Karakteristieke 2/1-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde, op diverse onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd, gelegen op 143 m² eigen grond, met parkeergelegenheid op eigen terrein, nabij het centrum van Groot-Ammers
Voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, is de Emmastraat 13 een aantrekkelijke kans. Tegelijkertijd is deze woning ideaal voor wie een groter huis achter zich wil laten en comfortabel en centraal wil wonen in het hart van het Groot-Ammers. De woning is sinds 1983 altijd met liefde en zorg bewoond en onderhouden. Wij hopen op een koper die hier met net zoveel plezier gaat wonen. De woning biedt op onderdelen mogelijkheden voor modernisering, die je geheel in eigen tempo en naar eigen wens kunt uitvoeren, zodat het echt jouw thuis wordt!
-Bouwjaar 1941
-Karakteristieke en fraaie details zoals bijvoorbeeld de getoogde voordeur (met ronde bovenkant) en de glas-in-lood ramen
-Gebruiksoppervlakte circa 91 m² (77 m² wonen en 14 m² berging + zolder)
-Perceel van 143 m² eigen grond (96 m² ondergrond woning en 47 m² perceel tussen woning en KPN gebouw)
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
-Aangebouwde berging achterzijde omstreeks 2002
-Volledig dubbel glas met uitzondering van de voordeur
-Spouwmuurisolatie (2022)
-3 slaapkamers
-Vlizotrap naar bergzolder
-Dakkapel voorzijde en achterzijde
-Rolluiken
-Nieuwe dakbedekking platte daken
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Trapopgang
-Meterkast
Woonkamer – circa 27 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Hoge plafonds
-Voorzijde zithoek met zicht op de Emmastraat
-Eethoek achterzijde
-Mogelijkheid tot het plaatsen van een kachel, de bestaande schoorsteen vanaf de eerste verdieping is behouden
-Inbouwkast
-Glasvezelaansluiting
Keuken – circa 9 m²
-Keuken in de aanbouw
-Vaatwasser Bosch (2020)
-4-pitsgasfornuis met afzuigkap
-Spoelbak
-Koelkast Bosch (2017)
-Combimagnetron Bosch (2023)
-Oven Bosch
-Deur naar tuin
-Trapkast, praktische bergruimte direct bij je keuken
Bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine- en wasdroger
-Deur naar aangebouwde berging
Toilet
-Wandcloset
-Fonteintje
-Mechanische ventilatie
-Betegeld tot aan plafond
Berging – circa 9 m²
-Niveauverschil tussen hal en berging
-Wasbak
-Plaats voor fietsen etc.
-Bergzolder
-Deur naar tuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder
-Deur naar platte dak
-Dakkapel, breedte 1,68 m¹
Slaapkamer I – circa 8 m²
-Achterzijde
-Originele schrotenplafond
-Wastafel met thermostaatkraan
Slaapkamer II – circa 8 m²
-Voorzijde
-Originele schrotenplafond
-Inbouwkast
Slaapkamer III – circa 4 m²
-Voorzijde
-Dakkapel, breedte 1,60 m¹
Badkamer – circa 2 m²
-Douche met thermostaatkraan
-Wastafel met thermostaatkraan
-Mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond
ZOLDER
Bergzolder – circa 10 m²
-Vlizotrap
-Nokhoogte 1,93 m¹
-CV-ketel
-Dakbeschot in het zicht
-Verlichting en wandcontactdoos aanwezig
TUIN
-Kavel van 143 m² eigen grond (kadaster A 5191 is 96 m² ondergrond woning en kadaster A 4528 is 47 m² perceel tussen woning en KPN gebouw)
-Erfdienstbaarheid recht van overpad op A 4528 om KPN gebouw te kunnen bereiken
-Er ligt nog een rioolbuis 110 mm vanaf het KPN gebouw door perceel A 4528
-Op perceel A 4528 zijn twee aardingsputten ten behoeve van bliksemafleidingsinstallatie gepositioneerd
-Parkeergelegenheid op eigen terrein, afmeting oprit circa 3,60 x 7,00 m
-Zonnige tuin op het zuiden
-Keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin
-Afmeting tuin circa 4,50 x 7,30 m (diepte x breedte)
-Gasmeter aan de achtergevel
-Nabij het winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1941
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw bijkeuken en berging gebouwd omstreeks 2002
-Vloeren: hout
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (hoofdgebouw). Keuken géén spouw. Aanbouw achterzijde geïsoleerde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas, raam woonkamer voor- en achterzijde ramen glas-in-lood ramen (vervangen achterzijde in 2014, voorzijde in 2015)- Dak hoofdgebouw: houten kapconstructie, gedekt met pannen.
-Platte daken aanbouw (keuken, bijkeuken en berging): bitumineuze dakbedekking, vervangen en na-geïsoleerd in 2022.
-Platte daken dakkapellen: bitumineuze dakbedekking. Voorzijde: vervangen en na-geïsoleerd in 2023 en achterzijde vervangen en na-geïsoleerd in 2024.
-Isolatie: spouwmuurisolatie woonkamer (na-geïsoleerd in 2022 met Knauf Supafill, Rc 1,47), aanbouw bijkeuken en berging volledig geïsoleerd vanuit de bouw omstreeks 2002, volledig dubbel glas
-Energielabel E
-Rolluiken: in 2018 zijn twee elektrisch bedienbare rolluiken (voor- en achterzijde woonkamer) en twee hand bedienbare (slaapkamer I en II) aangebracht
-Schoorsteen: in 2024 is het lood van de schoorsteen vervangen en aan de buitenzijde geïmpregneerd
-Meterkast: slimme meter elektra, groepenkast met stoppen
-Riolering vernieuwd door PVC
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas Kombi Kompakt 2014
-Woning altijd met liefde en zorg bewoond sinds 1983
-Woonoppervlakte circa 77 m²
-Overige inpandige ruimte circa 14 m² (berging en zolder woning)
-Inhoud circa 323 m³
Clausules: in de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’ en ‘niet-zelfbewoningsclausule verkoper’ opgenomen worden (Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf feitelijk had gebruikt).
