Schitterend gelegen op een ruime kavel van totaal 229 m² (2 percelen van 180 m² en 49 m²) en een achtertuin van maar liefst circa 21 meter diep! met heerlijk vrij uitzicht op de polder, ruime eengezinswoning (bouwjaar 1974) met kunststof kozijnen met HR glas, volledig betonvloeren op alle verdiepingen, 4 ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van zo’n 117 m²
Locatie, locatie en nog eens locatie! Vrij wonen! Heerlijk vrij wonen en toch middenin een woonwijk. De woning aan de Dr. Gravemeijerstraat 50 in Giessenburg (Giessen-Oudekerk) is een geweldige kans voor de starter of doorstromer. Dit zijn ruime woningen, zo’n 6 meter breed en die ruimte ervaar je in alle (slaap)kamers.
De woning is traditioneel ingedeeld met een doorzon woonkamer en in het verleden is er al eens een open keuken gemaakt. Daarbij zijn er op de begane grond en 1e verdieping, aan zowel de voor- als achterzijde, kunststof kozijnen geplaatst met HR glas. Dat verhoogt het wooncomfort aanzienlijk en niet meer schilderen!
De woning is altijd bewoond geweest door de eerste en enige eigenaar sinds 1974, het is hier fijn wonen! Inmiddels is de woning niet meer bewoond en staat leeg. Een eventuele overdracht van de woning zou dan ook op korte termijn kunnen plaats vinden. Hierdoor kun je de woning al snel tot jouw paleisje maken. Weliswaar redelijk goed onderhouden, maar op onderdelen dien je de woning te moderniseren. Daardoor kun je het gelijk helemaal in jouw stijl afwerken en wordt het echt jouw woning. De basis van de woning is al meer dan goed!
Naast de vernieuwing van de kozijnen omstreeks 2003 door Trabor, is de badkamer in datzelfde jaar ook al gemoderniseerd. Tevens is in 2017 de CV-combiketel nog vernieuwd en is er in 2024 een nieuw elektrisch zonnescherm geplaatst.
-Schitterende ligging met vrij uitzicht op de polder
-Kavel van totaal 229 m² (2 percelen van 180 m² en 49 m²)
-Achtertuin van maar liefst circa 21 meter diep
-Woonoppervlakte circa 117 m²
-Alle verdiepingen betonvloeren
-Kunststof kozijnen woning en berging
-4 slaapkamers
-Gemoderniseerde badkamer
-Energielabel C
-Wonen in het gezellige en gemoedelijke Giessen-Oudekerk
-Recent nieuwe basisschool gebouwd in de directe nabijheid
We nodigen je graag uit om dit gewilde aanbod te komen bezichtigen!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
Toilet
-Duoblok
-Fonteintje
Woonkamer – circa 27 m²
-Ruime, lichte doorzon woonkamer
-Open haard met schouw
-Zithoek aan de voorzijde / eettafel nabij open keuken
Keuken – circa 9 m²
-Open keuken gemaakt in het verleden
-Koelkast
-Keramische kookplaat
-Vaatwasser
-Oven
-Barretje bij scheiding bij overgang naar woonkamer
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste kast op de overloop
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Achterzijde
Slaapkamer II – circa 13 m²
-Voorzijde
-Opstelplaats wasmachine
Slaapkamer III – circa 9 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 3 m²
-Gemoderniseerd / vernieuwd in 2003
-Douchecabine met handdouche en regendouche
-Wastafelmeubel
-Groot formaat tegelwerk / betegeld tot het plafond
-Inbouwspots
-Designradiator
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
ZOLDER
Voorzolder – circa 10 m²
-Vaste trap naar zolder
-CV-ketel
-Mechanische ventilatie unit
-Dakraam achterzijde
-Asbest platen betimmering
Slaapkamer IV – circa 14 m²
-Ruime 4e slaapkamer
-Dakraam achterzijde
-Nokhoogte op zolder 2,78 m¹
TUIN
-Gelegen op totaal 229 m² eigen grond / kadaster H 137 (180 m²) en H 370 (49 m²)
-Schitterend wonen met vrij uitzicht op de polder…dat wordt genieten!
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Zonsondergang in je achtertuin boven de polder!
-Achtertuin maar liefst circa 21 meter diep! Circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart
-Breedte tuin circa 6,13 m
-Perceelgrens achterzijde midden sloot (onderhoud is dus ook voor koper)
-Hardhouten beschoeiing
-Recht van overpad over het achterste perceel (huidige brandgang / pad wat er loopt)
-Stenen berging van circa 7 m², met elektra
-Buitenverlichting aanwezig en stopcontact in de tuin
-Elektrisch zonnescherm achterzijde (is van augustus 2024)
-Buitenkraan voor- en achterzijde
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1974
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: betonvloeren, alle verdiepingen
-Kozijnen: kunststof kozijnen begane grond en 1e verdieping, zowel voor- en achterzijde, alsmede bij de vrijstaande stenen berging, geplaatst omstreeks 2003 door Trabor
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017, open haard woonkamer
-Mechanische ventilatie unit op zolder
-Isolatie: HR glas bij kunststof kozijnen en dakisolatie (vanuit de bouw 1974)
-Energielabel C
-Asbest platen betimmering op voorzolder, asbest clausule in koopovereenkomst
-Woonoppervlakte circa 117 m²
-Externe bergruimte circa 7 m²
-Inhoud woning circa 415 m³
