>>> Fraai gelegen op een kavel van 600 m² met schitterend uitzicht, vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de 1e Verdieping, met aangebouwde stenen garage van 29 m² en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein <<<

Locatie, locatie en nog eens locatie! De Dorpsweg 116 in Hoogblokland is allereerst zeer fraai gelegen met vrij uitzicht in een rustige woonomgeving. Het is vrij wonen en toch is er hier ook altijd iets te zien. Het is een heerlijke plek om te wonen en de eigenaren hebben hier maar liefst 30 jaar genoten.

Gelegen in een rustige omgeving met alleen maar bungalows en is verder ruim van opzet. De woning is vrij gelegen en is alleen met de garage geschakeld met de buren. Je hebt meerdere plekjes om buiten te zitten. Achterin de tuin met veel privacy en rust of aan de zijkant en voorzijde waar je weer meer de levendigheid aan de doorgaande Dorpsweg hebt. Daarbij heb je de beschikking over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s achter elkaar.

De woonkamer en keuken zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, aan de kant van de Dorpsweg. Het is een heerlijk ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen die in open verbinding staat met de keuken. Verder beschikt de woning over een ruime hal met meterkast, praktische bijkeuken, toilet en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor meerdere doelgroepen. De 55-plusser die graag gelijkvloers wilt wonen of toch een gezin met kinderen, doordat je boven nog eens 2 grote slaapkamers met veel bergruimte hebt.
Ideaal is ook de grote aangebouwde garage met een afmeting van 2,95 x 9,70 = 29 m². Het biedt je legio gebruiksmogelijkheden en veel bergruimte.

De woning is de afgelopen 30 jaar bewoond door een schilder en zijn vrouw. Dan weet je ook direct dat het goed zit met het schilderwerk en onderhoud etc. Daarbij zijn de gevels wit geschilderd en dit geeft de woning een veel mooiere uitstraling.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Garderobekast

Woonkamer – circa 36 m² (inclusief keuken)
-Vrij uitzicht op de polder
-Levendig plekje waar altijd iets te zien is
-Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen
-Open haard

Keuken
-Koelkast
-4-pitsgaskooktoestel met vlakscherm afzuiger
-Deur naar zij-tuin
-1,5 spoelbak
-Tegelvloer

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Slaapkamer op de begane grond

Badkamer – circa 4 m²
-Douche met thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Raam voor ventilatie
-Betegeld tot het plafond

Bijkeuken – circa 6 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Deur naar tuin
-Toilet

Kamer – circa 6 m²
-Doorloopkamer met trapopgang
-Bergruimte met plaats voor bijvoorbeeld een kast

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste trap naar de 1e Verdieping
-Ruime stahoogte van 2,18 m¹ (deurposten zijn lager)
-2 x bergruimte, waarvan 1 met CV-ketel

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Dakraam
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer III – circa 10 m²
-Achterzijde
-Raam in kopgevel
-Bergruimte onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 600 m² / kadaster sectie D 298
-Vrij uitzicht op de polder
-Prachtig landelijk gelegen
-Levendig plekje waar altijd iets te zien is
-Zicht op de ijsbaan
-Rustige woonomgeving
-Gesitueerd aan de rand van het dorp Hoogblokland
-De dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich in Arkel, Meerkerk en Hoornaar
-Gorinchem op circa 10 autominuten
-Fraai aangelegde, sfeervolle en verzorgde tuin
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s achter elkaar
-Meerdere plekjes om buiten te kunnen zitten, achterin de tuin met veel rust en privacy of aan de zijkant en voorzijde met de levendigheid van de Dorpsweg
-Voorzien van 2 vrijstaande houten bergingen

GARAGE

-Garage van 2,95 x 9,71 = 29 m²
-Legio gebruiksmogelijkheden
-Aparte loopdeur aan de zijkant
-Stalen kanteldeur aan de voorzijde
-Water met wasbak
-Radiator
-Bitumen van platte dak vernieuwd
-Isolatie / piepschuim tussen de houten balklagen van het dak

BOUWAARD

-Bouwjaar 1969
-Traditioneel gebouwd (géén Fort bungalow)
-Vloeren: begane grond beton en houten balklagen. Verdiepingsvloer: houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Garage plat dak met bitumen (vernieuwd)
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas
-Isolatie: dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas, bouwjaar circa 2010
-Meterkast: 4 groepen (automaatjes), met aardlekschakelaar
-Nutsvoorzieningen: gas, elektra, water en gemeenteriool
-Woonoppervlakte 114 m²
-Garage 29 m²
-Inhoud 540 m³

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
-Niet zelf-bewoningsclausule (woning wordt verkocht door erfgenamen)
-Asbestclausule
-Ouderdomsclausule