Schitterend gelegen in een besloten woonhofje met vrij uitzicht op de polder aan de achterzijde, semi bungalow (1968) met aangebouwde serre (1982) bij de woonkamer, 2 slaapkamers op de begane grond, met opgetrokken kapconstructie (1989) op de 1e verdieping en daardoor een aanzienlijk grotere verdieping met nog eens 2 tot optie 3 slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor meerdere doelgroepen, verduurzaamd met 11 zonnepanelen (2019), spouwmuurisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbel glas, met aangebouwde stenen garage en ruime oprit met parkeren op eigen terrein, groendaken, een sfeervolle en bloemrijk aangelegde tuin met meerdere plekjes om buiten te zitten en houten tuinhuis met luifel

De Dorpsweg 123 in Hoogblokland is een heel mooi aanbod en uitermate geschikt voor meerdere doelgroepen. De senior die levensloopbestendig wil wonen met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Doelgroep gezinnen met kinderen die op de 1e verdieping beschikken over ruime slaapkamers. Door de nokverhoging waarbij de kapconstructie is opgetrokken (met geïsoleerde dakplaten) is er aanzienlijk veel ruimte gerealiseerd. We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een meer dan goede indruk geven van de indeling.

De woning is gelegen aan een besloten hofje, een zijstraat van de doorgaande Dorpsweg. Je woont hier heerlijk rustig en de woning is direct gelegen aan de polder. Vrij uitzicht en het voordeel van deze woning is dat deze in de breedte is gelegen op de kavel waardoor je maximale beleving naar buiten op de polder hebt.

De huidige bewoner is sinds 2008 eigenaar en de vorige bewoners hebben in 1982 een serre met grote raampartijen aangebouwd aan de woonkamer. Hierdoor heb je allereerst een grotere woonkamer, maar ook veel meer beleving en uitzicht naar buiten. Wát een uitzicht!

In de afgelopen jaren na aankoop is er veel geïnvesteerd in de woning. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! In 2008 is de elektrische installatie vernieuwd (groepenkast en bedrading), nieuwe radiatoren en leidingen naar de CV-ketel, er is een sfeervolle houtkachel geplaatst met nieuwe dubbelwandige RVS pijp, in 2009 is er een houten tuinhuis met luifel geplaatst, is de tuin grotendeels nieuw aangelegd en is de hardhouten beschoeiing vervangen. Er is een glazen tuinkas geplaatst in 2010, politiekeurmerk in 2014, de HR Nefit CV-combiketel is vernieuwd in 2018, verduurzaming door het plaatsen van 11 zonnepanelen op het zonnige zuiden in 2019, isoleren van de achtergevel en het vervangen van de houten delen door Keralit (2019), spouwmuurisolatie met korrels (2021) en tot slot zijn er in 2022 groendaken geplaatst op het platte dak van garage en serre. Er zijn overstekken vervangen door Trespa en de zinken goot aan de voorzijde is vervangen.

Tot slot de goede verbinding met de A27 en de A15, zodat Utrecht, Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn!

Bekijk de foto’s nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang

Woonkamer – circa 42 m²
-Serre aan de achterzijde met vrij uitzicht op de polder
-Eethoek in de serre
-Doorzon woonkamer met uitzicht op het besloten hofje
-Openslaande tuindeuren naar zij-tuin, met elektrisch rolluik
-Sfeervolle houtkachel Barbas Eco 600, met nieuwe dubbelwandige RVS pijp
-Strak gestuukt plafond

Keuken – circa 11 m²
-Keuken direct aan de achtertuin met vrij uitzicht
-Fornuis met inductie kookplaat en hete lucht oven (krachtstroomaansluiting)
-Granieten aanrechtblad
-Plaats voor vaatwasser, wasmachine, droger en koel-/vriescombinatie (ieder apparaat heeft een aparte groep)
-Tegelvloer
-Schuifdeur naar hal
-Deur naar tuin

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Raam voor ventilatie
-Groot formaat tegelwerk

Badkamer – circa 4 m²
-Douche met draingoot
-Wastafel
-Toilet
-Designradiator
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Voorzijde

