Tussenwoning (1957) met vrijstaande stenen berging (2000), met woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond, op de 1e verdieping 3 slaapkamers en vlizotrap naar zolder, kindvriendelijk gelegen direct naast de speeltuin en basisscholen

Starters opgelet! De Giessenlaan 36 in Giessenburg is een hele mooie kans om jouw wooncarrière in te beginnen! De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Mede hierdoor kun je direct alles in je eigen stijl uitvoeren en wordt het echt jouw woning!

De woning is traditioneel gebouwd in 1957. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een kunststof raam met HR glas, airconditioning en de keuken met trapkast en CV-ketel is gelegen aan de achterzijde, met daarnaast de hal, toilet en badkamer. Originele details zoals de granieten vloer.

Op de 1e verdieping heb je 3 slaapkamers en vanaf de overloop heb je een vlizotrap naar zolder. De bergzolder heeft een nokhoogte van 1,83 m en een dakraam.

Omstreeks 2000 is er een nieuwe onderheide, stenen berging met betonvloer geplaatst, voorzien van grote bergzolder. In de nieuwe berging heb je elektra, water, close in boiler, werkbank en zelfs vloerverwarming. Vervolgens is er een nog een extra houten berging aangebouwd. Via een deur in de berging sta je direct op het pad naast de speeltuin. Je woont hier uitermate kindvriendelijk, direct naast de basisscholen en op loopafstand van het centrum van Giessenburg.

De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van dubbel glas en op de 1e verdieping voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Het dak van de woning is geïsoleerd en in 2022 is er nog een nieuwe HR CV-combiketel geplaatst.

De woning is inmiddels niet meer bewoond en een eventuele overdracht kan op korte termijn, zodat je direct kan beginnen met klussen!

Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Voorzijde entree
-Meterkast
-Trapopgang

Woonkamer – circa 17 m²
-Voorzijde
-Kunststof raam
-Vaste kast
-Airconditioning

Keuken – circa 9 m²
-Achterzijde
-Eenvoudige keuken
-Trapkast
-Zicht op de achtertuin
-CV-ketel

Badkamer – circa 2 m²
-Douchecabine
-Wastafel
-Opstelplaats wasmachine

Toilet
-Toilet
-Raam voor ventilatie

1E VERDIEPING

Overloop
-Vlizotrap naar zolder

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Voorzijde
-Vaste kast

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Achterzijde
-Vaste kast

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde

ZOLDER

Bergzolder
-Vlizotrap naar zolder
-Dakraam
-Nokhoogte 1,83 m

TUIN

-Kavel van 122 m² / kadaster G 1839
-Achtertuin afmeting 6,00 x 5,30 (diepte tot stenen berging x breedte)
-Zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten
-Stenen berging circa 2000, onderheid, met betonvloer en bergzolder, elektra, water, close in boiler, vloerverwarming / radiator, werkbank, poort naar brandgang achterzijde
-Houten berging gekoppeld aan stenen berging, inpandig te bereiken
-Buitenkraan, zowel voor- als achterzijde|
-Kindvriendelijke ligging naast de speeltuin en basisscholen
-Op loopafstand van het centrum van Giessenburg

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1957
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond: betonnen en houten vloeren. Verdiepingsvloer: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met deels dubbel glas (alleen toilet en voordeur is enkel op de begane grond), kunststof kozijn met HR glas voorzijde begane grond. 1e verdieping houten kozijnen met enkel glas
-Rolluiken achterzijde, zowel begane grond als 1e verdieping (moeten nagekeken worden, functioneren niet allemaal goed meer)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2022. Airconditioning woonkamer
-Meterkast: circa 4 groepen (stoppen), oude meter elektra, slimme meter gas
-Elektra: opbouw, niet geaard, bedrading nog van bouwjaar 1957
-Isolatie: dakisolatie, deels dubbel glas
-Asbest: mogelijk is de riolering (deels) asbest, wellicht op meer plekken aanwezig
-Woonoppervlakte 73 m²
-Overige inpandige ruimte 7 m² (zolder woning)
-Externe bergruimte 22 m²
-Inhoud woning 290 m³

CLAUSULES

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
-Ouderdomsclausule
-Asbestclausule
-Niet zelf bewoningclausule, woning wordt verkocht door erfgenamen (koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt)