>>> Schitterend gelegen op een kavel van 287 m² in het centrum van Giessenburg, direct aan het riviertje De Giessen met vrij uitzicht op de Peursumse Vliet en brug, karakteristieke en volledig te renoveren vrijstaande woning, ruim van opzet met een woonoppervlak van circa 149 m² <<<

De Dorpsstraat 82 in Giessenburg…een aanbod met mogelijkheden! Het dient in ieder geval grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden of wellicht wel gesloopt om op deze locatie fraai nieuw te bouwen. Ben jij die koper die hier doorheen kan kijken en wellicht wel zelf twee rechter handen heeft? Dan ben je hier aan het juiste adres.

Als je naar de plattegronden kijkt die we hebben laten maken, dan zie je dat het een ruime woning is met grote kamers. Op de begane grond heb je veel ruimte met zelfs een ruime kelder en op de 1e Verdieping heb je nu al de beschikking over 4 grote slaapkamers. Via een vlizotrap is er toegang tot de grote bergzolder met legio mogelijkheden.

Wonen aan het water is iedere dag genieten en thuis recreëren. Heerlijk je eigen sloep aanleggen, zwemmen, schaatsen en genieten van het water wonen waar altijd iets te zien is. Met de 2-jaarlijkse Gondelvaart zit je op deze locatie eerste rang!

Een ander groot voordeel is dat je hier middenin het centrum van Giessenburg woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruim hal

Woonkamer – circa 35 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Zicht op het centrum aan de voorzijde
-Aan de achterzijde schitterend vrij uitzicht op De Giessen
-Deur naar achtertuin
-Open haard met schouw

Keuken – circa 16 m²
-Woonkeuken aan de voorzijde van de woning
-Zicht op het centrum aan de voorzijde
-Eenvoudige keuken
-Toegang tot kelder

Kelder – circa 17 m²
-Hoogte 1,97 m
-Water- en gasmeter
-Raam voorzijde

Bijkeuken – circa 12 m²
-Ruime bijkeuken
-CV-combiketel
-Opstelplaats wasmachine
-Spoelbak met warm en koud water
-Houtkachel
-Meterkast, elektra
-Deur naar tuin

Badkamer – circa 3 m²
-Douche
-Wastafel

Toilet
-Duoblok met stortbak

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 18 m²
-Wastafel
-Vaste kast

Slaapkamer II – circa 13 m²
-Wastafel
-2 vaste kasten

Slaapkamer III – circa 13 m²
-Wastafel
-Vaste kast
-Toegang tot balkon / dakterras
-Vlizotrap naar bergzolder

Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Wastafel

ZOLDER

Zolderkamer
-Te bereiken met vlizotrap
-Hoogte tot onderkant nok 1,76 m
-Dakraam
-Zolder met mogelijkheden

TUIN

-Kavel van 287 m² / kadaster sectie G 777
-Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water
-Vrij uitzicht op de Peursumse Vliet en brug
-Gelegen in het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik
-Achtertuin circa 10,6 x 8,80 m (breedte x diepte)
-Achtertuin op het noordwesten
-Betonnen beschoeiing
-Ouderwetse wasstoep
-Oprit voorzijde 6,87 m diep
-Aangebouwde houten berging aan de zijkant / oostzijde, te bereiken vanuit de voor- en achtertuin

BOUWAARD

-Bouwjaar circa 1910
-Vrijstaande woning
-Woning is niet onderheid, de woning staat scheef
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: betonnen en houten vloeren
-Kozijnen: houten kozijnen met deels dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Balkon plat dak met bitumen
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit CW4, circa 2020
-Meterkast: de elektrische installatie met bedrading en opbouw is verouderd
-De woning verkeert in een slechte staat van onderhoud en dient volledig gerenoveerd te worden

BIJZONDERHEDEN

-In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en ‘niet zelf bewoningsclausule’ (=woning wordt verkocht door erfgenamen)