EIGENTIJDS WONEN IN EEN FRAAI GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET BERGING EN VERANDA, VRIJ UITZICHT OP DE POLDER EN TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN
Deze leuke woning is recent grotendeels gemoderniseerd en heeft op en top sfeer! De locatie is schitterend in de lintbebouwing van de Dorpsweg waar altijd wel iets te zien valt en aan de achterzijde fraai gelegen met vrij uitzicht op het polderlandschap van de Alblasserwaard.
De woning is gebouwd omstreeks 1934 en heeft de typische én aantrekkelijke jaren '30 uitstraling. Binnen zal de eigentijdse afwerking verrassen! De verkopers hebben in 2015 de keuken, badkamer, vloer en CV laten vernieuwen. Tevens is er dak- en vloerisolatie aangebracht. In 2018 is de houten schuur met veranda in de tuin geplaatst.
We nemen je mee door de woning: Bij binnenkomst aan de voorzijde geeft de hal toegang tot de woonkeuken met open keuken en aansluitend woonkamer.
De woonkamer aan de voorzijde is een knusse leefruimte met schouw met houtkacheltje. Aan de achterzijde de woonkeuken met ruime keukenopstelling in een stoere industrieel/landelijke uitvoering welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken met een vrije hoogte van 1,70 m¹. Een hippe 'barn' schuifdeur geeft toegang tot de bijkeuken met opstelling van de wasmachine en de toiletruimte.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer met klein ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping met een vrije hoogte van maar liefst 2,75 m¹. In 2022 is er dakisolatie aangebracht. Met deze ruimte is eventueel meer te doen dan alleen het huidige gebruik als berging.
De woning is gelegen op een ruime kavel van 350 m² met parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's. Achter de woning ligt de zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy, schuurruimte en heerlijk relaxte lounge-hoek onder de veranda met wijds uitzicht over de weilanden.
Een sfeervol huis op een schitterende locatie. Kom kijken en ervaar deze leuke woning!
BEGANE GROND
Entree/hal
- Entree aan de voorzijde van de woning
- Met garderobe en meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkeuken
Woonkamer – circa 12,7 m²
- Knusse woonkamer aan de voorzijde
- Leuk uitzicht op de levendige straat aan de voorzijde
- Met een schouw met houtkacheltje
Woonkeuken – circa 23,2 m²
- Ruime woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel
- Met ruime keukenopstelling, gescheiden met het eetgedeelte door een gezellige bar
- In houtlook uitvoering fronten granietlook aanrechtblad
- Met gaskookplaat, afzuigkap in de schouw, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser
- Via het achterraam leuk zicht op de achtertuin en prettige lichtinval
Kelder
- Praktische kelderruimte met een vrije hoogte van 1.70 m¹.
- Ideaal te gebruiken voor het opbergen van spullen en een handige voorraadkast
Bijkeuken
- Bereikbaar via 'barndeur' vanuit de woonkamer
- Met achterdeur
- Hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine
- Toegang tot toiletruimte
Toilet
- Duobloktoilet
- Stucwerk wandafwerking
- Voorzien van buitenraampje
1E VERDIEPING
Overloop
- Toegang tot de slaapkamers en badkamer / vaste trap naar 2e verdieping
Slaapkamer I - circa 11,4 m2
- Zeer sfeervolle (ouder) slaapkamer aan de voorzijde van de woning
- Met vaste kastruimte
Slaapkamer II - circa 7 m2
- Kleinste slaapkamer gelegen aan de achterzijde, in gebruik als babykamer
Slaapkamer III - circa 10,9 m2
- Aan de achterzijde gelegen en ook leuke kamer met prima ruimte voor bed, kast en bureau
Badkamer – circa 3,4 m2
- Compacte badkamer, vernieuwd in 2015
- Voorzien van vloerverwarming (via retourleiding)
- Met ligbad met douchgelegenheid voorzien van thermostaatkraan / wastafelmeubel / zwevend toilet
- Met dakraam
- De badkamer is geheel betegeld
2E VERDIEPING
Zolder
- Bereikbaar door middel van een vaste trap op de overloop
- Geïsoleerd dak / met dakraam
- Ruime bergzolder over de gehele woning / legio mogelijkheden
- Met opstelling van de CV-ketel
- Nokhoogte circa 2,75 m¹
TUIN
- Perceel in eigendom is 350 m²
- Gedeelte van de voortuin wordt gehuurd door de gemeente (met huurovereenkomst)
- Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy
- Fraai aangelegd met looppaden, zitjes, gazon en moestuin
- Met wijds uitzicht over de weilanden, je kijkt tot Gorinchem toe!
SCHUUR
- Fraaie houten schuur vernieuwd in 2018
- Een deel in gebruik als fietsenberging/werkruimte (ca. 2.96 x 2.86 m)
- En een deel is veranda en in gebruik als loungeruimte (ca. 3.06 x 2.75 m)
BOUWAARD / KENMERKEN
- Bouwjaar 1934
- Traditioneel gebouwd
- Vloeren: begane grond vloer is een PS-renovatievloer, 1e verdieping is hout, zolder houten balklaag
- Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
- Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
- Kozijnen: houten kozijnen, dakramen zijn van kunststof
- Warm water en verwarming: Cv-ketel Nefit HR, uit 2015
- Isolatie: dubbel glas begane grond en deels verdieping, dak- en vloerisolatie
- Woonoppervlakte circa 81 m²
- Overige inpandige ruimte 16 m²
- Externe bergruimte 8 m²
- Inhoud ca. 338 m³