Garage – circa 29 m²
-Aangebouwde stenen garage / geschakeld met de buren
-Platte dak groendak
-Gipsplaten plafond
-Halfsteens
-Loopdeur zijkant
-Sectional garagedeur voorzijde (met piepschuim als isolatie)
-Water met spoelbak
-Enkel glas
-Straatwerk vloer

1E VERDIEPING

Overloop – circa 18 m²
-Kast met daarin de CV-ketel
-Gehele 1e verdieping is voorzien van een opgetrokken kapconstructie aan de achterzijde
-Nokhoogte 2,95 m¹
-Mogelijkheid om deze grote overloop aan te passen naar een 3e slaapkamer op de 1e verdieping
-Bergruimte onder de schuine kap
-Vrij uitzicht op de polder

Slaapkamer III – circa 15 m²
-Wastafel
-Vrij uitzicht op de polder

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Bedstee
-Vrij uitzicht op de polder

TUIN

-Kavel van 610 m² / kadaster Hoogblokland D 289
-De onverdeelde helft in een perceel grond, bestemd tot buurweg gelegen alsvoren, kadastraal bekend gemeente Hoogblokland, sectie D nummer 290, groot een are tachtig centiare;
-Een onverdeeld een/vierde gedeelte in een perceel grond, bestemd tot buurweg gelegen alsvoren, kadastraal bekend gemeente Hoogblokland, sectie D nummer 288, groot twee aren vijfenzestig centiare
-Locatie, locatie en nog eens locatie!
-Schitterend gelegen met vrij uitzicht op de polder
-Aan de voorzijde rustig gelegen in besloten woonhofje
-Parkeren op eigen oprit voor de garage, oprit afmeting circa 12,24 x 3,10 m
-Houthok tussen tuinhuis en garage
-Tuinhuis met luifel (2009), wat zul je hier genieten op dit plekje!
-Sfeervol en bloemrijk aangelegde tuin
-Hardhouten beschoeiing vernieuwd bij de sloot (2009)
-Poort aan de oostzijde
-Achtertuin op het noorden en biedt door de diepte en breedte veel zon
-Voortuin zitje gemaakt op het zuiden
-Meerdere plekjes om buiten te zitten en te genieten van het vrije wonen in de Alblasserwaard!

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1968
-Semi bungalow, geschakeld via de garage
-Serre aangebouwd (1982)
-De woning is niet onderheid
-Vloeren: beton / Nehobo (holle baksteen) vloer bij entree, hal, toilet, badkamer en keuken. Woonkamer en slaapkamers houten balklaag. Luik met toegang tot kruipruimte bij voordeur
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Na-geïsoleerd met korrels in 2021
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas (toilet en badkamer enkel glas)
-Dak: houten kapconstructie / nokverhoging waarbij de kapconstructie is opgetrokken aan de achterzijde in 1989, met geïsoleerde Unidek dakplaten, met pannen gedekt. Platte daken van serre en garage groendak (2022)
-Meterkast: vernieuwde elektrische installatie (groepenkast en bedrading) 2008, slimme meters gas en elektra. Glasvezel in voortuin tot aan het tuinpad
-Zonnepanelen: 11 stuks in 2019, 320 WP, opbrengst 3.444 kWh
-Isolatie: géén isolatie vanuit de bouw 1968. Na-geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dakisolatie nokverhoging en grotendeels dubbel glas
-Energielabel C
-Warm water en verwarming: HR CV-combiketel Nefit Trendline HRC 25 (2018). Houtkachel woonkamer Barbas eco 600 (2008), alsmede nieuwe dubbelwandige RVS pijp
-Houten delen achterzijde woning vervangen door Keralit (2019)
-Houten overstek voor- en zijkanten huis vervangen door Trespa (2022)
-Zinken dakgoot voorzijde vervangen (2022)
-PKVB beveiliging (geldig t/m 25-03-2024)
-Woonoppervlakte circa 152 m²
-Overige inpandige ruimte circa 29 m² (garage)
-Externe bergruimte 17 m²
-Inhoud circa 623 m³