RUIME 2/1-KAPWONING MET GARAGE EN DAKKAPEL, VOORZIEN VAN HARDHOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS, VLOER- EN SPOUWMUURISOLATIE, MAAR LIEFST 10 ZONNEPANELEN EN DE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN, KINDVRIENDELIJK GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT MET SPEELTUINTJE VOOR DE DEUR

De Emmastraat 9 in Langerak is een mooie kans voor de doorstromer. Het biedt namelijk alles wat je zoekt bij de doorstap vanuit bijvoorbeeld een tussenwoning. Allereerst is er de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren en / of in de aangebouwde garage. Daarbij voorzien van een achterom via het aanwezige zijpad. De achtertuin is uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De zonnepanelen liggen aan diezelfde kant en bieden daardoor een optimaal rendement.

De huidige eigenaar die de 1e bewoner is vanuit de bouw (1976), heeft aanzienlijk geïnvesteerd om de woning energiezuinig te maken. Zoals eerder genoemd zijn er zonnepanelen geplaatst, maar liefst 10 stuks en zijn de spouwmuren van de woning geïsoleerd en volgespoten met wol (in 2016). Daarbij is de begane grond vloer geïsoleerd met Tonzon (in 2013). Verder voorzien van een hoog rendement CV-ketel van Intergas (2016). Dat zijn allemaal investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Daarbij levert het je meer wooncomfort op en het beperkt je aanzienlijk in de maandelijkse stookkosten. De woning is verder ook goed onderhouden en volledig voorzien van hardhouten kozijnen (was een meerwerkoptie vanuit de bouw). Schilderwerk buitenzijde is van 2016 en daarbij is het platte dak van de garage zo’n 10 jaar geleden vervangen.

De woning is goed ingedeeld met een ruime doorzon woonkamer vanwaar je leuk vrij uitzicht hebt aan de voorzijde op het speelpleintje. Er is de beschikking over een open keuken en die is gemoderniseerd in 2007. Ruime hoekopstelling, hardstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, kast op de overloop en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Op de zolder is allereerst een ruime voorzolder met werkplek, zolderkamer met dakkapel en aansluitend de 5e slaapkamer. De garage biedt je de mogelijkheid om een auto te parkeren of om te gebruiken als ruime berging.

De woning is gelegen op een kavel van 258 m² en heeft een breedte van circa 10,40 meter. De achtertuin is zo’n 13 meter diep en is uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Tussen de garages in is een zijpad, zodat je altijd langs het huis kunt. Verder kindvriendelijk gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde een speeltuintje.

Wij nodigen je graag uit om op afspraak dit mooie aanbod te bezichtigen.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Toilet
-Trapopgang

Woonkamer – circa 27 m²
-Ruime, doorzon woonkamer
-Raam in zijgevel (met rolluik) / veel lichtinval
-Zicht op de straat / speeltuin aan de voorzijde

Keuken – circa 8 m²
-Open keuken in hoekopstelling
-Luxe keuken uit 2007
-Koel-/vriescombinatie
-Harstenen aanrechtblad
-Keramische kookplaat met RVS afzuigschouw
-Combimagnetron
-Vaatwasser
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Kast op de overloop

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Vaste kast

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vaste kast

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 5 m²
-Originele badkamer vanuit de bouw
-Ligbad
-Toilet
-Wastafel
-Opstelplaats wasmachine
-Enkel glas

ZOLDER

Voorzolder
-Dakraam
-CV-ketel
-Vaste trap naar zolder

Slaapkamer IV – circa 15 m²
-Ruime slaapkamer
-Berging onder de schuine kap
-Raam in zijgevel
-Wastafel

Werkkamer / slaapkamer V – circa 4 m²
-Dakkapel
-Voorzijde

TUIN

-Kavel van 258 m²
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Achtertuin circa 13 x 10,40 meter (diepte x breedte)
-Voorzien van gedeeld pad met de buren, tussen de garages in
-Achtertuin nieuw aangelegd in 2013
-Voortuin met oprit 2016
-Kindvriendelijke ligging
-Speeltuintje aan de voorzijde, alsmede een jeu- de boulesbaan
-Rustige straat, alleen bestemmingsverkeer en geen doorgaand verkeer
-De openbare ruimte is in 2018 is gerenoveerd (groenvoorziening, nieuwe stenen, parkeervoorziening overkant woning)
-De woning ligt op loopafstand van het woon/leefhart met een supermarkt, een bibliotheek, sportvoorziening en een brede school met 2 basisscholen, peuterspeelzaal en kinderopvang (dagopvang en bso).

GARAGE

-Afmeting 6,66 x 2,80 = 19 m²
-Betondak met bitumen, circa 10 jaar oud
-Elektra
-Stalen garagedeur aan de voorzijde, aparte loopdeur aan de achterzijde
-Ruime oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto's
-Op dit moment in gebruik als berging

BOUWAARD

-Bouwjaar 1976
-Begane grond vloer en 1e Verdieping: betonvloeren. 2e Verdiepingsvloer: houten balklaag
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Hardhouten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas (badkamer enkel glas)
-Houten kapconstructie met pannen gedekt, garage plat dak met bitumen (circa 10 jaar oud)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR, bouwjaar 2016
-Isolatie: spouwmuurisolatie (2016, volgespoten met wol), begane grond vloer geïsoleerd door Tonzon (2013), dubbel glas
-Energiezuinig door 10 zonnepanelen, gelegen op het zuiden, geplaatst in 2016
-Energielabel B
-Schilderwerk 2016
-Meterkast: circa 7 groepen (stoppen)
-Dakkapel voorzijde