Vrij gelegen en toch in de directe nabijheid van het centrum van Groot-Ammers, op een kavel van 1.910 m² (1.770 + 140 m²) met eigen oprijlaan, vrijstaande woning welke volledig is verbouwd én aangebouwd in 2006, met riante bijkeuken, open keuken en heerlijk ruime woonkamer met 2 x openslaande deuren naar onderheid terras, op de 1e Verdieping 2 riante slaapkamers, overloop en luxe badkamer, met tevens een grote geïsoleerde vrijstaande garage (2008) van 50 m² die verbouwd is tot gastenverblijf, met een tuin die je alle ruimte en vrijheid geeft

De Gelkenes 14 in Groot-Ammers is gebouwd in 1930. Het pand heeft in de periode voor de aankoop in 2006 jaren leeg gestaan en was toen in eigendom van de gemeente. Na de aankoop is het vervolgens volledig verbouwd door de familie Streng. Zowel het woonhuis als de riante tuin verkeerde in een eenvoudige staat met veel achterstallig onderhoud. In 2006 is de aanbouw / bijkeuken, dakkapellen, onderheide terrassen, indeling, gevels, afwerkingen, keuken en badkamer aangepakt. Daarbij is in 2008 de grote garage gebouwd van 5 x 10 meter. Er zijn destijds forse investeringen gedaan.

In januari 2022 is er in de woning helaas een brand ontstaan door de aanwezige houtkachel. Het was aan de zuidzijde, op één slaapkamer vuur / rook vanuit de schoorsteen en een aantal ondergelegen vertrekken. Er is niet met water geblust (dus géén waterschade), maar met poeder. Aan de zuidzijde zie je de zwarte sporen nog op de gevel. De afgelopen maanden zijn diverse onderdelen vernieuwd door de verzekering. Het betreft timmerwerk (plafonds, binnenkozijnen, dakkapel, underlayment vloeren), stucadoorswerk, schilderwerk en afwerken wanden en het plaatsen van een nieuwe airco. De uitgebreide offerte met werkzaamheden die gedaan zijn is op aanvraag in te zien. De werkzaamheden zijn uitgevoerd door Bouwbedrijf Damsteegt uit Nieuw-Lekkerland. Het dient nu alleen nog afgewerkt te worden en naar eigen smaak ingericht te worden en de woning is dan helemaal klaar voor bewoning.

Door de brand, de schade en uit te voeren werkzaamheden, kon het woonhuis niet meer bewoond worden. De huidige eigenaar heeft de garage vervolgens om laten bouwen na de brand tot (tijdelijk) ‘gastenverblijf’. Helaas is de eigenaar vervolgens in april jl. overleden. Daardoor komt de woning nu voor u Te Koop.

De eerste keer dat ik op locatie kwam en de oprijlaan op reed, wist de locatie me direct te overtuigen. Wat woon je hier vrij en je hebt helemaal niet door dat je aan de dijk woont. De Voorstraat gaat over in de Gelkenes een paar honderd meter eerder en deze woning ligt op de kruising van de Gelkenes en De Boomgaard, de weg die toegang biedt tot o.a. sporthal De Reiger. De woning biedt je daarmee het beste van 2 werelden, vrij wonen en toch in de directe nabijheid van het centrum van Groot-Ammers. Via de Fuutlaan ben je direct in het dorp Groot-Ammers met alle voorzieningen binnen handbereik. Groot-Ammers heeft een goede middenstand met een uitgebreid aanbod aan winkels. Ook het zwembad aan de dijk, overige sportvoorzieningen en voor een verenigingsleven heeft Groot-Ammers veel te bieden.

De totale kavel van 1.910 m² biedt je allereerst heel veel ruimte. Er is ruime parkeergelegenheid op meerdere plekken, in de garage, maar ook daaromheen. De tuin biedt je alle vrijheid, rust en privacy. De indeling van de woning, zeker in combinatie met de verbouwde garage als ‘gastenverblijf’, maakt de woning voor meerdere doelgroepen geschikt.

