Moderne, strak afgewerkte starterswoning met aangebouwde bijkeuken, luxe keuken, complete badkamer, wasruimte, 2 ruime slaapkamers en vaste trap naar zolder met grote zolderkamer, met keurig aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten, centraal gelegen in het gewilde dorp Giessenburg nabij basisscholen, speeltuin en winkelcentrum

***Oplevering 1 februari 2023***

Jij bent op zoek naar een betaalbare starterswoning in Giessenburg waar je zo in kunt?! Dan is de Giessenlaan 24 een zeer interessant object. In de afgelopen jaren zijn diverse onderdelen aangepakt en het geheel ziet er keurig uit. Omstreeks 2015 is de aangebouwde bijkeuken vernieuwd aan de buitenzijde met houten delen en daarbij is de bijkeuken in de afgelopen jaren opgehoogd / ondersteund. De bijkeuken is namelijk niet onderheid. Daarbij is ook de tuin strak aangelegd met groot formaat straatwerk, is het golfplaten dak van de berging vernieuwd (voorheen asbest) en is het raamkozijn en dubbel glas vervangen van de berging. Een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten, voorzien van achterom.

Verder is de woonkamer gemoderniseerd met eiken houten vloer en strak gestuukte wanden / plafonds. Op de 1e en 2e Verdieping zijn de wanden en vloeren opnieuw afgewerkt met een strakke laminaatvloer en spachtelputz wanden. De gipsplaten plafonds zijn (deels) opnieuw gewit en het geheel heeft een moderne uitstraling.

Verder zijn de kozijnen op de 1e Verdieping bij de hoofdslaapkamer en badkamer vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas, in de periode voor 2016. In de afgelopen jaren zijn ook de beide kozijnen én ramen met HR++ glas in de woonkamer vervangen, aan de voor- en achterzijde. De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, alleen het raam in de wasruimte is nog enkel glas. Tevens is de CV-ketel vervangen door een hoog rendement CV-ketel uit 2011. Samen met de aanwezige dakisolatie heeft deze woning met bouwjaar 1964, een goed energielabel C.

De luxe keuken beschikt over diverse apparatuur en veel kastruimte die tot in de bijkeuken doorloopt. Ideaal om over deze extra bijkeuken te beschikken, het geef je echt meer ruimte op de begane grond!

In het verleden is de originele badkamer aangepast tot wasruimte en is een slaapkamer omgebouwd tot riante badkamer, waardoor deze nu compleet kan worden ingericht. De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een aparte douchecabine en wastafel. In totaal zijn er nu op de 1e Verdieping 2 slaapkamers aanwezig en een vaste trap biedt toegang tot de 2e Verdieping met 3e (slaap/zolder)kamer. Deze verdieping heeft een vrije hoogte tot de nok van circa 1,80 m¹ en een dakraam in het achterdakvlak.

Kortom: er zijn grote investeringen geweest die jij als koper niet meer hoeft te doen!

Al met al een zeer aantrekkelijk object, neem contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree / hal met meterkast
-Trapkast

Toilet
-Duoblok toilet

Woonkamer – circa 23 m² | 3,55 x 6,40 m
-Zithoek gesitueerd aan de voorzijde / eettafel achterzijde
-Eiken houten vloer / strak gestuukte wanden en plafonds
-Woonkamer in open verbinding met keuken
-Sfeerhaard (niet meer in gebruik, kanaal is wel open)

Keuken – circa 6 m²
-Ruime hoekkeuken
-Diverse onder– en bovenkastjes / veel kastruimte
-5-pitsgaskooktoestel met wokbrander en afzuigschouw
-Vaatwasser / carrousel / spoelbak
-Apparatuur als koelkast met vriesvak en combimagnetron staat in de bijkeuken opgesteld
-Toegang tot bijkeuken

Bijkeuken – circa 4 m²
-Praktische bijkeuken
-Buitengevels vernieuwd met nieuwe houten delen / opgehoogd en ondersteund
-Apparatuur van de keuken als koelkast, vriezer, combimagnetron
-Kastruimte met daarin onder andere opstelling CV-ketel
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste kast op overloop

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Hoofdslaapkamer
-Vaste kastenwand
-Gelegen aan de achterzijde van de woning
-Raamkozijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Ruime 2e slaapkamer
-Gelegen aan de voorzijde

Wasruimte – circa 2 m²
-Voormalig badkamer aangepast tot wasruimte
-Opstelplaats wasmachine en droger
-Betegeld tot aan plafond
-Raam voor ventilatie (enkel glas)

Badkamer – circa 5 m²
-Voormalig slaapkamer aangepast tot badkamer
-Douchecabine / thermostaatkranen
-Wastafel
-Ligbad
-Designradiator
-Betegeld tot aan het plafond
-Natuurlijke ventilatie door het raam
-Raamkozijn vervangen door hardhouten kozijn met dubbel glas

ZOLDER

Voorzolder
-Bereikbaar door middel van een vaste trap
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Dakraam aan de achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap
-Géén volledige stahoogte, nokhoogte circa 1,80 m¹
-Keurig afgewerkt met strakke laminaatvloer en gipsplaten plafond

TUIN

-Achtertuin nieuw en strak aangelegd in de afgelopen jaren, met groot formaat straatwerk en borders
-Afmeting achtertuin circa 8,55 x 5,85 m (diepte x breedte)
-Stenen berging van 2,20 x 2,95 m = 6,5 m²
-Golfplaten dak van de berging vernieuwd (voorheen asbest), raamkozijn berging vernieuwd
-Gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
-Voorzien van achterom / poort
-Zonnescherm achtertuin, handbediend
-Perceel van totaal 123 m² / kadaster G 1854
-Centraal gelegen in het dorp, nabij basisscholen, speeltuin en winkelcentrum

KENMERKEN

-Bouwjaar 1964
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw bijkeuken achterzijde, niet onderheid
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Vloeren: houten balklagen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumen
-Kozijnen: houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas (alleen raam wasruimte is enkel glas). Diverse kozijnen vernieuwd: woonkamer voor- en achterzijde (met HR++ glas) en raamkozijn berging in de afgelopen jaren, raam badkamer en raam hoofdslaapkamer achterzijde in de periode voor 2016
-Dakraam achterzijde zolder
-Isolatie: dubbel glas, dakisolatie
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Ferroli HR, bouwjaar 2011
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, circa 9 groepen, slimme meters
-Energielabel C
-Gipsplaten plafonds
-Woonoppervlakte 74 m² + 8 m² zolder (=overige inpandige ruimte)
-Inhoud 280 m³