Fraai gelegen met vrij uitzicht op een kavel van 410 m² direct aan de polder en rustig gelegen in de 2e lijn ten opzichte van de Dorpsweg, volledig verbouwde (2006) woning met opgetrokken gevels en nieuwe verhoogde kapconstructie, met heerlijk ruime woonkamer (met kelder) en keuken, praktische bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin, totaal 4 slaapkamers, compleet uitgevoerde badkamer, grote bergzolder over de gehele lengte, verduurzaamd met 13 zonnepanelen (2021), met heerlijk zonnige tuin voorzien van houthokken en achterin een grote berging met veranda
De Dorpsweg 103 in Hoornaar is een geweldige kans voor diegene die vrij willen wonen in een volledig gerenoveerde woning. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2006 en de woning vervolgens direct volledig verbouwd. De woning (bouwjaar 1916) is onder andere vergroot door de gevels op te trekken en vervolgens te voorzien van een geheel nieuw dak. Daarbij is tevens de gehele verdiepingsvloer vernieuwd, nieuwe indeling gemaakt en op de begane grond is ook een aanbouw gemaakt aan de zuidwestzijde, zodat alle ruimte ook op de begane grond maximaal is benut. Elektra is vernieuwd (groepenkast, schakelmateriaal en bedrading) en alle wand, vloer- en plafondafwerkingen. Het is een hele grote verbouwing geweest en dat is een investering die jij als koper nu niet meer hoeft te doen!
Als we kijken naar de ligging van de woning, dan zien we dat de woning heerlijk rustig is gelegen. Aan de voorzijde ga je via een recht van overpad naar de woning toe en doordat het in de 2e lijn is gelegen ten opzichte van de Dorpsweg, woon je heerlijk rustig. Parkeren kun je doen op de Dorpsweg en achterom komen gaat via de bijkeuken. Je woont bij deze woning naar achteren toe gericht, naar de polder en met achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin heeft een diepte van circa 35 meter en biedt je alle vrijheid. Er zijn meerdere plekjes om buiten te zitten, grote schuur / diverse houthokken, een groentetuin en wat zul je genieten in de veranda. Laat het voorjaar en zomer maar komen!
De woning is nu echt heerlijk ruim met een woonoppervlakte van 144 m². Op de begane grond heb je aan de achterzijde de woonkamer, achtertuin gericht met grote schuifpui. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, sfeervolle houtkachel en kelder. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ook vernieuwd in 2006. Hoekkeuken met diverse apparatuur en ruim plaats voor eetkamertafel. Vanuit de keuken kijk je richting de Dorpsweg. De bijkeuken is gelegen aan de zijkant van de woning, is inpandig te bereiken en heeft zowel een deur aan de voor- als achterzijde. Via de bijkeuken ga je namelijk van de voortuin naar de achtertuin. De woning heeft géén aparte achterom.
Op de 1e verdieping heb je 4 ruime slaapkamers, overloop met vaste kasten, wasruimte en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en dakraam. Een vlizotrap geeft vervolgens toegang tot de bergzolder, met een nokhoogte van 1,55 m¹. Die vloer is verstevigd met underlayment platen.
De woning is van origine niet onderheid. Daardoor is gekozen om de aanbouw ook niet te onderheiden. De vloeren zijn van beton op de begane grond en de verdiepingsvloeren van hout. De originele gevels zijn steensmuren, grotendeels voorzien van voorzetwanden met isolatie. De nieuwe gevels zijn opgetrokken met een gemetselde spouwmuurconstructie met isolatie. Het dak heeft een nieuwe kapconstructie met stalen spanten en houten gordingen, voorzien van nieuw geïsoleerd dak, met pannen gedekt.
De woning is voorzien van een energielabel C. Dat is opgemaakt in 2015 en was al voordat de zonnepanelen werden geplaatst.
Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Toilet
-Vloerverwarming
-Toegang keuken
Keuken – circa 26 m²
-Hoekkeuken uit 2006
-Ruime eetkamer
-Vloerverwarming met tegelvloer
-Vaatwasser
-Oven
-Koelkast
-Vriezer
-Carrousel
-1,5 spoelbak
-Composiet aanrechtblad
-Zicht richting de Dorpsweg aan de voorzijde
Woonkamer – circa 34 m²
-Sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op de polder
-Houtkachel
-Eiken houten vloer, massief 20 mm dikte (nog niet eerder geschuurd)
-Kelder in aanbouw zuidoostzijde (gebouwd in 1984 door vorige eigenaar). Toegang via luik naar de kelder met een hoogte van 1,76 m¹, oppervlakte 4 m², met trap, elektra en ontluchting 2 x
-Aanbouw zuidwestzijde 2006
-Kunststof schuifpui naar achtertuin
Bijkeuken – circa 6 m²
-Via de bijkeuken ontsluiting van de voor- en achtertuin, de ‘achterom’ naar de woning
-Tevens inpandig toegang vanuit de woning
-Tegelvloer
-CV-ketel
1E VERDIEPING
Overloop
-Grote overloop
-Schuifkastenwand met daarin bergruimte en opstelplaats wasmachine / droger
-Vlizotrap naar zolder
-Laminaatvloer gehele 1e verdieping
Slaapkamer I – circa 18 m²
-Voorzijde
-Dakraam
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer
-Dakraam
-Koof (brandwerend uitgevoerd) met dubbelwandige pijp houtkachel
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Westzijde
-Dakraam
Slaapkamer IV – circa 7 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 6 m²
-2006 volledig nieuw aangelegd
-Ligbad
-Douchecabine
-Toilet
-Thermostaatkranen
-Wastafelmeubel
-Vloerverwarming
-Designradiator
-Dakraam
-Inbouwspots in plafond
-Natuurlijke ventilatie via raam alsmede mechanische ventilatie
ZOLDER
Bergzolder
-Vlizotrap
-Nokhoogte circa 1,55 m¹
-Vloer verstevigd met underlayment platen
-Geïsoleerde kap
-Verdeler zonnepanelen
TUIN
-Kavel van 410 m² / kadaster Hoornaar A 28
-Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
-Diepte achtertuin circa 35 meter, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart
-Toegang tot de woning via recht van overpad voorzijde
-Achtertuin te bereiken via bijkeuken, die fungeert als ‘achterom’
-Vrij wonen met uitzicht op de polder
-1 x per jaar Fokveedag op achtergelegen percelen
-Vijver
-Verhoogd bestraat terras direct bij de woning
-Houthok 4 x, waarvan 1 met water
-Tuinmuur westzijde
-Grote schuur achterin de tuin, oppervlakte 21 m², met betonvloer, elektra, 3 zonnepanelen (200 Wp) en veranda van 12 m²
-Groentetuin achterzijde
BOUWAARD
-Bouwjaar 1916
-Traditioneel gebouwd
-De woning is niet onderheid (aanbouw ook niet)
-Aanbouw met kelder zuidoostzijde, omstreeks 1984
-Aanbouw zuidwestzijde 2006
-In 2006 aanzienlijk grote verbouwing: gevels opgetrokken, nieuw verhoogd dak, nieuwe indeling, nieuwe verdiepingsvloeren, nieuwe elektra, nieuwe afwerkingen, nieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuw toilet
-Vloeren: begane grond beton. Géén kruipruimte aanwezig. Verdiepingsvloeren houten balklaag (geïsoleerd ivm geluid).
-Gevels: origine steensmuren. Geïsoleerd met voorzetwanden als na-isolatie. Opgetrokken nieuwe gevels in spouwmuur. Achterzijde nok zijn Werzalit delen
-Dak: stalen spanten en houten gordingen, met nieuw geïsoleerd dak
-Kozijnen: nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas. Raam voorzijde 1e verdieping is niet vernieuwd. Kunststof schuifpui achterzijde woonkamer 2018
-Elektra: nieuwe elektrische installatie 2006 (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal). Slimme meters gas en elektra
-Isolatie: gevelisolatie (grotendeels), met voorzetwanden of spouwmuur nieuwe gevels, dakisolatie, dubbel glas
-Zonnepanelen, 13 stuks in 2021, 340 Wp, opbrengst 2022: 3.715 Kwh. 2023: 3.216 Kwh
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Remeha HR, circa 2018. Houtkachel woonkamer. Vloerverwarming hal, toilet, keuken en badkamer
-Energielabel C, opgemaakt in 2015, vóórdat de zonnepanelen zijn geplaatst
-Keurig verzorgde en volledig verbouwde woning
-Woonoppervlakte circa 144 m²
-Externe bergruimte circa 21 m²
-Inhoud circa 528 m³