We hopen je hiermee een goede toelichting te hebben gegeven voor dit mooie aanbod. Om de locatie goed te kunnen laten zien hebben we mooie luchtfoto’s met een drone laten maken. De plattegronden geven een goede indruk van de indeling van de woning. Kom vooral kijken en ervaren, dit aanbod zal ook u overtuigen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Trapopgang
-Toilet, met fonteintje en urinoir
-Trapkast
-Tegelvloer

Woonkamer – circa 31 m²
-Heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval
-2 x openslaande deuren naar onderheid terras
-Houten vloer
-Wanden sausklaar
-Vanuit de woonkamer maximale verbinding en zicht naar buiten
-Kast tussen woonkamer en keuken

Keuken – circa 17 m²
-Keuken uit 2006 met diverse inbouwapparatuur
-Riante keuken in grote opstelling
-Koelkast met vriesvak (defect)
-Oven
-4 x brede laden
-5-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw
-Carrousel
-Granieten aanrechtblad
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Je eettafel kan op meerdere plekken gepositioneerd worden

Bijkeuken – circa 13 m²
-Aangebouwd in 2006
-Meterkast
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-ketel, Daalderop (defect)
-Tegelvloer
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Ruime overloop
-Dakraam
-Hier kun je ook nog een werkplek maken / bureau plaatsen of extra bergruimte

Slaapkamer I – circa 14 m²
-Dakraam
-Dakkapel achterzijde
-Noordzijde

Slaapkamer II – circa 16 m²
-Dakraam
-Nokhoogte 2,93 m
-Dakkapel achterzijde
-Airconditioning
-Zuidzijde

Badkamer – circa 8 m²
-Toilet
-Dubbele wastafel
-Douchecabine
-Bad
-Dakkapel
-Marmeren vloer
-Betegeld tot het plafond
-Designradiator
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie

GARAGE / GASTENVERBLIJF

-Garage gebouwd in 2008
-Gebruiksoppervlakte garage 66 m²
-Inhoud garage 200 m³
-Traditioneel gebouwd: onderheid, betonvloer beg. grond, verdiepingsvloer houten balklaag, potdekselwerk gevels, houten kapconstructie met pannen gedekt, geïsoleerd
-Garage afmeting van circa 9,75 x 4,75 m = 46 m²
-De garage is omgebouwd tot gastenverblijf, na de brand in januari 2022
-Ingedeeld met woonkamer, keuken, toilet en badkamer
-1e Verdieping bereikbaar met vaste trap en biedt mogelijkheid tot het maken van slaapkamer(s)
-Nokhoogte 1e Verdieping circa 2,20 m
-Warm water via boiler
-Verwarming via elektrische verwarming dat aan plafond hangt
-Deel garage behouden, van 3,06 x 4,75 m = 15 m², met elektrische deur

TUIN

-Kavel van totaal 1.910 m² (140 en 1.770 m²) / kadaster Groot-Ammers E 1105 en 1106
-De tuin is keurig aangelegd, goed en met liefde onderhouden
-Schitterend gelegen met veel vrijheid en privacy
-Gelegen op de kruising van de Gelkenes en De Boomgaard, de weg die toegang biedt tot o.a. sporthal De Reiger
-De locatie biedt je het beste van 2 werelden: vrij wonen en toch in de directe nabijheid van het centrum van Groot-Ammers. Via de Fuutlaan ben je direct in het dorp Groot-Ammers met alle voorzieningen binnen handbereik
-Oprijlaan met knotwilgen aan beide zijden
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Deels gelegen aan brede watergang, met hardhouten beschoeiing
-Op beide kavels is een opstalrecht gevestigd t.b.v. NUTS voorzieningen
-Onderheide terrassen (2006)
-Buitenkraan
-Sierhek
-Markiezen aan de woning
-Kastje met drukriolering aanwezig, zuidoostzijde
-Groot-Ammers heeft een goede middenstand met een uitgebreid aanbod aan winkels. Ook het zwembad aan de dijk, overige sportvoorzieningen en voor een verenigingsleven heeft Groot-Ammers veel te bieden

KENMERKEN

-Bouwjaar 1930
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw en bijkeuken geplaatst en woning verbouwd in 2006: dakkapellen geplaatst, onderheide terrassen gerealiseerd, gevels geïmpregneerd en gevoegd, nieuwe keuken en badkamer 2006, openslaande tuindeuren geplaatst, algemene indeling en afwerkingen
-Garage gebouwd in 2008
-Brand januari 2022, de uitgebreide offerte met werkzaamheden die gedaan zijn is op aanvraag in te zien. De werkzaamheden zijn uitgevoerd door Bouwbedrijf Damsteegt uit Nieuw-Lekkerland. Er is niet met water geblust (dus géén waterschade), maar met poeder.
-Vloeren: betonnen begane grond vloer. Verdiepingsvloer: houten balklaag
-Gevels: metselwerk gevels
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw bitumineuze dakbedekking
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Daalderop, is defect, er wordt door verkoper géén nieuwe CV-ketel geplaatst
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, circa 10 groepen, met aardlekschakelaar, glasvezel aanwezig
-Energielabel E
-Isolatie: dubbel glas. Aanbouw volledig geïsoleerd
-Woonoppervlakte woning 120 m²
-Inhoud woning 400 m³