>>> Hoekwoning met aanbouw aan de achterzijde met daarin keuken, bijkeuken en toilet, grotendeels kunststof kozijnen, sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpui, luxe badkamer, 2 tot 3 slaapkamers, grote aangebouwde berging van 18 m², gelegen op een ruime kavel van 190 m² met zonnige tuin op een levendige locatie met zicht op de basisscholen en nabij het centrum van Giessenburg <<<

"Let op: oplevering circa uiterlijk mei 2022"

De Giessenlaan 19 in Giessenburg is een hele mooie kans en is werkelijk een keurig onderhouden woning waar aanzienlijk in geïnvesteerd is. De woning is ten opzichte van het oorspronkelijke bouwjaar 1957 uitgebreid aan de achterzijde en op diverse onderdelen aangepakt. Zo is er in het verleden een grote aanbouw gerealiseerd aan de achterzijde waar nu de keuken, bijkeuken en toilet in zijn gesitueerd. In 2010 is er nog een keurige en complete keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Verder is er een vaste trap naar zolder gemaakt en is er op de 1e Verdieping een luxe badkamer gemaakt in 2013 (welke voorheen op de begane grond zat).

In 2015 is er nog een nieuwe hoog rendement CV-combiketel geplaatst en in de loop der jaren zijn diverse houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. De begane grond vloer is geïsoleerd met Tonzon en dat verhoogt het comfort in de woonkamer aanzienlijk. Dat geldt ook voor de sfeervolle houtkachel in de woonkamer. Verder zijn de algemene afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds vernieuwd op diverse punten en is de woning altijd keurig verzorgd en goed onderhouden. Een aantal onderhoudspuntjes zoals het boeiboord van de berging en wasruimte.

Zo’n hoekwoning heeft natuurlijk vele plussen ten opzichte van bijvoorbeeld een tussenwoning. Je beschikt naast een achtertuin over een grote zijtuin en ruimere kavel. Je hebt meer plekjes om buiten te zitten en in de achtertuin staat een grote berging van maar liefst 18 m², die voorheen als garage werd gebruikt.

Als we kijken naar de locatie dan zien we dat de woning gelegen is op de kruising van de Giessenlaan en Schoolstraat. Een levendig plekje en volgens de bewoners daarom juist leuk omdat hier altijd iets te zien is.

We hebben duidelijke plattegronden laten maken om je zo een goede indruk te geven van de indeling. Kijk vooral ook eens naar die mooie foto’s en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Hal
-Entree
-Trapopgang

Woonkamer – circa 31 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Schuifpui achterzijde
-Houtkachel gunstig gepositioneerd tussen de zithoek en eethoek in
-Trapkast (met daarin meterkast)
-Lichte woonkamer met zij-raam
-Luik vloer
-Strak gestuukt plafond
-Laminaatvloer
-Behang wanden
-Rolluik voorzijde en zijkant

Keuken – circa 12 m²
-Keuken in de aanbouw
-Keuken uit 2010
-Vaatwasser
-Koelkast
-4-pitsgaskooktoestel met afzuiger
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Screen
-Toegang tot bijkeuken
-Zicht op de tuin
-Deur naar tuin

Bijkeuken – circa 3 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Voorzijde
-Rolluik
-Schuifkastenwand

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Achterzijde
-Trap naar zolder

Badkamer – circa 8 m²
-Luxe, moderne badkamer uit 2013
-Douchecabine
-Wandcloset (hangend toilet)
-Betegeld tot het plafond / groot formaat tegelwerk
-Designradiator
-Mechanische ventilatie
-Thermostaatkranen
-Inbouwspots in plafond
-Wastafelmeubel
-Vaste kast met daarin de CV-ketel

ZOLDER

Zolderkamer
-Vaste trap
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte

TUIN

-Kavel van 190 m² / kadaster G 572
-Zonnige tuin op het zuidoosten
-Meerdere plekjes om buiten te zitten
-Buitenkraan / wasbak
-Zij-tuin
-Houthok aan berging
-Gelegen nabij de basisscholen en het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik
-Achterom / poort schutting achterzijde
-Levendige locatie waar altijd iets te zien is

Berging – circa 18 m²
-Voorheen garage, originele deur nog aanwezig (niet meer in gebruik / niet toegankelijk)
-Betonvloer
-Smeerput (=schoon) in betonvloer (voorheen om aan bijvoorbeeld een auto te sleutelen)
-Lichtkoepel
-Radiator / verwarming
-Elektra
-Veel bergruimte

BOUWAARD

-Bouwjaar 1957
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: kunststof kozijnen (1e Verdieping voor- en achterzijde, begane grond voorzijde, het grote keukenraam) met dubbel glas of HR++ glas, houten kozijnen: achterdeur, schuifpui, zij-raam keuken, schuurdeur
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking (circa 1995)
-Isolatie: vloerisolatie (Tonzon, 2015), dakisolatie
-Energielabel D
-Rolluiken en screens
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR CW5, 2015
-Zinken dakgoten vernieuwd in 2004
-Nok opnieuw gemetseld in 2014
-Schoorsteen nieuw gemetseld, geveegd in 2020
-Schilderwerk: voordeur 2017, overige 2020