Geschakelde 2/1-kapwoning met aangebouwde berging, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dakkapel achterzijde, verduurzaamd met 8 zonnepanelen, vloer- en spouwmuurisolatie, met energielabel C, ruime lichte woonkamer met moderne luxe keuken, aansluitend de praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en ruime complete badkamer, met brede en diepe tuin op het zonnige zuiden, rustige en kindvriendelijke ligging nabij plein met speeltuintje en ruime parkeergelegenheid
De Eiberplantsoen 56 in Groot-Ammers is een hele mooie kans voor diegene die een woning zoeken met vele extra’s. De huidige bewoners zijn al sinds 1997 eigenaar en hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond. Nu is de tijd gekomen om kleiner te gaan wonen.
In de loop der jaren zijn er grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! In 2013 zijn er op de begane grond en 1e verdieping kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. Tevens is er in het verleden een dakkapel geplaatst (nieuwe dakbedekking 2022), deze beschikt nog wel over de originele houten kozijnen. In 2019 is de begane grond vloer geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie. De spouwmuren zijn vanuit de bouw al geïsoleerd. In 2014 zijn er maar liefst 8 zonnepanelen geplaatst (250 Wp). In 2019 is er nog een nieuwe moderne, luxe keuken geplaatst in hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur. Op diverse plaatsen zijn er rolluiken / zonwering geplaatst.
De woning is ingedeeld met de eethoek aan de voorzijde en de zithoek tuingericht aan de achterzijde. De grote glazen kunststof pui biedt maximaal uitzicht op de heerlijke tuin. De open keuken is goed ingedeeld, vanwaar je ook zicht op de achtertuin hebt. Aansluitend de praktische bijkeuken met ruim plaats voor het opbergen van de nodige spullen. Aansluitend de aangebouwde berging. Op de 1e verdieping heb je 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon aan de voorzijde. Verder een complete badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping en in die zijgevel heb je ramen die voor daglicht zorgen. Op de voorzolder heb je verder veel bergruimte. Op zolder heb je een ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
Als we kijken naar de ligging dan zien we dat de woning rustig gelegen is met aan de voorzijde een doodlopende straat. Aan de achterzijde zit je aan de Meeuwenlaan. Het plein van de Eiberplantsoen is ruim opgezet, met veel parkeergelegenheid en een kindvriendelijke ligging met speeltuintje. De achtertuin is uitermate gunstig gelegen met de tuin op het zonnige zuidwesten. De achtertuin heeft een breedte van circa 8,10 x 10 meter diep (circa maten).
Bekijk de foto’s / plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Garderobe
-Trapopgang
-Toilet
-Meterkast
Woonkamer – circa 34 m²
-Eethoek aan de voorzijde
-Zithoek aan de achterzijde, tuingericht
-Grote glazen pui aan de achterzijde
-Leistenen vloer
Open keuken – circa 7 m²
-Moderne, luxe keuken uit 2019
-Vaatwasser (Bosch)
-Stoomoven (Bosch)
-Gaskookplaat (ATAG)
-RVS afzuigschouw (Neff)
-Close-in boiler
-Losse koel/vriescombinatie (blijft niet achter)
Bijkeuken – circa 4 m²
-Praktische bijkeuken
-Inpandig te bereiken vanuit de keuken alsmede deur aan de voorzijde
-Deur naar achtertuin
-Opstelplaats wasmachine
1E VERDIEPING
Overloop
-Ramen in zijgevel voor extra lichtinval
-Vaste trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde
-Balkon
-Rolluik bij balkon
-Schuifkastenwand
Slaapkamer II – circa 12 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 6 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 7 m²
-Ruime, compleet uitgevoerde badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
ZOLDER
Voorzolder
-Berging aan zowel de voor- als achterzijde
-CV-ketel in berging
Slaapkamer IV – circa 17 m²
-Dakkapel achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap
-Ruime stahoogte
TUIN
-Perceel van 206 m² / kadaster D 224
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Voorzien van achterom
-Zonnescherm achterzijde
-Afmeting, breedte van circa 8,10 x 10 meter diep (circa maten)
-Rustige en kindvriendelijke ligging
-Ruime parkeergelegenheid op het plein bij het Eiberplantsoen
-Speeltuintje op het plein
-Sfeervolle en verzorgde tuin
-Doodlopende straat voorzijde
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1981
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid
-Vloeren: betonvloeren
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Platte dak berging is bitumineuze dakbedekking
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond, 1e verdieping en voorzijde berging (2013). Dakkapel houten kozijnen met dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel circa 1998. Close-in boiler keuken
-Zonnepanelen 8 (250 Wp), geplaatst in 2014
-Meterkast: voldoende groepen (stoppen), slimme meters
-Isolatie: spouwmuurisolatie (vanuit de bouw), vloerisolatie Tonzon 2019 (na-isolatie), HR++ glas en dubbel glas
-Energielabel C
-Rolluiken en screens
-Keurig verzorgde woning
-Woonoppervlakte circa 128 m²
-Overige inpandige ruimte circa 12 m² (aangebouwde berging begane grond)
-Inhoud circa 490 m³
