Schitterend gelegen aan vaarwater op een grote kavel van maar liefst 910 m², 2/1-kapwoning met aanbouw aan de voorzijde bij de woonkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en vrijstaande garage met overkapping

Locatie, locatie en nog eens locatie! De Dorpsweg 59 in Hoornaar biedt je het beste van 2 werelden. De vrijheid van wonen aan het water, het vrije uitzicht op de polder en toch woon je aan levendige Dorpsweg met alle voorzieningen binnen handbereik in het centrum van Hoornaar, zoals winkels en basisschool. Recreëren, dat kan niet alleen thuis, maar bijvoorbeeld ook dichtbij in Natuurbad ‘De Donk’, zoals je kunt zien op de luchtfoto’s. Zo’n locatie, daar ben jij naar op zoek!

Aan de achterzijde woon je aan de ‘Kleine Vliet’, die in open verbinding staat met het riviertje ‘De Giessen’. Wonen aan het water is iedere dag genieten. Varen, schaatsen, vissen en zwemmen, er valt altijd iets te doen én te zien.

De kavel is ruim 20 meter breed (achterzijde) en maar liefst 68 meter diep (oostzijde). Let op: dit zijn circa maten, gemeten op het breedste punt vanaf de kadastrale kaart, maten in het werk eventueel controleren. Voorzien van een grote oprit, het voordeel van de kavel is dat deze breed genoeg is en je daardoor met een auto en / of aanhanger langs het huis kunt, van voor naar achteren. Je hebt plaats om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en daarbij zijn er diverse plekjes om te genieten van deze mooie locatie. De achtertuin is gelegen op het noorden, echter, door de diepte heb je altijd zon of een plekje om in de schaduw te zitten.

Aan de achterzijde van het perceel staat een eenvoudige houten garage, voorzien van een grote overkapping aan de waterzijde. Dit biedt je legio gebruiksmogelijkheden!

Als we kijken naar de woning zelf, dan zien we een woning die gebouwd is in 1960. In een later stadium is er aan de voorzijde bij de woonkamer een aanbouw geplaatst, wat de woonkamer aanzienlijk vergroot. Verder is aan de achterzijde de keuken gelegen, met trap/kelderkast en aansluitend de bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en een badkamer. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst op de begane grond en 1e verdieping. Niet volledig van kunststof, sommige kozijnen zijn nog van hout, deels voorzien van enkel of dubbel glas. De aanbouw en het platte dak van de woning is voorzien van dakbedekking.

Veel kandidaten zullen de woning willen moderniseren of wellicht wel voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. Het bouwvlak is groot en biedt diverse uitbouwmogelijkheden.

Kijk nog eens goed naar de plattegronden en (lucht)foto’s. Wat een mooie kans, neem contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Toilet
-Trap

Woonkamer – circa 46 m²
-Voorzien van aanbouw
-Parketvloer
-Gashaard die een paar jaar niet meer gebruikt is
-Uitzicht aan de voorzijde op de Dorpsweg en oprit zijkant

Keuken – circa 6 m²
-Eenvoudige keuken
-Voorzien van trap/kelderkast
-Raam met zicht op de achtertuin
-Aansluitend bijkeuken

Bijkeuken – circa 7 m²
-Opstelplaats wasmachine
-CV-ketel
-Bergruimte
-Deur naar achtertuin

1e VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 20 m²
-Hoofdslaapkamer
-Voorzijde
-Schuifkastenwand
-Vroeger waren dit 2 slaapkamers, deel van 2e toegangsdeur nog aanwezig op overloop

Slaapkamer II – circa 7 m²
-Achterzijde
-Vaste kast

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
-Vaste kast

Badkamer – circa 2,5 m²
-Bad
-Granieten vloer
-Wastafelmeubel
-Raam voor ventilatie

TUIN

-Kavel van maar liefst 910 m² / kadaster Hoornaar B 548
-Locatie, locatie en nog een locatie!
-Schitterend gelegen aan vaarwater ‘Kleine Vliet’, staat in open verbinding met De Giessen
-Wonen aan het water: varen, zwemmen, schaatsen, vissen
-Vrij uitzicht op de polder
-Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en / of aanhanger
-Garage van 30 m² met deur, garagedeur en overkapping van 17 m² voor bijvoorbeeld het stallen van een boot of caravan
-Overdekt zitje van 14 m² nabij de woning
-Gietijzeren sierhek bij de woning
-Gelegen aan de sfeervolle Dorpsweg nabij het centrum van Hoornaar met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels en basisschool
-Recreëren, dat kan niet alleen thuis, maar bijvoorbeeld ook dichtbij in Natuurbad ‘De Donk’
-Sfeervolle tuin met groot gazon, oprit vanaf de voorzijde naar achteren, diverse bloemen en beplantingen
-Hardhouten beschoeiing aan de waterzijde

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1960
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw voorzijde woonkamer, circa 40 jaar oud (exacte jaartal niet bij ons bekend)
-Vloeren: begane grond beton (aanbouw en bijkeuken) en houten balklaag, verdiepingsvloer houten balklaag
-Gevels: metselwerk en houten delen voorzijde
-Dak: plat dak met bitumineuze dakbedekking (plat dak woning circa 1994, aanbouw woonkamer niet bekend). Het platte dak zou ideaal zijn voor bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen (nu niet aanwezig)
-Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel glas alsmede houten kozijnen met enkel of dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit
-Meterkast: circa groepen (stoppen), oude elektrische installatie, oude meters gas en elektra
-Isolatie: deels dubbel glas
-Zonwering: screens, markies voorzijde, rolluiken
-Energielabel: ntb
-Asbest golfplaten aanwezig bij overdekt zitje van 14 m²
-Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
-Woonoppervlakte circa 114 m²
-Externe bergruimte circa 30 m²
-Inhoud circa 395 m³