VOLLEDIG STRAK AFGEWERKTE WONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER VAN 3 METER MET OPENSLAANDE TUINDEUREN, MODERNE TEGELVLOER MET COMFORTABELE VLOERVERWARMING, KEURIGE LUXE KEUKEN & BADKAMER, DAKKAPEL, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS, DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN, NIEUW EN STRAK AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY, UITERMATE KINDVRIENDELIJK GELEGEN MET SPEELTUINTJE EN RUIME PARKEERGELEGENHEID VOOR DE DEUR

Ben jij diegene die op zoek is naar een woning die van onder tot boven af is, tot in de puntjes verzorgd en helemaal instap klaar? Dan is de Eiberplantsoen 51 in Groot-Ammers het aanbod wat je zoekt!

Er zijn door de huidige en vorige eigenaren grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen. We nemen je mee: wat dacht je van een aanbouw van zo’n 3 meter aan de achterzijde met openslaande tuindeuren. Hierdoor heb je een meer dan riante woonkamer met brede, tuingerichte zithoek en plaats voor een grote eetkamertafel met 6 stoelen. Daarbij is er comfortabele vloerverwarming aangelegd over de gehele begane grond, afgewerkt met moderne groot formaat tegels. Het strak gestuukte verlaagde plafond met inbouwspots maken het helemaal af. De woning beschikt verder over veel bergruimte op de begane grond door de diverse (trap)kasten en de inpandig te bereiken bijkeuken / wasruimte.

De ruime, luxe hoekkeuken is aan de voorzijde gelegen, vanwaar je zicht hebt op de straat en het speeltuintje. De keuken is in 2012 nog ge-upgrade met nieuw aanrechtblad en kookplaat. Verder voorzien van een vaatwasser, combimagnetron en diverse onder- en bovenkastjes.
De gehele woning is keurig afgewerkt en overal zie je dezelfde wandafwerkingen van spachtelputz. Op de verdiepingen in combinatie met een strakke laminaatvloer geven het geheel een verzorgde uitstraling. Overal zijn de puntjes op de i gezet.

In 2012 is er op zolder nog een grote dakkapel geplaatst aan de achterzijde en daardoor heb je een meer dan volwaardige 4e slaapkamer. De zolder is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, waarbij tevens het dak is geïsoleerd. In 2013 is er nog een nieuwe hoog rendement CV-ketel geplaatst.
Kunststof kozijnen met HR++ glas, niet meer schilderen en het comfort van HR++ glas. Dat is ook zo’n grote investering die al gedaan is voor je. Datzelfde geldt voor de aanleg van de voor- en achtertuin: helemaal strak en in stijl met de rest van de woning, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Doordat je geen achterom hebt bij de achtertuin, zit je heerlijk vrij met veel privacy direct aan het water. Je hebt zowel in de achtertuin een berging, als in de voortuin, voorzien van zwarte delen wat de woning een fraaie uitstraling geeft aan de voorzijde.

De woningen aan de Eiberplantsoen zijn gebouwd in 1981 en volledig voorzien van betonvloeren, wat het wooncomfort aanzienlijk ten goede komt. Tot slot willen we benadrukken dat de ligging uitermate gunstig is. Kindvriendelijk gelegen aan een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, een speeltuin met pleintje voor de deur en daarbij is er veel parkeergelegenheid.

Kijk nog eens goed naar de foto’s en plattegronden die we hebben laten maken, dit wordt jouw nieuwe woning!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal met meterkast
-Over de gehele begane grond vloerverwarming met groot formaat tegels
-Veel bergruimte: zowel een vaste kast als een trapkast

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet) met fonteintje
-Vloer loopt door vanuit de hal het toilet in

Bijkeuken / wasruimte – circa 6 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Bergruimte

Woonkamer – circa 39 m²
-Riante woonkamer door de woning brede aanbouw
-Openslaande tuindeuren met daarnaast vast glas / grote raampartijen met veel lichtinval
-Comfortabele vloerverwarming met moderne groot formaat tegels (60 x 60 cm)
-Strak gestuukt plafond met sfeervolle inbouwspots, voorzien van dimmers
-Spachtelputz wanden
-Ruim plaats voor brede, tuingerichte zithoek
-Plaats voor grote eetkamertafel met 6 stoelen
-Veel kastruimte

Keuken – circa 8 m²
-Hoekkeuken ge-upgrade in 2012
-Luxe en voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Nieuw aanrechtblad
-Nieuwe kookplaat / 5-pitsgaskooktoestel met afzuigschouw
-Vaatwasser
-Combimagnetron
-Spoelbak
-Apart meubel voor extra opslagruimte
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Zicht op straat aan de voorzijde en speeltuintje

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 9 m²
-Hoofdslaapkamer aan de voorzijde
-Naast de hoofdslaapkamer is een inloopkast gemaakt voor je kleding etc.
-Alle slaapkamers voorzien van strakke laminaatvloer en spachtelputz wanden

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Badkamer – circa 4 m²
-Keurige en praktisch ingedeelde badkamer
-Douche
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Grijze vloertegels / witte wandtegels (betegeld tot het plafond)
-Mechanische ventilatie

ZOLDER

Slaapkamer IV – circa 19 m²
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte / volwaardige slaapverdieping
-Dakkapel geplaatst in 2012, circa 4 meter breed, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
-Dak geïsoleerd
-Zolder keurig afgewerkt met strak gestuukte plafonds / laminaat vloer
-CV-ketel in kast weggewerkt
-Vaste kastenwand

TUIN

-Kavel van 165 m²
-Géén achterom aanwezig en daardoor zit je heerlijk vrij in je tuin met veel privacy
-Direct gelegen aan het water aan de achterzijde
-Zowel de voor- als achtertuin zijn nieuw aangelegd (2013) en keurig verzorgd
-Kunstgras strook, groot formaat straatwerk, grind, sfeervolle en strakke tuin!
-Verdiepte loungehoek
-Nieuwe schuttingen
-Achtertuin voorzien van blokhut
-In de voortuin is tevens een aparte fietsenberging aangebouwd aan de bijkeuken, afgewerkt met zwarte delen, afmeting circa 2,15 x 2,60 m = 6 m², v.v. dezelfde tegels als in de woonkamer
-Achtertuin gelegen op het oosten en biedt de gehele dag zon. ’s Avonds kun je lekker in je voortuin zitten waar je goed buiten kunt zitten, met zicht op het speeltuintje
-Steigerhouten loungebank (ter overname)

BOUWAARD

-Bouwjaar 1981
-Betonvloeren
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, tevens zijn de houten delen tussen de kozijnen van de begane grond en 1e Verdieping, vervangen door metselwerk
-Kunststof kozijnen met HR++ glas
-Zadeldak met pannen gedekt. Aanbouw hellend dak met pannen
-Aanbouw 2007
-Dakkapel 2012
-Rolluiken bij de slaapkamers aan de achterzijde (2017)
-Verwarming en warm water: HR CV-combiketel van Remeha, bouwjaar 2013. Vloerverwarming begane grond
-Isolatie: HR++ glas, dakisolatie
-Meterkast: voldoende groepen, aardlekschakelaar
-Schilderwerk / houtwerk 2018
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning, zowel aan de binnen als buitenzijde!