 (breedte x diepte)
-Berging van circa 3,5 x 4 m
-Tegen de houten berging is een afscherming gemaakt waar 2 grote watertonnen het regenwater opvangen
-Veranda van circa 3 x 3 m
-Strook grond aan de zijkant circa 1,43 m
-Schuifpoort aan de zijkant biedt je de mogelijkheid om (tijdelijk) met een auto of aanhanger achterom te komen
-Perceelgrens van nr 72 en 74 ligt tussen de 2 woningen in (in het midden van de brandgang), zie situatietekening en kadastrale kaart
-Sfeervol en keurig aangelegde tuin
-Buitenkraan achtertuin
-Elektrisch zonnescherm achterzijde
-Buxus en leilindes in de voortuin

BOUWAARD

-Bouwjaar 1957
-Aanbouw aan de achterzijde over de gehele breedte en over 2 volwaardige woonlagen
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: houten balklagen begane grond, 1e Verdieping en zolder. Aanbouw begane grondvloer beton
-Kozijnen: houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas (toilet enkel glas)
-Gevels: gemetselde gevels. Aanbouw kunststof delen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Topline HR, circa 2011
-Isolatie: dubbel glas
-Meterkast: 7 stoppen, slimme meters gas en elektra
-Rolluiken achterzijde, begane grond keuken en 1e Verdieping bij beide slaapkamers
-Screen voorzijde
-Gipsplaten plafonds