>>> Hoekwoning met ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen op een groot perceel van 305 m², met aangebouwde bijkeuken, woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en bergzolder <<<

ZZP-ers en / of kandidaten die bergruimte nodig hebben voor hun bedrijf, graag aan huis klussen of diegene die veel bergruimte wil opgelet! In deze prijsklasse is nagenoeg geen enkel huis te vinden die over zo’n grote garage beschikt. Deze hoekwoning is dus een uitermate aantrekkelijk aanbod door het ruime perceel met parkeergelegenheid voor diverse auto’s / aanhangers op eigen terrein en door de grote garage van circa 8,20 x 5,40 m (inwendige maten). De garage is door de vorige bewoner in 2011 gebouwd. De garage is in zijn geheel onderheid , geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloer, metselwerk gevels, stalen kapconstructie, Unidek dakplaten met pannen gedekt en een elektrische garagedeur (vrije doorgang 3,00 x 2,33 m, b x h).

Op de begane grond een oppervlak van circa 44 m² en door middel van een vaste trap is de entresolvloer van circa 12,5 m² te bereiken. Tevens voorzien van een aparte loopdeur, wasbak, water, elektra en een vrije hoogte tot de nok van circa 5,50 m¹.

De huidige bewoner heeft de woning gekocht in 2014 en de woning op diverse onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is een nieuwe hoekkeuken geplaatst en daardoor is de deur van de hal verplaatst, laminaat gelegd, wanden en plafonds strak gestuukt, diverse kozijnen vernieuwd (keukenraam, raam woonkamer voorzijde, badkamer raam), nieuwe voordeur, smeedijzeren hek geplaatst, zonnepanelen geplaatst, dak geïsoleerd, spouwmuur voorzien van isolatie en de elektrische installatie is grotendeels vernieuwd (meterkast, bedrading en schakelmateriaal begane grond). Verder is er een hoog rendement CV-combiketel geplaatst in 2014.

Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

De woning zelf beschikt over een bijkeuken, woonkamer en keuken op de begane grond en op de 1e Verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping met een nokhoogte van circa 1,30 m¹ is te bereiken door middel van een vlizotrap.

Kortom: een leuk huis op een ruim perceel met grote garage: een unieke kans!

BEGANE GROND

Entree / hal / meterkast / garderobe
-Entree / hal met trapopgang, trapkast met groepenkast en toegang tot de woonkamer

Toilet
-Vrij hangend wandcloset, gemoderniseerd in het verleden

Woonkamer – circa 18 m²
-Lichte doorzon woonkamer met zicht op de achtertuin en de Giessenlaan
-Plaats voor grote zithoek en eettafel
-Gipsplaten plafond
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Laminaatvloer

Keuken – circa 8 m²
-Keurige hoekkeuken, vernieuwd in 2014
-Vaatwasser
-Fornuis met oven en RVS afzuigschouw
-Spoelbak
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Direct aansluitend de praktische bijkeuken

Bijkeuken – circa 7 m²
-Praktische bijkeuken met plaats voor de nodige provisie
-Plek voor een (extra) losse koelkast / vriezer
-Aansluiting wasmachine
-Bij binnenkomst aan de achterzijde plaats voor jassen, schoenen etc.
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 10 m²
-Ruime hoofdslaapkamer
-Kastruimte / vaste kast

Slaapkamer II – circa 7 m²
-Volwaardige 2e slaapkamer met vaste kast en plek voor bed, bureau en / of kast

Slaapkamer III – circa 7 m²
-De ‘kleinste’ kamer, maar nog steeds ruim genoeg voor plaatsen bed, bureau en kast

Badkamer – circa 2 m²
-Douchecabine met thermostraatkranen
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Ventilatie (zowel mechanisch als via het aanwezige raam)
-Betegeld tot aan het plafond
-Kunststof plafond met inbouwspots

ZOLDER

Zolder
-Bereikbaar door middel van een eenvoudige vlizotrap op de overloop
-Geïsoleerd
-Opstelling CV-ketel
-Ruime bergzolder over de gehele woning
-Nokhoogte circa 1,30 m¹

GARAGE

Garage – circa 57 m²
-Ruime garage met een oppervlakte van totaal 57 m², afmeting 8,20 x 5,40 m
-Bouwjaar 2011
-Onderheid / fundering op palen
-Degelijk gebouwd met staalconstructie en houten gordingen
-In zijn geheel geïsoleerd: vloer, muren, dak, dubbel glas
-In het werk gestorte betonnen begane grond vloer (met daaronder isolatie)
-Muren: buitenblad: metselwerk. Binnenblad: kalkzandsteen
-Dak: prefab dakplaten (Unidek)
-Elektrische garagedeur, vrije doorgang buitenzijde 3,00 x 2,33 m, b x h
-Aparte loopdeur naar binnen
-Wasbak / water / elektra op diverse punten
-Aparte berging in de garage met plaats voor diverse spullen
-Entresolvloer / zolder te bereiken met dichte, vaste trap, oppervlakte circa 12,5 m²
-Vrije hoogte van vloer tot de nok van de staalconstructie circa 5,50 m¹
-Vrije hoogte van vloer tot de stalen ligger / onderkant balk van de entresol circa 2,70 m¹
-Vrije hoogte van entresolvloer / zolder tot nok van de staalconstructie 2,63 m¹
-Garage ligt aan westzijde vrij van de erfafscheiding en is te bereiken voor eventueel onderhoud

TUIN

-Woning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 305 m²
-Tuin op het noordoosten en biedt door de diepte veel zon
-Sfeervolle tuin en enkele ‘Griekse elementen’ toegevoegd, zoals een ‘polyester zitbad’
-Groot gazon, groot formaat straatwerk en klinkers
-Gedeelte voor de garagedeur in zijn geheel bestraat met klinkers
-Overige deel nieuw aangelegd met groot gazon, borders en moderne, grijze tegels
-Terras nabij de achtergevel
-Achtertuin maar liefst circa 21 meter diep
-Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en / of aanhangers
-In deze prijsklasse uniek in Giessenburg

BOUWAARD

-Bouwjaar 1952
-Hoekwoning met aangebouwde bijkeuken
-Vloeren: begane grond vloer houten balklaag, 1e Verdieping beton. Zoldervloer houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Aanbouw bijkeuken steensmuren
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas. Kozijnen vernieuwd na 2014: keukenraam, raam woonkamer voorzijde, raam badkamer, nieuwe voordeur
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: Nefit HR, 2014
-Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast, bedrading en schakelmateriaal begane grond
-12 zonnepanelen
-Isolatie: spouwmuurisolatie hoofdgebouw (wol), dakisolatie, dubbel glas